每日房产聚焦丨四部门:开发商不得拒绝公积金贷款北京美联物业

小编用尽了洪荒之力，每日房产聚焦丨四部门:开发商不得拒绝公积金贷款的全部内容都在这里了，拿走不谢！

正文开始：

- 手机报 -

12月27日

一、市场动态

12月26日，北京新房成交280套，12月累计成交4648套，环比上月增加23.39%，同比去年减少48.21%；二手房成交473套，12月累计成交7554套，环比上月增加11.80%，同比去年减少44.08%。（2，8号数据未出）

二、要闻简析

关键词：北京三环现单价低于6万学区房超8成二手房降价；一二线城市房价停涨上市公司为何突击卖房；强力调控楼市年末降温南京一楼盘推379套房仅卖不到10套。

1、12月25日，多家房地产研究机构的最新数据表明，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依旧低迷。伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示，从统计数据看，北京二手房市场价格整体回调10%以上，超过8成二手房房源出现降价。记者调查发现，学区房价格出现一定程度跌幅。

2、进入四季度以来，众多上市公司开始用各种形式的卖家底，包括股票、房子，甚至是亏损的股权，这或可美名为“资产优化”，实则不外是为了满足国有股东业绩考核要求、避免戴帽、维持银行信用等级等。

3、10月19日，据中国国家统计局网站消息，1-9月份，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。图为市民从南京一处楼盘前经过。

三、四部门：开发商不得拒绝公积金贷款

近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。为此，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（以下简称《通知》），要求开发商不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

通知还要求，加大联合惩戒维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。

让数据多跑路职工不跑路

《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。要公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限，并在业务网点予以明示。各地住房和城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制，让数据多跑路，职工不跑路或少跑路。

《通知》明确，要提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续。要应用信息化等技术手段，进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。

加大对损害职工权益行为惩戒力度

《通知》还要求，住房和城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

- 今日热点关注 -

（一）北京三环现单价低于6万学区房超8成二手房降价

出现变化北京部分二手房出现降价

12月25日，多家房地产研究机构的最新数据表明，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依旧低迷。伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示，从统计数据看，北京二手房市场价格整体回调10%以上，超过8成二手房房源出现降价。记者调查发现，学区房价格出现一定程度跌幅。

学区房价回调幅度不一

中国证券报记者调查发现，长椿街地铁附近学区房均价维持在14万元/平方米左右。房产中介对中国证券报记者表示，最高时达到16万元/平方米，目前回调了2万元/平方米左右，回调幅度不算大。

记者在西城区宏庙学区调查了解到，丰汇园目前成交均价约17万元/平方米。有业主表示，目前房价跌至去年10月份的水平。同样属于宏庙学区房的宏英园，80平米两居室中介报价1500万元，并表示实际签约价可谈。

值得注意的是，北三环学区房已出现低于6万元/平方米的价格。位于北三环附近的一套150平方米的三居室学区房报价为900万元。据中介介绍，总价高、单价低的房子，存在近50万元的讨价空间。而知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房，成交均价约在11万元/平方米左右，相比最高点回调20%以上。

相比之下，六环外房价较为坚挺。较新的小区每平方米均价维持在4万-4.5万元之间。以昌平区龙山华府为例，二手房均价约4.4万元/平方米。年代较为久的小区报价在3.7万元/平方米以上。对于距离市中心更远的亦庄地区，二手房均价维持在4.5万元/平方米。

以亦庄经济技术开发区的林肯公园为例，目前二手房均价达6.5万元/平方米。一位居住在林肯公园的业主对中国证券报记者表示，亦庄的房子普遍比较新。经历了2016年底的房价上涨，这里的房子每平方米普遍上涨2万元以上。新楼盘的二手房比较抢手，房源少。

业主心态出现变化

位于北三环的一套70平方米的学区房报价吸引了中国证券报记者的注意。该学区房于2017年7月份在中介销售平台挂网，最初报价为660万元，在下调至600万元、再上调至630万元后，便一路下调。截至10月份，报价调至580万元。目前业主报价为520万元，并备注价格还可以谈。

中介对中国证券报记者解释称，“最初业主报价660万元。但我们结合大环境和成交价，建议业主如果想尽快出手应下调价格。调至600万元后，看房人增多，业主心态出现了变化，强烈要求上调到630万元，看房人自然就少了。由于一直没有合适买主，业主着急出手，于是心理预期一路下调。如果全款买价格还可以再低。”

记者随中介前往看这套房子。该业主表示，想卖了房子跟儿子去杭州住。杭州的房子一天一个价，早就过了5万元/平方米。这套房子卖不掉，杭州的房子就买不了。该业主透露，如果将房子出租，租金在6500元-7000元/月。

实行差别化调控

在日前召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

从北京二手房市场看，据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年12月上中旬，全市二手住宅网签共5769套，与11月中上旬相比增加9.8%，相比2016年12月中上旬下降45.6%。截至12月20日，全市今年二手住宅共网签131761套，较2016年同期下降50.3%。

