深圳和北京房产的对比北京地产老兵

这是一篇关注度很高的文章，说的是《深圳和北京房产的对比》，该文章已被转发很多次了，你也来转一下吧。

正文开始：

为什么要讲深圳，看一下上一轮的板块轮动

上涨阶段：

2015年初深圳开涨——2015年下半年上海跟涨——2016年初北京跟涨

下跌阶段：

2016年中深圳下跌——2016年下半年上海下跌——2017年初北京下跌

在政策严厉打压，而房价已跌不动时，基本就是底了。

深圳目前已横盘1年半，近半年房价仅下跌不到1000元/平，10月份仅下跌24元/平，现在是比较适合关注和建仓的，有足够空间时间去操作，包括房票、选房、信贷筹划等。

来几个数据：

1）、深圳土地1996平方公里，上海6400平方公里，北京16400平方公里

2）、另深圳多山，30%多山地无法开发，实际可开发用地少

3）、深圳实际管理人口2000万人，京沪分别3000万

4）、2016年深圳新增落户60万，上海几万，北京12万。预计深圳今年新增落户过百万，只有上海早年大力发展时才有这种情况

5）、8.8-9%GDP增速，京沪目前6.8%增速；人均GDP16万，京沪10万

深圳人口密度为一线城市中最高

另，深圳的房票、贷款成数是比北京最大的优势，可以做到很好的杠杆（一些房源能做到20%首付比例）。

能上车一线城市的资格

并能拥有首套购房资格

这两点，只有深圳能做到

这里只能说大概，具体到每个人需定制，我可以提供操作流程、以及代购选二手房、贷款优化服务。

毕竟不适合大范围讲，小密圈会讲具体细节和问答

深圳现在已率先横盘，珍惜现在的横盘期，等涨起来是很疯的，没有时间和空间去操作到最优。

买股票不是看新闻追涨杀跌的，买房产也一样。

房地产，长期看人口，中期看土地，短期看政策。一线城市中长期一点问题没有。大额资产配置，用上首套房的贷款杠杆，都会有很好的收益。

上车不了北京的，深圳是一个很好的选择。

人多可以团办，北京地产老兵微信号：dichan567

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