上海成交榜难觅2字头楼市快淡出鸟了！楼市提前放“寒假”？"

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（10.30-11.5）上海新建商品房共成交704套，成交面积9.24万方，成交均价45412元/平，成交面积和均价分别环比下跌2.8%和9.7%。

没错，上海楼市这几周的成交淡出了一股清香，大家拭目以待的供应井喷没有出现，空军们万分期待的大降价也并没有到来，虽然上周上海出了3张预证，但目前开盘时间都还没正式公示，从案场给出的价格来看，也基本是与上一次开盘价格持平。

这么古井无波的市场，连小编都词穷了，恨不得只写一句“和上周没什么差别”。

好吧，仔细看看，还是有所区别的。从区域成交分布来看，位列第一的浦东和2、3位的青浦嘉定之间差距有所增加，对比来看主要是浦东成交有明显增加。另一方面，第四位开始的宝山区等成交则出现明显下降。

个案成交方面，排名前十位楼盘中，依然以中高价位楼盘为主，成交4万/㎡以上的项目占据8成，甚至还出现了2个成交均价10万+的楼盘。

根据不同价位段的成交，本周新增了成交金额占比和项目数量占比2个维度，0-4万/㎡的价格段仍然占据绝对优势，但是在成交金额方面，8万+楼盘则反超4-6万/㎡段位位列第二。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：住建部联合人民银行以及证监会近期部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，尤其对“首付贷”等行为进行查处。近期管理层不断有动作规范市场行为，楼市调控高压态势有增无减。

当前市场基本得到共识，楼市调控短期风向不会有变。在这种高压下，入市项目审核或更为严格，供应断断续续或是后两个月的主旋律。本身交易意愿已经降温，加之供应不畅，楼市或提前进入“寒假”节奏。

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