春节前的传统淡季没来，1月楼市有点燃邻近春节

邻近春节，按照往年的情况，房地产行业会迎来传统的淡季。
但今年有所例外。在刚刚过去的1月，嘉兴市本级无论是新居市场仍是二手房市场，都激起了不小的水花。新居市场，住宅存案成交3531套，相当于去年1月的近4倍；而二手房市场，各家中介带看忙碌依旧，住宅签约3115套。
1月住宅存案成交量
是去年同期的近4倍
从新居供给端来看，刚刚过去的1月，共有7个楼盘宣布预售，涉及房源1345套。这一房源供应量较去年12月（3个项目贡献了378套房源）有了约256%的晋升。其中，信达·君望里、交投祥生·上湖轩、奥山·题红樾里、万科·泊樾湾迎来收官大战，蓝光·晶曜雅苑、佳源·四季华庭、鸿翔·云望雅苑为纯新盘首次入市。而这些房源，无一例外都位于热点板块，争抢态势可想而知。
那么， 1月份新居市场成色几何？
采访人员从嘉兴市房地产公家服务平台了解到，今年1月，嘉兴市本级商品房共成交4628套，面积46.75万平方米，其中成交住宅3531套，面积40.80万平方米。

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对比后可发现，该住宅存案成交量是去年1月（885套）的近4倍；与去年12月的1683套比拟，该数据也实现了翻番；而对比2020年各月，该数据也可居“探花”宝座，仅次于去年6月的4621套和8月的3982套。
此外，今年1月成交存案超过100套的楼盘有东樾名庭、碧桂园·云栖里1～17幢、绿地·绿禾名邸、碧桂园·云栖里18～32幢、新但愿·锦棠里、奥山·题红樾里、万科·泊樾湾、信达·君望里、龙湖坤和·朗润园、荣安阳光城·晴雪园、卓越·悦琅园、招商·溪悦水岸、天悦湾、荷园、越秀交投·云悦里等。其中，东樾名庭和云栖里1～17幢以283套的成交量并列当月销冠；绿禾名邸以279套位列成交量第三。
【春节前的传统淡季没来，1月楼市有点燃】嘉兴楼市相关业内人士先容，从数据中可以看出， 3531套住宅中，真正在1月份成交并网签的占比较少，很大一部分是之前就成交的，只是因为网签存案有延迟性，所以到1月才体现，而1月公示预售方案的房源或将泛起在接下来几个月的成交数据中。
“不外，固然数据看起来成交旺盛，但实际上，目前市场上房源的供应量并不多，处于供不应求、青黄不接的时候。 ”该业内人士先容，想要买房的市民也不要着急，接下来，跟着去年拿地的各个新盘陆续入市，这样的情况可能会有所好转。
二手房市场
延续了去年的火爆行情
当然，这样的火爆行情也泛起在了二手房市场。
嘉兴市二手房交易服务平台的数据显示，今年1月，嘉兴二手房签约量达到3250套，其中住宅3115套，同比去年1月的1055套，上涨近200% 。该数据要是放在2020年，仅低于去年顶峰时期（7月）的3949套。

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从签约情况来看，嘉兴市上源房地产经纪有限公司油车港分公司桂林一枝，贡献了461套的签约量；第二是嘉兴市君悦房地产经纪有限公司的334套；嘉兴中亚房地产经纪有限公司以139套位居第三。
从数据来看，这种“微妙”的变化，表明近期二手房市场持续火热。
在嘉兴楼市相关业内人士看来，二手房交易的活跃跟新居供给的持续低迷不无关系。别看成交量高，但1月的新居供应量仅1345套，这是去年12月以来，连续第二个月住宅月度供应量低于2000套。新居供给不足，加上房价预期总体向上，令不少客户溢出转入二手房市场。 “此外，不光成交量放大，二手房的挂牌价格也泛起了新变化，近来，市面上相称一部分次新居挂牌价格泛起小幅走高，远高于板块内一些新居的均价。 ”
市民高女士最近就在看二手房，谈及原因，她表示：“一、二手房价格存在倒挂，我也知道，但是新居着实难买。手里有闲钱，一怕贬值，二怕踏空，三来为了孩子读书，即使轻微贵一点，我仍是想尽快买一套有优质学区加持的房产。 ”
总的来说，目前的楼市行情，无论新居市场仍是二手房市场，都延续了去年的火热态势，总体氛围为新居紧俏、二手房签约量居于高位。那么，这是否为2021年的楼市奠定了基调呢？今年的嘉兴楼市又将呈现怎样的状态呢？晚报会为你持续关注。（图表来自市房协）