一个月降70万！一线城市房价大跌！当初说北上广绝不会跌的人现在有人首付已经赔进去了！"

上个月，北京共成交6371套二手房，再创今年新低。

从中介提供的成交价格来看，也连续6个月小幅下滑。而在成交量下降背后，房产中介里新增房源的挂牌量却在增长。一位中介举例，10月初自己负责的一套90平方米二手房以900万元价格成交，而到了前天，同户型则变成了830万元，一个月降了70万元。而如果对比3月份的价格高点时，要降得更多。

如果说北京已经很惨了，那么环京楼市就更惨了。

据房天下网站监测，燕郊地区二手房均价自今年4月份达到29645元/平米的顶点后，半年来一路下跌，10月已经达到23354元/平米，平均降低超过6000元。

如果以目前的价格出售，很多二三月高点购房的人就会赔掉首付。现在已经有些人还不起月供，不得不低价出售了。夏威夷二手房的中介人员对记者说：“如果预期房价会无限跌下去的话，在燕郊租一套房才2000多，何苦一个月还3500元去养这套房子？”

杭州，准一线。

杭州一位二手房中介表示：“最近有不少房东主动给我们打电话，表示愿意降价出售，让我们门店重点推荐下。”下沙沿江一带的二手房经纪人跟记者说，梦琴湾最近就成交了一套房子，96平方米两室户型，一个多月前房东挂牌275万元，挂了一个多月一直没成交，房东有些着急，主动说愿意降价，最终这套房子以260万元的价格成交，便宜了15万元。

上海。

也许价格跌得不如北京，但成交可以说是冰冻了。根据上海链家市场研究中心监控数据显示，上周（2017.10.30-11.5）上海市新建商品住宅成交套数为720套，成交面积9.56万平方米，环比下跌1.37%。这是自2011年以来，上海市新房市场第三次出现成交量连续四周以上处于10万平方米的情况。

房价为什么跌？

废话！当然是调控太严格啦！首付比例提高一倍、贷款利率提高、买房资格门槛提高，买了5年还不能卖！到这个程度还想买房的，除了刚需没别人了。

搞清楚为什么很简单。

但大家最关心的肯定还是：接下来，房价会怎么走？

独立经济学家马光远认为，明年下半年将是本轮房地产周期最困难时刻！

他认为，短期而言，房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大。从今年市场来看，变天已是定局。

从中期和长期看，中国房地产和房价的态势，一方面取决于宏观经济周期下，包括货币政策等的取向；另一方面，也取决于中国城镇化的方向和人口发展的态势。

从中国经济大周期和货币政策而言，货币的不超发，宏观经济大周期的转折，以及经济从高增长阶段到高质量阶段的几大转换，都意味着，投资房地产高收益低风险时代，正在慢慢终结，买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。

一位房地产行业知名大佬近期在接受21世纪经济报道采访时表示，楼市调整还远未结束，春节后将进入深度博弈期。

而投资人、财经专栏作家齐俊杰认为：楼市最大的风险，不是价格下跌。因为如果价格下跌，你只要买的低，通过止盈还是能够获利的，楼市的风险恰恰在于流动性。

这就像你买个假瓶子一样窝心，根本就卖不掉。而假瓶子赔就赔了，房子可不是，未来你还得在为他交一份税。如果能租出去，还能缓解一下资金压力，如果连租都租不出去，那就只能哭晕在厕所了。

安居客房产研究院首席分析师张波认为，至少到明年年中，房地产政策出现大面积松动的可能性几乎为零。

所以，

炒房客赶紧停手吧，

不然就真套里面了。

来源：21财闻汇综合自财经内参精读（ncjs111）、21世纪经济报道、光远看经济（guangyuanview）、齐俊杰看财经（qijunjie82）、华夏时报（chinatimes）、财经观潮（guide0929）等

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