北京中喆房产律师|| 司法拍卖的房屋是否受限购政策的影响? 北京中喆房产律师

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房地产市场的快速发展，泡沫经济越发凸显，需要相关的政策来限制房屋的买卖，给地方的限购政策根据市情的不同而有不同的规定，例如，已拥有一套房屋的人在购买第二套房屋时有相关的条件要求。债权人无法履行债务而抵押或者被保全的房产，法院可通过拍卖的方式来履行债务，这种司法拍卖住房是否会受到限购政策的影响？

有些地方认为司法拍卖的房产也是买卖住房的一种方式，应当进行限购，司法拍卖时购房者应当具有购房资格，在取得该拍卖房屋的产权后一定时间内不能办理转让登记手续。

也有的地方认为，限购政策不适合司法拍卖住房，司法是独立的，能独立进行财产的处置不受外界的影响，行使公权力，依照法律规定办理即可，相关的政策文件不受影响，限购政策会影响司法拍卖的成交率及阻碍司法工作。

小编认为，司法拍卖房不应受到限购政策的影响。

1、司法拍卖的成交是指把相关的裁定通知送达到债权人出即发生产权的转移，而不是由于登记变动产生的产权转移，司法裁定下达后，房屋所有权人请求登记的，登记部门应予办理。

2、拍卖是以公开竞价买卖的方式，转移相应拍卖物的所有权给出价最高的人的行为。拍卖的目的是要最大限度地取得拍卖的宽限，保障债权人的利益，确保债权人的债权能最大限度得到实施，限购则不能保障利益最大，与司法拍卖目的相违背。

3、限购政策是一种临时性的政策性文件，不是法律规定，其法律效率远低于法律法规的规范，自然是要遵守法律法规的规定。

来源 | 法律快车

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