【好房有料④】房产老炮儿教你如何在一线城市买房? 平安好房

《【好房有料④】房产老炮儿教你如何在一线城市买房?》是由傻大方资讯，傻大方资讯，傻大方资讯（重要的事情说三遍）倾情呈现给您的。

正文开始：

小时候我的梦想是成为首富；

长大后我的的梦想是凑够首付；

10年前，谁都不愿意做房奴，

10年后，房奴成了“留住”的资本；

一线城市的房产代表不了太多，

但又能给予人太多；

大城市自有大城市的好，

别被TA的房价吓倒，

一切，尽力就好！

——致所有在一线城市奋斗的兄弟姐们！

Lee：我曾经看过一个有趣的节目，说是喊着逃离北上广的人并没有逃离，但把旁边的人都“喊”逃离了，这样城市就宽敞了，当然这是一句玩笑话。

我有个朋友在北京工作了12年，在北京有2套房，其中一套自住。今年他因为工作关系被调去西安，需要在西安买房；于是他把北京一套房子卖掉，变成了西安的大四房，再把北京另一套房子出租，正好抵掉西安的贷款；这样在西安的工资就变成了纯现金流。

所以说，北上广是有压力的，但如果在资质和条件允许的情况下能在这些城市有套房，不仅是生活在这个城市的安全感，也是离开这个城市的时候留给自己的后路。

方：工薪阶层如何在一线城市买房？比如有些人认为钱不够，等再多存一点或者工资再高一点买房？有些人是“先上车”咬咬牙，不管好坏远近先买了，哪种方式更好一些？

Lee：

如果说是“等待”还是“先上车”，那一定是后者。过去10多年的经验我们无数次看到，很多人越买不起房子就是因为在有限的两三次的机会里犹豫了。后来发现房价的成长速度远远高于工资的涨幅。所以在现在的经济形态下，我们首先应该用好自己的权利，比如贷款的权利。

二是要学会折腾。我们一定要有这个意识，比如先有小房子，再有大房子。我以前有个朋友在北京租房住，后来他想买房问我有什么建议。后来我建议他买了北京靠近机场的一个包托管的楼盘，当时托管月租金是不到4000元/月，然后自己在租房子住的租金是3500元/月左右；3年后他把这个房子卖掉，涨幅不到3倍，非常不错；所以也就有了后来他买自住房首付的钱。我觉得这是比较好的跑赢通货膨胀、跑赢房价涨幅的方式。

方：能否给一些具体的建议？

Lee：

真正有买房需求的朋友，我认为在明年4月之前都是有机会寻找到性价比高的楼盘。

大家买房之前一定要想清楚自己买房是为了什么？是结婚？还是给孩子一个好的读书的环境？还是为了把远在家乡的父母接过来？还是房子有的住就可以，但是我要有一辆很漂亮的车？我觉得不同的生活方式，不同的价值观决定你在房子上会放多大的投入度。

所以买房首先你自己要想明白，你自己最需要的是什么？比如商场、学校、交通等；第二你要给自己做3套方案，在我最好的情况下我能承受总价多少的房子；我能承受最高的贷款，就是月供压力是多少；我的需求是什么，按顺序依次排序。把这些问题都想明白以后碰到心仪的房子就不要手软。

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