五千万在北京买一套房子，住八十年，大概相当于一个月五万的房租。为什么这样还有人买？( 二 ) 题主没搞懂顺序

不然同一套房子，你十八线的县城老家和北京的为什么价格差别这么大？
如果在一个城市结婚生子，打算长期租房，增加的不仅是生活成本。第一个也是最重要的问题就是孩子教育问题。公立学校都是需要划片的，入学是需要户口、房本的。如果没有，只能是外来务工身份入学。学校都是优先招生本地生源，对于外来务工生源招收有一定比例，且条件苛刻，相关部门跑断腿也不一定能办齐所有资料。上私立？可以，私立的费用你了解一下。私立幼儿园的安全性了解一下。一般私立学校的教育质量了解一下。
深圳的朋友应该知道“深圳学位预警”的新闻。2019年深圳的学位缺口可能超过7万个，这意味着在2019年，深圳将有7万个家庭面临孩子无法上学的困境。
罗湖区的新规是这样：非深户籍临时购房、租房的将不受理申请，深圳户籍临时购房的，也不能保证就近入学。
深圳某名校一个月前出的新规，你感受下：面积小于30平方米的学位房，需要实际居住六年以上方能申请学位；而大于50平方米的，只要一年即可（后因涉嫌歧视，撤销通知）。
教育资源的匮乏，在一线城市是共性，已经形成了共有的教育鄙视链：有户有房的优先，有户没房的其次，没户有房的排队，没户没房的靠边站。
就算公立学校，也是有优劣之分，否则优质学区房的概念为什么被炒的那么火热？北京是有租售同权政策出来，真正落地的时候，恐怕孙子都能打酱油了。优质教育资源，古今中外总是相对稀缺的，可以说是全世界最竞相争夺的资源，按什么逻辑和规则分配，将直接关系社会阶层流动。
2
房子具有金融属性！
你以为买的是房子，其实是金融！！
如果今天，针对中国房地产，如果你看的是居住属性，而非金融属性，那就大错特错！如果你体会过用一套房子30万买入，150万卖出，那你应该懂我在说什么。
第一买房的按揭贷款。
按揭贷款这一个天才的发明，让我们能够在当下，购买我们还没有能力付出全款的房子。剩下的钱怎么办？银行能借给你。你只需要按照银行约定的利率，每个月进行还款就行了。
在我国，银行按揭一般的首付是30%,贷款的最长时间是30年。也就是说，你可以最长用30年的时间，采取每月还款的办法，只用30%的金额，就可以把房产这么一个庞然大物买下来。
巨大的还款额分摊到每个月，这样压力就会非常的小。本身这是一个让房地产开发商，买房的客户和银行都得利的一种行为。但是就是因为这个设置，就让房产有了金融属性，让炒房族有了一个非常大的套利空间。
举个例子来说，假如一套房子100万，买房的人可以用30万来买下来，剩下的70万从银行贷款，如果贷三十年，每月还款4500左右，一年约5.4万。
一年以后，房价从100万涨到了115万，从整体上来说上涨了15%，购房者可以以115万的价格卖掉，表面上来看，房价只是上涨了15%，确实不多。但是实际上就因为金融属性的原因，当初只是投入了30万块钱，一年后除去房贷，收益算10万。这就算是33%的利润，已经是相当高了，比绝大多数的实体企业利润率高多了。如果房子涨了60万，那就是百分之200以上的利润了，金融行业的人应该知道这意味着什么。
房子，其实是【让人有钱】的生产力。具金融与资本运作嗅觉的人，会把房子当投资品，对价格进行预测、通过买卖来博弈来进行套利。这个特性，就是金融上常说的加杠杆，可以更少的资金来撬动更大的房产，从而获得更高的利润。有房，就有了钱、会继续有钱。房子的金融属性越演越烈。
第二开发商的开发贷款
除了买房的人，其实房地产开发商也有一个非常好的金融工具，就是房产预售制度。房产预售制度是指一个项目投资达到25%的时候，就可以开始预售。如果说一个项目的产值是一个亿，也就是说投入达到2500万的时候，开发商就可以进行售卖。如果说一个项目的利润是25%，就是说能卖到1亿，利润是2500万。那么对于开发商来说，实际上投入2500万，赚取2500万，这个投入的实际利润是百分之百。
就是说有一个亿可以干到四个亿的产值，100个亿可以干到400个亿的产值。
