北京|突发！北京约谈地产中介：逢涨必查、逢炒必办！( 二 ) 中国基金报记者李智

2020年，北京新房成交面积先抑后扬，全年成交量同比上涨5% 。贝壳研究院表示， 2020年商品住宅供应面积801万㎡，成交面积702万㎡，供销比为1.1 ，供求平衡。

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2020年北京商品住宅成交均价为48147元/㎡，同比上涨3% ，与去年基本持平，预计明年商品住宅成交均价大幅上涨的可能性不大。
单月来看， 2020年12月新建住宅网签6681套，环比上涨13.8%；二手住宅网签20944套，环比上涨21.3% ，均创下2017年“3·17新政”调控以来的月度新高。
1月15日，国家统计局发布2020年12月70城房价数据显示，当月北京新房价格环比微涨0.3% ，同比上涨2.3%；二手房价格环比上涨0.5% ，同比上涨6.3% 。
克而瑞研究中心表示， 2021年第4周，各重点城市成交较上周基本持平。北京二手住房成交面积收至42.5万平方米，环比上涨21% 。本周成交规模触及年内高位，但临近春节市场需求收缩显著，后续成交规模或将进入回调区间。另外安居客数据显示，北京1月二手房均价57831元/m ，北京12月二手房均价57561元/m ，环比上月上涨0.47% ，同比去年同期下跌1.04% 。

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学区房50天跳涨超百万
千万学区房“一房难求”
2020年，北京的房价呈现“结构性”上涨，虽然整体房价趋于稳定，但是学区房依然热度不减，尤其是一些热门地块。
此前，一则北京海淀学区房“一夜暴涨40万”的消息备受市场关注，随后地产中介解释该房源涨价只是个案。不过，数据显示北京学区房的确有小幅涨价趋势，尤其是海淀区的学区房成为购房者争相关注的对象，甚至有60平的学区房两个月跳涨超百万。有购房者抱怨称， “海淀的学区房一天一个价。 ”
据《中国经营报》报道，北京海淀区上地东里面积为59.5平方米的房子， 2020年12月初的成交总价为815万元，到2021年1月19日成交价格则涨到了935万元。期间成交房源价格每一套都比上一套高出30万元左右，不到50天，涨幅已经接近15% 。而2020年7月至今，上地区域学区房的平均涨幅已经达到30% 。
基金君查阅相关中介网站后发现，目前上地东里的房子均价在12-16万元/平，有20套左右房源在售。附近的学校为上地实验学校、清华志清中学，均为市重点中学，附近还有一个市重点的幼儿园。

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除了上地商圈，在海淀区热度居高不下的还是有万柳商圈。安居客数据显示，该商圈目前挂牌均价为156427元/平，比上月上涨6% ，比去年上涨了8.45% 。该商圈近3个月均价涨幅较大，涨幅居前，客多房少供不应求。

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具体到小区，康桥水郡房价较上月上涨8.5%；汇新家园售价比上月上涨7.86% ，较去年上涨23%；蜂鸟家园较上月上涨8.33% ，较去年上涨29% 。
据悉，蜂鸟家园对口的小学是中关村三小，师资力量强大，被视为海淀“六小强”的摇篮，也因此称为拼娃家长们的首选。不过在西城区的731“多校划片”政策出台后，很多西城的客户都涌入海淀区，随后蜂鸟家园的房价开始一路飞涨，一房难求。
编辑：舰长