大阪市政府血亏30%卖掉刚建好的民宿大楼( 二 ) 旗帜|绿色的田野|木犁|躯体|《

最好的公寓式民宿项目
由最了解大阪发展规划、对当地市场消息了如指掌的政府出资筹建，这里头的经营规划，肯定已经调研得很清楚。所以，
为什么金子在哪都能发光？
首先，这个项目在哪？大阪核心区
在大阪市区中，浪速区的地价排名第六，涨幅达到3.6%

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你可能不知道浪速区，但谈到大阪，你不会不知道
这是大阪市区内的
远可达近畿圈内的京都、奈良和宇治等名城，近则轻松去心斋桥、黑门市场、道顿堀等地，非常便利……
而这么重要的大站，就位于浪速区内。

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而我们的项目所在地——

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惠美须町站是浪速区的大站，它的日语发音与东京的惠比寿（位于涩谷区）同声，但是汉字却不同，意思都是
大阪地下铁堺筋线途经此站惠美须町站，这条线路在大阪有个重要地位：它是
可以去网上查查各类博主的旅游攻略，几乎都会用到这条线。

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这栋大楼步行至惠美须町站仅需4分钟。从大楼出发，只要走路就能去那些咱们耳熟能详的旅游景点：步行6分钟能到通天阁，步行12分钟能到难波，步行15分钟能到黑门市场、天王寺……

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（公寓所在地为红色标记处）
从项目的阳台望出去，都能看到大阪最高楼和通天阁，住在中高层景观很漂亮。

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（12楼实拍阳台景观，四面无遮挡）

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不用再多做介绍，
抄底的价格，越早买越便宜
因为现在的卖主跟大阪政府买下这个项目时，是低于当时他们买地的市价的，所以
这次卖的都是一室一厅，套内面积35平米、38平米、48平米，总共三种户型。而第一期售价从146万人民币起，均价约为
刚刚过去的1月25日，日本不动产经济研究所出的2020年大阪新房价（《近畿圏マンション市場動向2020年（年間のまとめ）》），大阪府所在近畿圈的新房成交单价连续8年上涨。其中，

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而这栋大楼去年12月才交房，是个全新项目，还在核心6区……所以，我们说它比市价低30%不夸张。
面对这个项目，我只有一个建议：
因为二、三期铁定涨价。
房屋的质量是由大阪地下铁承办的，质量有保证。
日本公寓的配套设施会因为是租赁投资房还是自住房，而差异众多。
投资的租赁房往往因为租客对房屋配套的要求不高、但对价格却格外敏感，而配套规格不高且品类不全的设施。可是自住房的要求就不一样了，配套设备会比出租屋好很多，甚至还高过一个层级。
我们去看这个楼的房子，里面全部配齐，游客所需的厨房、卫生间设施一应俱全，建材选取也讲究，是耐用好看的材质，也适合想要短租的商务人士。