没有什么比这个利润更大的行业啊。
为什么会这么赚钱，预售制度是其中的法门。我们都知道，买汽车，买别的家用电器，必须要厂商先把东西生产出来才可以，即使厂商给供应商再进行压货，再进行账期拖延，他也是要付款的。他不可能生产到1/4车的时候，就可以收到整个车的收入，只有房地产可以，所以说在中国只有房地产可以这么暴力。
在前几年前，房地产开发商甚至可以首付一部分土地证的费用，然后拿土地证到银行去进行开发贷款，来取得前期的建设资金。那样的杠杆率会更大，利润会更高。
第三房产的抵押属性
房产还有个金融属性，就是可以抵押，已经付了全款的房子可以用向银行申请贷款，盘活资金。房子买入后，会涨价，涨价的部分，可以套现出来。套现的方法，包括买卖、抵押和信用贷款等等。增值套现出来的钱，又可以继续放大投资。
房地产资产，可以像雪球那样，越滚越大。
同样的行为，你买了车和买了家用电器就完全不可以。房子因为有了这个属性，从纯居住变成了房子变成了一个可以套利的资产包，所以是非常让人喜欢的。
正是由于房地产的金融属性，房地产开发商愿意参与到其中，有钱的人也愿意参与到其中，有大钱的做开发商，有小钱的做炒房一族。
3
敲黑板！！总结来了！
房子=居住价值+储蓄价值+金融价值
储蓄价值就不在此多说了。如果你选择一直租房，那么30年后，恭喜你，终于替无数房东还清了房贷！题主也不要随便的用静态来做动态的金融题，租金不会一成不变，绝大多数人也不会只买首套不进行置换。所以，这个问题，本身就有问题。
虽然买房这么有趣，我们却不能随随便便就买，买房前没有看过50套以上的都是韭菜。
到底要买什么样的房子？什么样的房子才是好房子？在小范围内，你可以简单粗暴的认为，好房子就是好住、好租、好售、好融资的房子。
一套房子，如果你自己都不想去住，那你当初买它干嘛？一套房子如果连租都租不出去，那你当初买它干嘛？一套房子如果你连出售都出售不了，那你当初买它干嘛？至于好融资，就是一套好房就像一个上市公司，可以给你反复融资裂变，它像一台变相的印钞机，前提是你要有一定的金融财技才能融到钱。
真实情况是绝大部分人的工资增长都无法跑赢通胀，通胀其实也会传递到工资上，只不过工资一般是最后一个，也是点数最低的那个。所以，守住财富是每一个家庭的首要任务。
如果想进入创富的维度，那一个人要不断开拓自己思维壁垒，一定要把大脑里看似正确的伪概念统统拿掉，否则你一生劳劳碌碌可能都赚不到钱。
顺祝点赞和关注的小伙伴都能早日买房！！
针对评论更一下。
1、发现只要是关于房子的问题，评论区的戾气都比较重。如果你真的心怀远方，完全没必要被房子束缚，背上沉重的贷款。人生短暂，各有活法，坚持自己，幸福就好。本文只是提供了一种看待问题的角度，看一个人是不是智者，就看他能不能同时容纳不同的观点，那么你呢？
2、有人说手握五千万，什么问题解决不了，还买什么房子。手握五千万的人，自有大多数人接触不到的投资渠道和资源。本文只是讨论了我们这些大多数，至少现在房子依然是普通人可以接触到的最好理财品。世界上的大多数问题，当然都可以用钱来解决，问题是没钱。
3、有人说公立和私立学校的优劣。牛逼的私立，手里没钱没权没关系的，一般都上不起。牛逼的公立，一般都是在ZF单位旁边。很多人对买房看地段有个误区，认为城市中心就是地理属性的一环。其实，ZF所在或即将搬迁的位置，才是中心。
4、很多人私信问怎么购房，咨询地产发展趋势的。我近期在看日本地产泡沫史，看完再来给大家分析我们国情之下，地产为什么会和日本不同。
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95年生人，信用卡欠债77000，各种小贷手机分期不到10万，打算过完年就去ktv做点歌公主？怎么样?
难道我们大部分人的无限的可能性只能被金钱和房子束缚住吗？
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