合景悠活收购雪松智联在管面积突破1.2亿平方米：合景悠活收购雪松智联在管

原标题：合景悠活收购雪松智联在管面积突破1.2亿平方米来源：贝果财经
原标题：合景悠活收购雪松智联在管面积突破1.2亿平方米

文章图片
【合景悠活收购雪松智联在管面积突破1.2亿平方米】合景悠活收购雪松物业终于靴子落地，这意味着合景悠活向规模化迈出了重要的一步。
1月18日，合景悠活(3913.HK)发布了关于收购雪松智联科技集团有限公司(以下简称“雪松智联”)的公告。本次收购的估值为2020年净利润的12倍PE左右，收购雪松智联80%的股权，收购涉及到的现金代价约为13亿元人民币。
据了解，合景悠活通过收购雪松智联80%股权后，在管面积将突破1.2亿平方米。公告发出后的当天，合景悠活的股价就上升了近10个点，收盘价达到7.73港元/股。
物业行业资深专家金永宏表示，收购雪松智联，对合景悠活规模、营收、利润额等均会产生爆发式的增长。 “本次收购，如想实现1+1≥2的协同发展效应，过程中尽可能快，特别注意防止客户的流失。 ”
在本次收购落地后，多大行看好合景悠活的发展前景，并纷纷上调其目标价。
富瑞维持“买入”评级，将其目标价调升24%至10.36港元/股，并将合景悠活纳入的首推名单。而银河联昌也重申了，合景悠活的行业首选和“买入”评级，给予目标价10.85港元/股。
13亿元重大收购
上市仅三个月的合景悠活，在两个月内积极进行两宗并购，在上月完成收购广州市润通物业管理80%股权后，最近又宣布收购雪松智联科技80%股权，使在管面积实现跨越式增长，并且快速拓展区域版图。
相关资料显示，合景悠活在中国为住宅物业及商业物业提供综合物业管理服务。 2019年，在提供商业营运服务的物业管理公司当中，按总在管建筑面积计，集团在中国排行第七，在大湾区排行第五。
而收购雪松智联协议订立于今年1月17日，买方为合景悠活间接全资附属公司，卖方为广州市祥泰商务管理有限公司，担保人则为雪松集团。
雪松智联，作为一家全国领先的“智慧城市”服务运营商，旗下拥有逾10家一级知名物业企业。截至去年年底，雪松智联及其附属公司的在管面积超过8600万平方米，在管项目超过1000个。
收购完成后，合景悠活的在管面积将突破1.2亿平方米，较2019年底合景悠活的在管面积2160万平方米增长超过4.5倍，并踏入亿级规模的队伍。
以去年年中报告数据为例，规模在3亿平方米以上的上市物企包括碧桂园服务、雅生活服务、保利物业、彩生活等；1亿-3亿平方米之间的包括恒大物业、招商积余、融创服务、华润万象生活、中海物业、金科服务、绿城服务等。
此外，雪松智联主要服务于住宅、公建、商业等多种业态，且业务覆盖全国17个省份、109个城市，服务业主约3,100万人，主要集中在华东、华南、中西部等区域。
得益于此，合景悠活将进一步巩固在粤港澳大湾区、长三角等区域的地位，提升各区域的市场份额；同时在环渤海、中西部地区等重点区域实现快速拓展及覆盖。据合景悠活预计，其在中西部地区核心城市群的在管面积将超过5000万平方米。
值得注意的是， 2020年1-11月，雪松智联的收入达到11.9亿元人民币，净利润为1.2亿元人民币。
根据公告内容显示，本次收购将使合景悠活的在管面积在全国范围内实现快速拓展，完善其主营业务结构，形成多元化、多品牌的发展优势。同时，本次收购事项也可产生协同效应，从而将合景悠活打造成为全国性、全业态、多品牌、全产业链发展的智慧运营服商。
专家、大行纷纷看好
此次重大收购动作，也引起业界的重视。
“收购雪松智联80%股权，在管面积有望突破1.2亿平方米，此前传言成真。 ”金永宏表示，如果合景悠活收购成功，将会对其规模、营收以及利润额等，都会呈现爆发式地增长。
但值得注意的是，收并购的成败，原来管理团队与新团队的磨合与融入非常重要。 “如何保留现团队及文化融合，并能顺利引导/内化到新公司的运作中，是收并购成功与否的关键。本次收购，如想实际1+1≥2的协同发展效应，过程中，尽可能快，特别注意防止客户的流失。 ”金永宏表示。
多家大行看好合景悠活的发展前景，也纷纷上调其目标价。

合景悠活收购雪松智联 在管面积突破1.2亿平方米

合景悠活收购雪松智联在管面积突破1.2亿平方米