3月起，房价迎来全面下跌？专家预测：2021年房价将出乎意料( 二 ) 尽管过了1月1日

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从购房者来看，住房拥有率逐渐晋升，购房需求逐渐减弱
假如分析未来房价的走势，一定不可以忽视购房者这个群体，由于购房者对屋子的需求量是楼市发展最重要的支撑。在楼市发展初期，不需要担心购房需求的题目，由于几十年前住房拥有率非常低，根据国家统计局的数据，在改革开放初期，人均住房面积还不足10平米，这个时候人们对屋子的需求量真的非常大。
不外从现在的各项数据来看，楼市经由这几十年的发展，住房拥有率已经越来越高，人均住房面积也已经达到非常高的水平。根据国家统计局2016年发布的数据，人均住房面积已经超过40平米，相当于一个三口之家可以拥有120平米的住房，说明现在真的已经不缺屋子住，并且根据央行的统计数据， 2019年城镇家庭的住房拥有率已经高达96% ，不仅人均住房面积已经很高，连住房拥有率也已经达到很高的水平。因此从住房需求层面来看，现在住房需求量比拟过去小了许多。
当然以上分析的都是刚需的住房需求减弱，实在投资客投资房产的热情也在减弱，这主要是3个原因导致的，首先就是全国的整体房价趋于平稳，投资房产的获利空间已经越来越小；还有就是屋子的流动性越来越差，投资房产可能会面临“无人接盘”；最后就是国家出台的打击炒房囤房的政策越来越多，未来可能还会出台房产税，这会给炒房客带来很大的打击。因此住房需求减弱不仅仅是刚需对住房的需求减弱，投资客对住房投资的需求也在减弱。

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从房地产金融调控来看，金融政策在不断收紧
2021年开年楼市就迎来了一个比较重要的楼市新政，央行和银保监会出台了房地产贷款新政策，分别对房地产贷款和个人住房贷款设置上限，当然详细的上限尺度和银行的档次有关。根据新规，所有的银行可以分为5个档次，不同档次的贷款上限不同，并且银行的规模越大，房地产贷款上限和个人住房贷款的上限就越高。
这对于房地产的影响仍是非常大的，任何行业的发展和兴旺都离不开资金的流入，这一政策从资金层面对房地产行业进行限制，实在并不是说设置了房地产贷款上限和住房贷款上限对资金的流入有很大影响，只不过这一新政传递出一个重要的信号，国家在金融层面开始对房地产收紧，违规资金想要流入楼市将会越来越难。这不仅有利于房地产金融的健康发展，更是对整个社会的金融系统有着非常积极的影响。当然这一新政的出台并不利于房价的上涨，甚至可能会造成房价回调，究竟这是房地产金融收紧的政策，属于利空楼市的政策，不外从长远来看，这也有利于房地产行业朝着健康不乱的方向发展。

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结合以上3个层面的分析，楼市的发展也迎来了新的逻辑，我们不能以过去的眼光来看未来房价的走势，在新的楼市环境下，今年的房价很可能会出乎意料。