3月起，房价迎来全面下跌？专家预测：2021年房价将出乎意料尽管过了1月1日

尽管过了1月1日，就意味着已经开启了新的一年，但是对于中国人来说，只要不经历传统的新年，心理上就会感觉新的一年还没有到来。如今已经邻近春节，对于楼市来说2020年已经画上句号，相信间隔过年只剩下几天的时间，过年前后这一段时间基本上不会有人选择买房。
【3月起，房价迎来全面下跌？专家预测：2021年房价将出乎意料】即使有买房打算的人，也都会等到3月份再买房，并且3月份和4月份也是买房的热季，通常被人们称为“金三银四” 。至于为什么3月份和4月份是房地产行业的热季，这个有许多说法，有人说是气候原因， 3月份和4月份气候比较好，比较适合去各大楼盘探盘，到了5月份和6月份气候会非常热，那时候找屋子会热得汗流浃背。当然也有人以为三月份是过年之后的第一个月，过年前后的购房需求基本都会在3月份和4月份爆发。

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对于打算买房的人来说， 2021年3月份将会是买房非常重要的一个月， 3月份的房价走势可能会影响一整年的楼市发展。有人以为，跟着楼市的不断发展，房价上涨的支撑已经逐渐消失，今年3月份可能会迎来房价全面下跌，真的是这样吗？
从政策层面来分析，国家调控的终极目的不乱房价，并不是为了降房价，由于房价影响的不仅仅是房地产行业，还有许多其它和房地产相关联的行业。假如泛起大面积房价下跌，房地产行业将迎来危机，同时由于房地产金融在整个社会的金融体系中占据非常重要的作用，因此房地产行业的危机可能会带来整个社会金融体系的危机。因此从房地产调控的角度来看，全国整体房价“全面下跌”可能性并不大。
不外不乱房价并不意味着所有城市的房价都不涨不跌，房价不乱只是整体房价呈现出不乱的状态，而局部房价已经泛起分化。并且房价的分化是多方面的，首先一二线城市和三四线城市的房价泛起分化，一二线城市由于具有经济上风和人口上风，未来一段时间房价还有上涨的空间，而多数三四线城市经济发展比较滞缓，同时人口处于流出的状态，长期来看房价会迎来调整。

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当然除了城市之间的分化，不同地段的屋子也会发生分化，经济学家马光远所说，未来城市中只有20%的屋子值得投资，这也就意味着只有20%的屋子有比较大的升值空间，并且这些屋子基本都是地段比较好的屋子，那些地段不好的屋子大概率会进入贬值通道。当然未来新居和二手房之间也会泛起分化，甚至未来统一区域不同小区的房价都会呈现出不同的发展趋势。
基于楼市的分化，即使未来楼市的“黄金时代”已经过去，房价也不可能会迎来“全面下跌” ，即使房价下跌也只可能是局部的房价调整。固然说今年3月起，整体房价不会泛起“全面下跌” ，但是现在的楼市确实已经过了最好的发展时间，正如贸易大佬王健林说的那样，房地产行业不可能一直兴旺下去，目前房地产行业兴旺的时代大概率已经过去。无独有偶，香港的房产大佬李嘉诚也以为，未来不管是香港的房地产市场仍是大陆的房地产市场，都可能会面临“需求枯竭”的题目，未来房价的上涨空间不大。

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关于2020年楼市的发展，有专家猜测，固然楼市不会迎来房价的“全面下跌”但是2021年的房价仍旧可能会超乎想象，做出这样的猜测主要有3个重要的依据。
从房企来看， “三道红线”压顶，打折促销成常态
2020年9月，央行和住建部约谈了12家重点房企，并给12家重点房企划定了“三道红线” ，这一新规的出台可以说给房企带来了非常大的压力，由于“三道红线”就是3个指标，假如不符合央行提出的三个指标，房企就需要做出改变。实在“三道红线”主要规范的仍是房企的负债率，由于过去的房企都追求不断扩张，不断扩张是许多房企发展的方向，但是不断扩张的后果就是房企的负债率越来越高，这不仅会给房企带来负债危机，许多房企负债率很高甚至可能会影响到整个房地产行业的不乱甚至整个社会金融体系的不乱。
在“三道红线”的压力之下，许多房企有非常大的去负债压力，房企为了追求快速去负债，最好的方式就是把手里的屋子卖出去。如今屋子已经没有过去好卖，因此房企想要去库存的话，最好的方式就是给购房者一些优惠，这样才能吸引购房者买房，房企才能卖出更多的屋子。从去年“金九银十”的时候就能看出来，房企进行打折促销已经越来越常态化，基本上每家房企都有自己的优惠活动，并且宣传的力度也非常大。相信在今年“金三银四”期间，也会有许多房企进行打折促销，到时候很可能会泛起意想不到的房价。