日本房产和中国房产有哪些区别?这个您一定要知道 PKF财富

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正文开始：

对于大多数中国买家来说，日本并不是一个十分熟悉的国度，而要在这里完成买房投资这样一件重要的事情，自然要事先做好万全的准备。日本的房产政策有哪些？日本房产与中国房产有哪些区别？下面为您一一解答。

日本土地及房产政策

日本房地产与中国房地产最大的区别在于日本的土地实行私有制，即一旦购置日本的土地和房产，将享有永久拥有土地及建筑物的所有权。而在中国购买的仅仅是使用权。中国法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承认土地所有者的权利的。所以，在中国，土地使用权的有效期，一般居住用公寓为70年以下，商业用为40年以下。

此外，关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造，用途单一。而日本关于这项内容的规定较为宽松，基本上都不会硬性规定为单一的用途。也就是说现在没有进行建设的土地，将来可以改建为办公楼或者其他商业设施。

在日本，土地和建筑物是分别估价的。建筑物在日本是有很大的折旧率的，也就是说随着建筑物建造时间越长，建筑物的留存价值就越低。所以，日本不动产的很大价值是在土地上。而近年来，日本房价的上涨，也主要是指日本土地价格的上涨。

日本买房子没有公摊面积，也不提建筑面积，所出售的仅仅是房屋内使用面积，阳台面积都不算在销售面积内。并且在日本购房和中国相比，XX学区和XX商圈的概念对于房价影响更小。在日本影响房价的地段因素更多的是，房子离地铁站的距离。

中日房地产基础知识比较

—

中国

日本

交易面积

交易面积一般以建筑面积为主，其中包括墙壁，承重柱或阳台，电梯间，公共走廊等面积也会包括在内。

交易面积一般为专有面积，即墙壁中心开始算起，并且走廊，电梯间，阳台等面积不算在内

交易产权

中国的所谓房产权是指土地使用权加建筑的所有权，住宅用地的使用权一般为70年，期满后需要从国家这里重新购入使用权。

日本的所有权是指土地加建筑的永久所有权，集体住宅的土地也会根据购房者所购买的面积而取得相应比例的土地所有权。

表示单位

平方米（m²）金额表示一般为：元/m²

平方（m²)或坪（1m²=约0.3025坪=约0.6曡）金额表示多用：日元/坪

管理方法

一般新房由开发商出面，对管理公司进行委托或招标，之后由企业全体成立业主大会。

由房屋所有人全体组成管理组合，对所持建筑进行直接管理或委托管理公司进行管理。

新房交房状态

一般新房交房时为毛坯房，由业主自己寻找装修公司进行精装修。

新房交房时多为精装修房，并且大多开发商可根据购房人喜好对装修风格的材质进行调节。

维修基金

一般购入新房时，一次性交款，之后出现不足时会向业主再次征收。

一般新房入住时交纳了维修基金后，每月交纳管理费同时汇缴贮蓄费，并且根据建筑的陈旧程度，修缮费贮蓄费会有所调整。

了解了中日房产政策的不同，本期我们依然为您挑选了一些优质的日本房源，用来投资或者自住都是不错的选择~↓↓↓↓

スターホームズ千歳鳥山

预计

年租金收入

804,000

日元

预计回报率

8.64%

地理位置优越
生活便利
回报率高
投资物件优先选择
京王线【千歳鳥山】站，步行3分钟！！

售价：930万日元

（约合人民币558,000元）

スカイコート吉祥寺

预计

年租金收入

660,000

日元

预计回报率

7.41%

出租中，购入即可收取租金回报
生活便利
投资物件优先选择
JR中央线【吉祥寺】站，步行12分钟
JR総武线【西荻窪】站，步行10分钟

售价：890万日元

（约合人民币534,000元）

ペガサスマンション経堂

预计

年租金收入

720,000

日元

预计回报率

8.1%

高回报
地理位置优越
小型投资物件好选择
小田急线【経堂】站，步行6分钟
世田谷线【山下】站，步行7分钟

售价：890万日元

（约合人民币534,000元）

RICK成城 403号室

预计

年租金收入

696,000

日元

预计回报率

9.03%

高回报率
生活便利
朝向好
小田急电铁小田原线【祖師ヶ谷大藏站】站，步行14分钟

售价：770万日币

（约合人民币451,800元）

下井草第2サンハイツ

预计

年租金收入

840,000

日元

预计回报率

8.57%

高回报率
出租中，购入即可收取租金回报
设备齐全，生活便利
西武新宿线【下井草】站，步行8分钟

售价：980万日币

（约合人民币588,000元）

エルヴェーナ荻窪

预计

年租金收入

806,400

日元

预计回报率

8.23%

周围生活便利
朝向好（南）
设备齐全
中央线/丸ノ内线【荻窪】站，步行12分钟

售价：980万日元

（约合人民币588,000元）

ソアール豊島园

预计

年租金收入

672,000

日元

预计回报率

7.22%

高回报率
设备齐全，生活便利
出租稳定
都营大江户线/西武铁道豊島线【豊島園】站，步行3分钟
都营大江户线/西武铁道各线【練馬】站，步行8分钟

售价：930万日元

（约合人民币558,000元）

メインステージ西葛西

预计

年租金收入

707,245

日元

预计回报率

8.31%

生活便利
设施完备
出租中，购入即可收取租金回报
东西线【西葛西】站，步行13分钟

售价：880万日元

（约合人民币528,000元）

アーバンヒルズ新小岩

预计

年租金收入

780,000

日元

预计回报率

8.86%

高回报率
出租中，管理良好，购入即可收取租金回报
生活便利
JR総武线【新小岩】站，步行13分钟

售价：880万日元

（约合人民币528,000元）

西武ルミエールひばり台

预计

年租金收入

572,400

日元

预计回报率

长期出租中，租客稳定，购入即可收取租金回报
回报率高达9%
强力推荐投资房产用
西武池袋线【ひばりヶ丘】站，步行12分钟

售价：650万日元

（约合人民币390,000元）

グラン大山

预计

年租金收入

7,764,000

日元

预计回报率

6.47%

新建一栋别墅
新设备，17.11.30日刚刚完工
生活便利
東武東上线【大山】站，步行1分钟

售价：12,000万日元

（约合人民币7,200,000元）

每周我们都会给大家带来一些日本房产知识以及优质日本房产推荐，欢迎关注和咨询详情。

往期回顾：

投资大科普|日本在售房产类型介绍

外国人在日本投资买房的流程和条件其实没您想象的这么复杂

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