停止“确权”？今年起，农村房屋将按“新规”处理，3类人将受益根据统计局数据

根据统计局数据，截至2019年，我国城镇常住人口为84843万人，占总人口的60.6% 。如果把时间往前推20年，当时城镇人口为38855万人，占总人口的比例为30.89% 。简单计算可发现， 20年我国城镇人口增加了45988万人，平均每年有2300万人涌入城市。当然，目前这一趋势还没有停止。根据发达国家经验看，城镇化起码要达到70%以上，速度才开始放缓，而且业内也预计，到2030年，我国的城镇化率才有望突破70% ，所以未来依然还会有大量人口进入城市。

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【停止“确权”？今年起，农村房屋将按“新规”处理，3类人将受益】农村人口之所以不断涌入城市，图的就是更多的工作机会，更好的公共服务，以及可以为下一代提供更好的教育环境。其实，我们自己身边就有很多的同学、朋友、亲戚离开了农村老家，进入到了城市里学习生活，然后买房安家，也只是逢年过节，回老家看看而已。此消彼长下，当越来越多的年轻人涌入到大城市后，农村基本就只剩下了儿时的回忆，年迈的父母，空置的房子，闲置的土地等等，所以不少农村一度还出现了“空心化”的现象。那么，长期下去，留在农村的房子该怎么处理？
2020年，国家通过了最新修订的《土地管理法》，印发了《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》，其中明确规定，要加快推进宅基地使用权确权登记颁证工作，在2020年底前基本完成。说得通俗一点， 2020年就是宅基地确权的收官之年。如今2021年已经来了，随着农村宅基地确权登记基本结束，根据以上文件的最新规定看， 2021年开始，农村的房子将全部按“新规”处理，在城市落户的子女以及留在农村的父母都应该了解。

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第一、农村房屋继承问题
根据《土地管理法》规定，宅基地的所有权属于农村集体，村民只拥有使用权，而且宅基地的使用权只能在本集体内部流转。不过，这一次宅基地确权“新规”明确了“地随房走”的原则：非本集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，只需在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”即可。说得简单点，虽然宅基地无法继承，但由于房子属于村民的个人财产，所以不管是农村户口，还是城镇户口，都可以继承老家的房子，都可以按照规定发放宅基地证书。

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第二、宅基地的使用问题
新规下，根据“地随房走”的原则，城镇子女照样可以继承农村的房子。但是，由于宅基地的所有权归集体所有，所以城镇子女继承父母的房子之后，不得进行大规模翻建、改建、扩建，直到房子倒塌或无法住人了，宅基地的使用权就会被集体收回，然后再次在集体内部流转。因此，笔者建议，为了延长房子的使用寿命，避免被过早收回，继承者可以适当对房子进行修葺、维护，从而确保房子保持完好的状态。在节假日的时候，也可以带家人、朋友等多回老家走走看看，给老房子添添“人气” ，就当作是去郊区旅游了。
除此之外，还有一点值得关注。根据最新《土地管理法》规定：一户村民只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。根据目前试点城市公布的新规看，对“一户一宅”超出规定面积的部分，需要缴纳一定的费用才能继续使用。比如，在山东巨野，每处宅基地面积不得超过200平，超出规定部分实行阶梯式计费，超出不足200平，按每年2元/平计算，超出大于200平，按每年5元/平计算。除了山东，目前河南、宁夏、江西、湖北、山西等省份的部分城市都已经开始试点阶梯式计费。笔者认为，此举可以充分保障宅基地资源的合理使用，从而减少乱占、多占、浪费宅基地的现象。

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第三、宅基地不能确权的情况
有过在农村长大、生活经历的基本都知道，农村经常出现宅基地被闲置，或者侵占耕地建房，又或者一家占据好几块宅基地的现象，结果不仅危及了耕地保护红线，也使得宅地基资源被大大浪费。因此，在宅基地确权过程中，注定有一些无法被确权登记，而面临被收回的可能。