房地产税,永远的投鼠忌器的选择
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这个周末,中国老百姓,各种媒体大概只关心这一件事:房产税。
起因就是新财长肖捷的这篇文章。让所有中国人,媒体人感觉房地产税的征收就在明天了。
因为文章里,肖部长四次谈到房地产税。
看了很多网上,群里的评论,感觉很多人都已经到了专家级别了。
曾经看到一个新闻,说的是一辆10万的车撞了一辆劳斯莱斯。劳斯莱斯车主说了这么一句:等着卖车赔吧。
然后,评论栏里就炸了。
这里我不想评判贫富和道德。有人说,让我赔钱,我弄死他。然后另一个人,也是比较绝对的少数,说,杀人不是你想象的这么容易,法律也不是这么儿戏。
什么意思呢?中国是个法制社会,一旦某项法律法规被制定,其被执行的严肃性还是不用怀疑为好,也别幻想这件事和你可以没有关系。
房地产税,一旦国家将其变成法律,首先挂钩的是信用。
比如,你不缴税,那你就是直接被划为失信人群,飞机不能坐,签证不能签,国外旅游就不用想了。这个对于1、2线坐拥千万房产的中产人群而言,应该是一件难以让人接受的事情。
所以,不用怀疑,会有很大的人群会抗税。
国家所担心的还是一旦房产税开启,房价下跌和流动性枯竭。
房价下跌,存量的银行贷款,和房地产商的贷款,可能就有大问题了。
而流动性,就是大家都不买卖了,流通的税大幅减少,这块每年也有超过2万亿人民币,这块损失,国家愿意承受吗?
投鼠忌器,永远是房地产税落地的最大的障碍。
国家当然愿意收这个税,而老百姓当然不愿意缴这个税。这个矛盾之深怎么说都不过分。
过去曾经有个自行车税,每辆8元/每年,然后不了了之。
现在房地产税,以1%计算,在上海就是每年10万级别,而千万级别的房产的每年的租金也就在15万左右。怎么转嫁?真是难以想象。
随便在链家搜一下,大致的结果就八九不离十了。
结论,其实也很简单,舆论铺垫是正常的,想落地,太难了。
从指数的层面,我们必须第一认真对待的是结构性市场的前提。在这个前提下再看指数的系统性机会和风险的提示。目前从指数看,无论是上证还是中小板,都有走a+A+b的b段的风险。而这种风险也一定会结构性的体现出来。
所以,对于之后一个短中期行情风险特别敏感的投资者,需要关注这个结构带来的风险释放。
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