猛料！杭州151个新房住宅价格曝光！6成还在涨！这一数据说明市场 .10月1日-10月31日

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文 | 快房网乔天月

据快房网K指数研究室数据显示，10月1日-10月31日，杭州十区共成交商品房11864套，环比下跌24.7%，其中含住宅7434套，环比9月下跌19.8%。

来源：快房K指数研究室（点击可查看大图）

成交量大幅下滑能说明市场开始转向了吗？

并不能一概而论，还是要看具体原因，通过上面的表格我们可以看到，红色柱状的成交套数一直是大幅大于蓝色柱状的供应套数，也就是说杭州新房市场一直处于供不应求的状况。

而刚刚过去的10月，杭州十区商品房的供应套数则仅为5899套，仅是9月供应量的一半不到，是除了1、2月楼市淡季外，近8个月来最低的。

以下沙为例，由于主城区房源选择少总价高，不少购房者把目标转向了这里，但该板块已经出现连续3个月新房住宅零供应的现象，10月成交量也仅为10余套，与此同时板块内二手房的交易热度有所上升。

这也就不难看出，成交量的下滑的原因主要是由于供应的短缺，市场需求的基本盘并没有发生明显动摇，而是挤压到了二手房市场。

整体趋势如此，那么个盘表现如何，再来看两个榜单。

成交套数前十的楼盘中，位于七堡普福的招商·雍和府以563套的成交套数排在第一位，该项目9月26日高层房源开盘，10月陆续网签，目前所推房源已经售罄。

钱江世纪城的红盘融信保利·创世纪10月24日领出预售证，两天后开盘销售一空，签约价格34549元/㎡；9月末首开的大江东宝龙广场成交244套位列第三，签约价格13111元/㎡是上榜楼盘中最低的，据悉该项目年底将加推新房源。

注：成交套数3套以下的不计入统计

价格方面，10月杭州新房住宅中，成交均价最高的依然是武林壹号，签约均价在8万以上，文教区的融信·杭州公馆紧随其后，但签约套数仅有3套，这一般是由于网签时间延迟造成的，该项目年底将全面交付。

上榜“最贵”TOP10的楼盘均价都在45000元/㎡以上，分布在市中心、文教区、钱江新城、申花和滨江。

即开即罄的节奏让这些楼盘都变成“看得到买不到”，但最新的签约数据对于房价走势还是有一定的参考价值，那么，还有哪些新房住宅也在近期成交签约？环比涨跌情况如何？

10月杭州（含富阳、临安）共有258个新房住宅项目成交并网签（不包括排屋、别墅）。除去成交不足3套的楼盘，本文选取了151个新房住宅项目的价格进行分析。

与9月相比，共有96个住宅项目成交均价上涨，占比63.6%；同时有57个项目成交均价下降。

在此要特别提到的是，由于受到限价和网签延时等因素影响，部分楼盘签约价格并不能代表实时报价，具体价格以及是否有付款方式的要求，还是以售楼处为准。

重要提示：本统计数据是2017年9月1日-10月31日各楼盘的网签成交均价，和现时开发商的现场报价、月底的实际成交价都有一定差异，部分项目由于成交楼幢为洋房或精装住宅，也会出现合理的价格波动，请酌情参考。

数据说明：

1.数据来源：快房K指数研究室；

2.数据截止日期：9月1日—10月31日；

3.统计范围：主城、余杭、萧山、富阳、临安；

4.均价单位为元/平方米；

5.标注“-”项表示无成交记录或成交套数少于3套。