【市场观察】一日三道！广州楼市动真格了广州一日发布三道租赁

广州一日发布三道租赁，可谓道道精准，直击租赁市场痛点。

提起租房，很多人都有一部“血泪史”，比如租房平台不可靠、租房信息虚假，不少租房者为此付出了沉重的代价。

痛点一：如何找房，如何签约，如何保证租房后子女入学，如何使租房无需“斗智斗勇”？

10月30日，广州印发《广州市房屋租赁合同网上备案规则》，广州市官方房屋租赁信息服务平台“阳光租房”正式上线！三大保障，直击痛点一！

第一保障，放盘、交易、备案、评价、仲裁等流程可一站式完成！个人房东和企业房东都可以在该平台上直接网上办理备案！

第二保障，将房屋租赁市场纳入统一管理，房产中介、房东、租房者、监管者汇聚一堂，市、区、街、社区联手运营！有利于实现治理效能的大幅提升。

第三保障，未来该平台的租赁信息，将及时与公安、教育、公积金等部门对接，方便承租人办理居住证、公积金提取等业务，享受子女就近入学等公共服务。

朋友们会问了，租房者的痛点岂止一个！看了房，租到了房，第一个痛点解决了，第二个痛点如影随形而来：看了房，交了钱，真正使用时才发现，租的房子到处是问题，怎么办？

别急，10月30日，广州再下一道政策！《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》发布，同样是三大保障，直击痛点二！

第一保障，首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米！

第二保障，明确了单套租赁住房的改造标准，其中单套住房改造不得加建厨房、卫生间的规定，以规范性文件的形式明确禁止“房中房”！

第三保障，明确了宿舍型住房租赁的标准，严禁“胶囊公寓”！

“刚需”需要什么，政策就保障什么，这就是广州连发政策规范房屋租赁的意义！

朋友们会问了，租了房、使用后也没问题，然后就迎来了租赁市场第三个痛点：房东随意涨价！这也是租赁市场最大的痛点，怎么办？

朋友们，你能想到的，政策早已想到！

10月30日，广州市住建委同步发布了《广州市住房租赁合同》示范文本，自2017年11月1日起，在全市范围内推行使用。同样是三大保障，直击痛点三！

第一保障，合同文本对房屋情况及居住要求、租赁期限、租金及押金、房屋的交付、返还及腾退、房屋维护及维修及双方的权利义务等方面都作了明确的约定。

第二保障，明确租赁期间出租人不得单方上调租金！租赁期满承租人在同等条件下可优先续租房屋。

第三保障，对房屋维护及维修的主体和责任进行了明确！避免造成不必要的纠纷。

一日三道政策，保障租赁市场的有序运行，广州这次是动真格了！密集的政策落地显然已经昭示了监管的决心：住有所居是一个人安身立命最基本的诉求，也是城市吸引力的关键一环，要让人人住有所居，大力推动租赁市场。

从中央到地方，租赁时代开启了！

无独有偶，就在紧随而来的10月31日，北京市住房租赁监管和服务平台正式上线！一南一北，遥相呼应，两座城市的密集政策落地将推动租赁市场发展的脚步又往前迈进了一大步！

事实上，在12座城市率先开展住房租赁试点后，官方住房租赁平台纷纷上线。

8月，杭州住保房管局便联合阿里打造住房租赁服务和监管平台。

10月，广州上线了官方租赁信息平台“阳光租房”。

10月，北京宣布将与京东合作建设“北京住房租赁监管平台”。

目前，深圳、佛山、厦门、沈阳、合肥、武汉等城市也都在筹备租赁平台，抓紧推进住房租赁平台建设。

国家要发展租赁市场的决心可见一斑！权威、可靠的租赁平台已经先声夺人地亮相了！

【市场观察】一日三道！ 广州楼市动真格了