学徒问答 | 深国际为什么选择万科开发梅林项目？万科虽然拿不到整个项目

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前海、梅林地主套现记深圳国际从深业到与万科搭伙中的朋友圈

近日，深圳国际位于龙华区梅林关城市更新项目有了新的进展，万科将作为代建方参与该项目合作。在签约仪式上，万科主席郁亮的站台也无不体现出对梅林关旧改项目的重视。

虽然深圳国际并不是传统意义上的地产开发商，但是名副其实的深圳地主，手里掌握着让人垂涎的丰富土地储备。

除了本次合作标的的深圳梅林关49万方旧改外，深圳国际还拥有位于前海土地面积38万平方米，总价值约244亿元。

然而，无论是前海土地还是梅林关旧改都是高难度操作的项目，对于深圳国际无疑都是大难题。

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来自 zhangluo 的提问：深圳国际引入万科代建梅林关旧改项目无疑是最佳选择，毕竟万科在大型旧改项目上有成功经验。但未来开发的项目是用万科的品牌还是深圳国际的品牌呢？

一路烟尘

合作项目，一般来说会使用万科的品牌，或者肯定会以万科品牌为主要元素，这是毫无疑问的，毕竟万科已经建立了一个更好、更有知名度和信誉度的住宅产品。

Liaops

万科只是代建，应该是用深圳国际的品牌吧，但未来是否有变数难说。

品。

来自 tree 的提问：梅林关项目引入万科作为代建方既可以提前实现土地价值，也可以为项目增加品牌价值；那万科参与项目代建又意味着什么？

一棵树的自白

地方旧改需要比较强的实力，一些本土房企特别是国企在资源上拥有更多的优势，万科虽然拿不到整个项目，但参与代建意味着它与这个市场更近了一步，也有可能意味着它身份转化所带来话语权与市场认知的改变，而代建费用则是次要的。

来自一路烟尘的提问：这是否属于万科成为深圳国资委旗下企业之后的优势之一？

一棵树的自白

毋庸置疑万科成为国企亲儿子后，待遇会优渥一些，至于这次合作是不是因为国企身份有加分，就不得而知了。

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