房产新时代,大咖们为何觉得大有可为?
你要看的是不是《房产新时代 正文开始： 在党的十九大报告既高屋建瓴又直指人心地对地产做出“房子应是住而非炒”的最高定调之后，紧接着，国家发展改革委员和住房城乡建设部部长两部委联合部署，决定于2017年10月30日至11月30日全国范围内对商品房销售价格行为进行检查。 政策风口下，房地产行业的周期是否还会像之前一样轮回？在掷地有声的“住而非炒”的大局下，在地产行业所依凭的许多经验崩塌的情况下，如何抓住新时代的逻辑，通过长线经营获得利润的最大化？ 别着急，先看看众大咖怎么说！ 变局已定，房产将回归居住属性 “房地产市场调控已步入关键时段，楼市调控只会趋严。” 一直以来，对大城市特别是一线城市和热点二线城市，房价只要涨得过快的，就会因地制宜、因城施策，从需求和供给等方面采取措施，现在来看效果还是好的。住房的基本属性是消费，国家反对投资投机性的取向不会变。作为购房者，只要房子不是用来住的，可能就要被抑制。 独立经济学家 马光远 短期而言，房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大。从今年市场来看，变天已是定局。在明年年中之前，市场很可能出现全面的下行态势，但政策的转向会滞后到明年下半年。 从中期和长期看，货币的不超发，宏观经济大周期的转折，以及经济从高增长阶段到高质量阶段的几大转换，都意味着，投资房地产高收益低风险的时代，正在慢慢终结。 著名地产商 潘石屹 “时代反房地产，共享经济才是房产未来” 凯文凯利有一句名言，使用比拥有更重要，分享比使用更重要。从这个角度上看，互联网和人工智能时代的到来是反房地产的，所以我们现在就要通过学习互联网，学习人工智能，来进一步了解这个时代最本质的东西是什么，科技的进步让全世界范围内各行各业的共享成为可能。 房地产行业也可以把重资产模式变成轻资产模式，变成一个可以和大家分享资源的平台。 开发商将更注重品质的打造和附加值的提升 资深房地产评论人 刘光宇 今后，市场开始转向更理性、常态化的居住消费取向。从疯狂投资到回归居住属性，这是一个历史的变革，更是一个时代的升级，这种变革的实现需要有人能够耐着性子、坚守着对产品的执着以及对匠心精神的极致追求，而这个过程无疑是需要清修的阵痛。这对购房者来说更是利好，这才是真正到了房子是给人住的时代，购房者将享受到更加符合自己需求的房子品质。 亚豪机构市场总监 郭毅 电商的兴起，共享经济的繁荣、消费升级都是房企转型的大背景，但对房企最为直接的影响是，2016年房企经历过产品品质的提升后，今年市场遭遇更严厉的政策调控和新房销售限价。房企怎么控制成本并再次提升产品力很难，提升附加值是让客户认同最为有效的模式。 明源地产研究院 王嘉恒 美国作为一个成熟的市场，在次贷危机之后，能买房的人越来越少，导致租金的持续上涨。 美国2016年4月份平均租金为1407美元，与2015年同期相比增长了2.6%。著名租房网站Zillow说到2017年4月，美国整体租金再增长1.75%，平均达到 1431美元。 2006年到2013年，华盛顿的租金中间价格七年增长了21%，纽约增长了12%。 中国现在的租赁房许多比较零散、粗糙，通过改进、规范管理，是有很大提升空间的。 当租赁成为一种主要需求后，其盈利能力可能会提升 上交所总经理 黄红元 “房产资产证券化将助力租赁市场” 截至2017年10月，上交所资产证券化产品融资规模将近7000亿，存量规模为5000亿左右。租赁住房REITs，就是资产证券化产品中比较有代表性的创新产品。考虑到该产品主体资质与产品结构设计较好，其他符合条件且致力于住房租赁市场发展的住房企业也可以借鉴该模式，探索开展资产证券化业务，借助资本市场的服务实现企业良性发展，为社会提供更多的租赁住房。
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