北京|突发！北京约谈地产中介：逢涨必查、逢炒必办！中国基金报记者李智

中国基金报采访人员李智
【北京|突发！北京约谈地产中介：逢涨必查、逢炒必办！】“坚决遏制投机炒房” ，近日，北京市住建部门多次约谈房产中介机构。
临近年末，一线城市出现了明显的翘尾现象，同时学区房需求明显上升，二手房价涨幅加快。根据国家统计局发布的数据显示， 2020年12月，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% ，二手住宅销售价格环比上涨0.6% 。
为毫不动摇地坚持“房住不炒” ，稳定房地产市场，各地重拳出击，陆续出台相关政策。
北京：坚决遏制投机炒房
逢涨必查、逢炒必办！
1月28日，北京房地产中介行业协会发布消息称，为坚决遏制投机炒房，近期市区住建部门多次约谈和持续检查房地产中介机构。

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北京房地产中介行业协会表示，北京严厉打击恶意炒作和违规资金进入楼市是今年整顿房地产市场秩序的重中之重。
针对个别小区出现房价上涨苗头并被部分中介或自媒体恶意炒作成普涨预期的现象，近日市、区住房城乡建设委、市房地产中介行业协会多次约谈北京市主要经纪机构负责人，要求各经纪机构及从业人员严格遵守相关法律法规，严格落实“房住不炒”调控要求，提出以下要求。
不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓动引导出售方随意提高报价，不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章，不得参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。
据悉，市区两级住建部门将坚持“逢涨必查，逢炒必办”的原则，加强日常巡查频次并组织暗访，对发现炒作的经纪机构和经纪人将被联合处罚。
严查资金违规流入楼市
加强对长租公寓企业的监管
在此之前， 1月25日，北京市住房和城乡建设委员会党组书记、主任王飞曾表示，接下来，北京市住建委将加强对长租企业的严厉监管，禁止企业形成资金池和租金贷。严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。 “这项工作将是2021年的重中之重。 ”
王飞介绍，从国家统计局发布的价格指数看， 2020年全年，北京新建商品住房价格上涨3.5% ，二手住房价格上涨2.6% ，均保持在合理区间。 “北上广深四个一线城市横向比较，北京的价格涨幅处于中下游水平，全面实现了‘稳地价、稳房价、稳预期’的调控目标。 ”
王飞强调，对于北京房地产市场来说， “稳”字将是贯穿“十四五”时期的主旋律。 2021年，市住建委将紧紧抓住“房住不炒、因区施策、防范风险”三大关键词，保持调控定力不动摇，保持科学合理的住宅用地规模，保持对违法违规行为的高压执法态势。他说：“今年我们将严查资金违规流入房地产市场和中介炒房，严查投机炒作，近期就将开展专项行动，坚决打击各类违法违规行为。 ”
此外，北京还在不断规范房屋租赁市场。据北京晚报报道， 2021年，《北京市住房租赁条例（草案）》将提交市人大常委会审议。王飞透露，市住建委目前正开展条例的调研起草工作，希望通过法治保障，明确住房租赁双方的权利义务关系及相关责任，进一步规范租赁行为；通过规范房地产经纪机构、住房租赁企业的行为，维护住房租赁市场秩序稳定，进一步保障租房者的权益。
针对市民反映的租赁乱象，王飞表示，将进一步整顿租赁市场秩序，特别是加强对长租公寓企业的监管，禁止企业形成“资金池”和“租金贷” ，通过去杠杆、去金融化让租赁回归服务本质。
2020年北京新房成交创近5年新高
二手房成交创近4年新高
今年受到新冠疫情影响，楼市整体走势跌宕。北京楼市自4月开始升温，热度一直延续到了年尾。中原地产数据显示， 2020年北京新房住宅实现网签4.9万套，同比上涨35.6% ，创最近5年新高；二手住宅全年成交16.9万套，同比上涨16.4% ，创近4年的新高。
贝壳研究院也指出，北京二手房方面，成交量创2017年“317”调控后新高，价格连续三年保持平稳。 2020年北京二手房市场即使在疫情影响下，购房需求仍持续释放推动市场韧性复苏。全年北京二手住宅成交均价60485元/平，同比微跌0.5% ，连续三年保持相对平稳态势。
另外， 2020年北京住宅用地市场成交603万㎡，同比下滑6% 。成交楼面价为28823元/㎡，同比上涨24% ，为近四年最高值，这主要由于上半年在疫情影响下，为拉升土地市场热度，多宗优质地块频出，在房企竞价的同时也拉高了今年的宅地价格。