小区物业给业主发了24万现金！还有发126万的…这笔钱其实你也有嗨朋友这么多年了你们

《小区物业给业主发了24万现金！还有发126万的…这笔钱其实你也有！》，傻大方资讯编辑整理。我们不生产头条，我们只是社会头条新闻的搬运工！健康摘要：小蓝之死，大概是理想化+产品思维的创业，面对运营思维+成熟模式+大战略的失败。

正文开始：

嗨朋友

这么多年了

你们小区的物业给你发过钱吗？

从来没从物业那领过一分钱的我

就此疑惑地询问了几个朋友

听完大家都表示：

？？？真没逗你们

虽然我们都是乖溜溜地给物业交钱

但还真有人从物业那领了钱

而且钱还不少

近日江苏某小区的业主乐开了花

小区业委会给大家发了大红包

606户人家总共领到了

24万元现金

并且这24万元现金

还是由业委会成员

超贴心地挨家挨户“送货上门”

？？？？

物业催业主交钱还差不多

给业主们发红包？

这是什么操作？

啥小区啊！

（我住的小区怎么不是这样！）

原来

小区业委会和物业签订了协议

从他们那里争取到了小区的

公共收益

而且

给业主发“公共收益”红包

该小区并不是首例

就比如说

早在2015年7月份

苏州园区都市花园就将公共收益

126万

以物业补贴发给了业主

都市花园的邹女士说

小区里平均每户领到了401元

然而

很多居民

包括她自己

都是一脸懵逼拿到钱后

才知道有小区公共收益这回事

那到底什么是公共收益？

每个小区都有吗？

还是特定的小区才有？

为啥我没领到过一分钱？！

其实啊……

这些钱……

你们家也有！

你也有份！

我们先来说说

什么是

公共收益

↓↓↓

你们家小区的电梯里

是不是这样的

▼

你们家小区的灯箱

是不是这样的

▼

还有

你们家小区的门禁杆

是不是这样的

▼

甚至

连你们家小区的围栏

可能都是这样的

▼

总而言之呢

你居住的小区里

是不是充斥着各种各样的

广告？

而且每个月都在变

大家注意了啊

这里就要划一下重点了：

那些广告不是谁都能贴的

都是要收费的

另外

小区的收费项目

远不止上面我说的那些

还有：

……

这么多项目

加起来应该是笔大钱了吧？

而那笔大钱

就是

小区

的公共收益

↓↓↓

注意了！

再次划重点：

属于小区公共收益的那些钱

虽然是小区物业收取

但是

物业只是代为管理

这些钱都归业主所有

这笔钱从来都没拿到

该找谁？

关于“公共收益”的使用

某物业公司表示

每个小区的收入和利用情况不一样，以东方花园为例，园区平均物业费在2元/㎡，但作为园区老一代的小区，他们的物业费还维持在0.65元/㎡的水平，收入较新小区要少很多。

同时，年数越长小区硬件需要维护的地方越多，花钱也较多，公共收益剩下的就很少，在使用上会和业委会达成一致。

所以

对这笔钱有疑惑的

赶紧去问问小区的业委会

如果是没有业委会的老小区

那该怎么办呢？

毕竟也是有物业公司

会在没有业委会的情况下

不主动公示小区的收益、

物业费的使用和用途

这时候

我们就要拿出法律武器

来维护自己的权益了！

▼

最新版《物业管理条例》

第五十四条明确规定

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

2007年颁布并实施的《物权法》

第七十九条、第八十条

第七十九条　建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

　第八十条　建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

小区里没有业委会的朋友

可以找

当地街道办事处

社区居民委员会

等反应此问题

其实业主和物业

关于“公共区域”的争执一点都不少

2017年9月4日

《浔阳晚报》报道，江西九江市九江豪庭小区的小区物业用房被开发企业出售给个人，2013年开发企业又已注销，小区业主遭遇维权困局。

日前，浔阳区人民法院对此案进行了公开开庭审理。法院当庭作出判决：承租物业用房一方需将物业用房——小区内1号楼的210室和310室返回给小区全体业主。

2015年6月18日

《深圳晚报》报道，深圳福田香格丽苑小区成立业委会后，即将开发商起诉至法院，要求退还占用的设备转换层，并赔偿业主损失。后者则辩称，售房合同已明文约定设备转换层使用权归其所有。

福田法院2014年一审认定，设备转换层属业主共有，开发商占用牟利构成侵权。近日，深圳市中级人民法院在终审判决中再度明确，小区共有部分不能通过约定方式归开发商所有。

深圳一小区业主

就曾经用和平协商的方式

成功收回小区会所及配套设施

公共收益归全体业主所有

他们是怎么做的？

深圳水榭花都第二届业委会成立于2015年5月份，水榭花都业委会主任林堉生最初定下的目标有审计财务，把小区的收支情况搞清楚，另外就是收回小区公共部分，包括会所等配套设施。

收回小区会所及配套设施，业委会经过了一系列努力。

● 2017年4月份，业委会给开发商发函

明确提出水榭花都除住宅等可售专有面积外，未计入建筑容积率的规划配套公共部分如小区业主会所、物业服务办公用房、业主委员会办公用房、配套停车库等都归业主所有。

小区游泳池，受访者供图

业委会在函中要求，开发商需要在2017年5月30日前，依法向业委会移交上述的小区规划配套的公共部分房屋。

林堉生告诉南都采访人员，
发函后并没有太大进展。

●
7月21日，水榭花都业委会分别发函给开发商及物业

7月21日的这份函件措辞严肃，指出小区公共配套会所乱改建搭建严重，会所区域招牌凌乱影响小区形象，特别是部分商户脏乱差经多次投诉未解决已引起公愤，根据《物权法》、《物业管理条例》的相关规定，明确提出于2017年9月1日收回水榭花都会所等配套设施的管理权和收益权。

因为物业和开发商早已签订合同，物业方面便发函询问开发商是否做好交接准备工作，开发商则回应，物业的行为违反了约定，造成合同难以履行。

●
8月28日，水榭花都业委会收到开发商的回函

回函明确表态“对贵业委会提出行使会所等配套设施的管理权及收益权的要求无异议”。

罗里吧嗦说了那么多

其实楚妹就是想告诉大家

身为业主

我们是有很多权益的

我们的权益都是有法律保护的！

赶紧去了解一下

自己小区的公共收益

都用在哪儿了吧！

责编：胖猫桂

来源：苏州发布、南方都市报