大阪市政府血亏30%卖掉刚建好的民宿大楼旗帜|绿色的田野|木犁|躯体|《

“疫情长期化拖累了我们，从经营的角度来看，这是一个需要勇气的决策。”大阪市长松井一郎在上个月22日，面对采访人员提问为什么卖掉刚建好的民宿大楼时，如是回答。
这里头，颇有壮士断臂的悲壮气氛……
不知大伙儿们有没有印象，也就大概一周前，日本包括NHK、朝日新闻、日本经济新闻接连报道了大阪地下铁（由大阪市政府经营）亏本卖掉即将投入使用的一栋民宿大楼。

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“大阪市高速电气轨道（大阪地铁）为了参与民宿事业而购入的一栋大楼，在2020年12月末时被卖出。具体售价并未公开，但可预见是低于购入价格出售。因为新冠疫情感染扩大，访日外国游客无法在短期内恢复，因此大阪地铁将酒店、不动产等非铁路事业的扩大计划暂且搁置。”
小道消息，这次亏本了30%多……

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（由大阪政府地下铁开发，是质量极高的多户大楼）
外行人只看到了大阪市政府血亏，就认为这是个坏消息，然而我们这些在行内摸爬滚打这么多年的从业者，早已经摩拳擦掌地准备抄底这个项目了。
这几天，我们去实地看过很多次这个买民宿，早中晚反复去，整体感受这里的所有配套。
进入大门的日式金箔装修，含蓄又不失大气。因为是新房，所以整体的设施都很新，电梯的乘坐感受很好，是可容纳13人的中型电梯，对75户而言绰绰有余。进入房内，整体做工和细节把握非常到位……
毕竟大阪地下铁承建的项目啊！如果我是游客，这样的酒店我会想要反复来住。
所以，即使大阪政府亏本转卖了这栋民宿大楼，却不妄它是一个优质的民宿项目。
为什么大阪市政府要走到这一步？
大阪市都敢亏30%卖楼，是不是它不看好民宿发展的前景才赶紧甩掉身上这个大包袱啊？有这个想法的朋友，只看到了现象。
什么时候能称得上抄底？市场大部分人恐惧时，我贪婪。
据产经新闻，这个项目是大阪市政府100%出资持有的资产。因为看好其临近繁华的新世界商业区、大阪通天阁，在调研中大阪地铁确信这是外国游客们会很喜欢的地段。
但天降“新冠“黑天鹅，大阪政府大幅拨款挽救因疫情带来的损失，而这些目前看来只是搁置在手中的资产，产生不了现金流只能忍痛割让。
所以，政府做一个决定，往往有很多考量，而最能左右它决策的，不是资产的优劣，主要是——这届
我们知道，日本政府在新冠疫情的应对上，已经花费了大量资金。IMF前不久就统计过，截至2020年底，为抗击疫情，日本总共支出230万亿日元，排名全球总额的第二。而早日本政府今年向国会递交的新的预算中，又拨出5万亿日元用于抗疫，这直接让整个年度预算创下了历史新高。
而大阪府2021年

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支出增多，但收入却明显减少。因为疫情，去年大阪的“法人税“等税收大幅减少。大阪府政府通告中就预计令和2年度的税收整体减少了980亿日元，而到了今年，这个数字可能将上升到1410亿日元。
因此，你能想象，在外忧内急之下，急用钱的大阪政府，只能割爱。
这次如果还让市民们知道，你拿着民宿做长租，收益少还要花精力，肯定要投下不支持票，把这届政府请下台。
【大阪市政府血亏30%卖掉刚建好的民宿大楼】大阪政府里的政客各个都是人精，深知选民反对的事会危及自己的乌纱帽，得少做。
景气时要为不景气时做准备，比如购置优质房产收租等方式，来充盈现金流，保留一定的后备力量，到了不景气的时候就可以放一些水，以此保证现金流。
而去年，日本不少企业做了这样的动作。比如大和房地产、711、电通等，而他们卖出的资产也很快找到了本土或国际的买家。
在海外投资者看来，相对于英美在疫情和政治上的诸多不确定性，日本是个更稳妥的选择，所以去年
这也是为什么，当我们看到这个项目即将开始出售时，第一时间拿来了代理权，因为能抄底到大阪市政府的机会，大概后十年都难再遇一次。
这个项目是大阪目前市面上