置业顾问良心建议：牢记买房7字“真言”，买中、买边、不买三( 二 ) 跟着经济的发展

假如资源型城市的资源面临枯竭的时候，这样的城市可能就会面临危机。要么城市进行转型，发展其他工业，要么城市就会慢慢衰退，变成衰退型城市。我们国家许多资源枯竭的城市经济都已经开始慢慢衰退，人口也慢慢外流，许多城市都变成了名副其实的“空城” 。我们所熟知的几个“房价如葱”的城市，好比鹤岗、玉门、阜新等城市，过去都是资源型城市，现在跟着资源的慢慢枯竭，城市也慢慢开始衰退，固然这样的城市房价相对比较便宜，但是这样的城市的屋子并不值得购买，由于这类城市的屋子没有什么升值空间。

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02经济发展滞缓，人口持续外流的城市。
衡量城市发展状况的两个最重要的指标，一个是经济发展的速度，另一个是人口的变化。每年的经济增速比较高，人口流入的数目比较大，这样的城市才是真正的潜力城市，而那些经济发展滞缓，人口持续流出的城市，房地产行业的发展空间也很小。
一般经济增速和人口的变化是同向变化的，或者说是互相影响的。假如一个城市经济增速比较快，那么也就意味着这个城市有许多发展机会，城市的发展空间也比较大，这样的城市会吸引许多人来这里假寓；假如一个城市的流入人口比较多，又会为城市的发展作出贡献，有利于城市的快速发展。因此通常情况下，我们只看每年的流入人口，基本就能判定该城市的发展情况。只有那些人口持续流入，经济增速比较快的城市，楼市的发展空间才会更大，屋子的升值潜力也比较大；而那些经济发展滞缓，人口持续流出的城市的屋子，屋子的升值空间相对比较小，甚至有可能会面临贬值的风险。

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03房价偏高的三四线城市。
2016年到2018年在棚改政策的推动之下，三四线城市的房价迎来了一轮“爆发式”的增长，从2019年开始，我们发现许多三四线城市开始降温，屋子不如从前好卖了。不得不承认，上一轮的房价上涨确实让一些三四线城市的房价有点偏高，未来这些房价偏高的三四线城市，房价可能会迎来几年的调整期。
什么样的三四线城市房价算是偏高呢？首先那些房价已经开始调整的城市，假如这个城市房价从2019年开始，已经有下跌的迹象，那么这个城市的房价大概率虚高，未来没有什么上涨空间。同时可以将三四线城市的房价和省会郊区城市的房价比较，假如三四线城市的房价已经高于城市郊区的房价，说明该城市的房价已经虚高。还有一个判定的尺度上文中已经提到过，就是人口是否外流，持续外流的三四线城市，房价不一定虚高，但很可能会进入下跌通道。
【置业顾问良心建议：牢记买房7字“真言”，买中、买边、不买三】结语：未来楼市发展越成熟，人们就越追求买真正的好屋子。上文中买房的7字“真言” ，有助于购房者买到满足的屋子，当然除了上文中的购房建议之外，购房者还需要了解更多的购房技巧，才能买到真正满足的屋子。