（新闻来源：中国证券报）

美联视角：老旧差学区房领跌，不少老学区房价格跌回到去年三季度。但有少数二手房价出现上涨，主要以次新房为主，且配套设施先进、交通方便。北京楼市降温，二手房价格下跌，这是多个调控政策的综合效应。而交易价格低迷，反过来使得很多房东脱手时犹犹豫豫，错过转手机会。临近年底，发现真正的买家其实并不多，只能不断下调价格。不过，很多看似价格不断调低的二手房，其实相比去年还是明显上升，无非就是获利空间收窄。不管怎样，价格下调说明二手房房东对未来价格走势出现动摇。随着一线城市房价出现回落，预计会有不少城市将跟进。对于2018年的市场情况，预计，月均交易量将比2017年11月、12月份要高，主要在于需求的合理释放。通常而言，新政发布后，市场会有一个季度以上的观望期。预计明年北京二手房市场整体稳中有降，但降幅逐渐缩小。交易量则慢慢释放。

（二）一二线城市房价停涨上市公司为何突击卖房

进入四季度以来，众多上市公司开始用各种形式的卖家底，包括股票、房子，甚至是亏损的股权，这或可美名为“资产优化”，实则不外是为了满足国有股东业绩考核要求、避免戴帽、维持银行信用等级等。

　　笔者认为，上市公司卖房子的流行，简单直接的原因恐怕是对于房价走势的预判不乐观。这主要是基于房地产行业调控政策的持续收紧。在“房住不炒”的指导思想下，深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度成为地产行业发展的主方向，大力发展住房租赁市场成为市场的主要议题。

　　事实上，从居民长期贷款、商品房销售面积以及房价监控数据来看，房子的购买预期正在回归常态。从居民家庭债务角度分析可以发现，从2017年3月份以来，居民中长期贷款占比的长期下降趋势明显，表明房地产调控的效果正在显现，居民购房意愿正在回落。

　　中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的最新一期《中国住房市场发展月度分析报告》通过对11月份大数据房价指数监测发现，一线城市房价全面停涨，其中北京、上海继续下跌，环京板块累计跌幅较大；二线城市中除了成都、南京等少数城市外房价均相对稳定；热点三四线城市如佛山、东莞、合肥、无锡等地也趋于停涨。相对坚挺的北京房价已经连续下跌7个月，从2017年4月份最高点至11月份的累计跌幅为15.5%，其中近半年累计下跌11.37%。该报告给出的分析结论是，房地产市场短期退热，房价预期趋于稳定，预计短期内房价将延续当前态势，房价的停涨或下跌由一二线城市逐步向三四线城市波纹扩展，购房者应注意规避追高风险。

（新闻来源：证券日报）

美联视角：在这样一个综合背景下，上市公司选择出售闲置的房产，通过盘活资产实现一些财务目标是可以理解的选择。不过，上市公司以此手段调节利润实现财报的美化是不可取的行为，上市公司还是应该回归到做好主业、提升自身竞争力的正途上来。

（三）强力调控楼市年末降温南京一楼盘推379套房仅卖不到10套

南京一楼盘推379套房仅卖出不到10套 ——

强力调控，楼市年末降温了

“唉，运气好差，兰溪谷5700多号，白马澜山2200多号，华润国际社区3500多号，想买的楼盘一个都摇不中。”12月26日，南京多家楼盘摇号售房，下午5点多，记者加入的一个“韶房”微信群里，跳出网友“胆小鬼”发出的“坏消息”。

10月19日，据中国国家统计局网站消息，1-9月份，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。图为市民从南京一处楼盘前经过。

“胆小鬼”参与摇号的这三家江北楼盘，个个炙手可热，如华润国际社区1145套房，共有7251人报名摇号，买房概率只有15.8%；旭辉银城白马澜山166套房，3222人摇号，买房概率仅5.15%。

年末，南京楼盘放量冲刺年度业绩。仅在上周，就有21家楼盘齐领销售许可，6000多套房源接踵涌市。不过，从销售状况来看，却是几家欢乐几家愁。上述“神盘现象”，已绝非当前南京楼市的普遍写照。

25日晚，南京鼓楼滨江楼盘深业滨江半岛开盘，置业顾问通知购房人17：30签到，18：30选房。然而，不少买房人直到19：30才赶到现场。不争、不抢，从容选房，这样的场景在往常着实不多见。

这家楼盘推出264套毛坯房源，销许均价38780元/平方米，其中，平层房源主力面积132-192平方米，12套跃层房源面积220-360平方米。如此算来，买一套毛坯房，总价少则500多万元，多则1000多万元，购房成本不菲。原本，经过公证摇号，这家楼盘共有443组有效买房人，购房概率59.6%。而截至26日19：30，官网“网上房地产”显示，其开盘认购套数仅62套。

（新闻来源：新华日报）

美联视角：接下来还有几类房源的价格可能下跌：因房价透支、产品落后、总价过高、口碑太差、区位偏远而卖不出的新房，开发商降价促销是大概率；一度受投资客追捧的“都市圈”楼盘，因缺少人口导入、产业支撑和“接盘侠”，降价也在所难免；高价的公寓房、旅游度假类地产等，也将受到不少冲击。虽然一些房企尚未祭出降价大旗，但打折及一成首付等促销手段，已在南京楼市蔓延。