如果在北京一辈子租房，会比买房差在哪里？只想说一个场景

只想说一个场景，在北京。15年想换房，一天晚上去看房，里面是租户。中介提前跟房东约好了，但门敲了半天才开。里面是一对夫妇，一个不慢周岁的孩子在地上爬，爷爷奶奶，都不怎么说话。爸爸把每间房打开门让我们看了一下，妈妈就一直靠墙站着。我顺口夸了句房子还不错嘛，瞬间看到了那位妈妈无奈，委屈，甚至带着绝望的眼神。作为一个多年租房者、房东、丈夫、父亲，我本来有很多分析和场景想说，但现在觉的这一条就够了。
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04年年底来的北京，很顺利，在05年初的时候花40多W在清河那边买了一套100多点的房子。这个时候基本上没有吃过太多租房子的苦。08年的时候意气风发，确实，在北京有房的人心态会比较不一样。和几个朋友一起创业。09年创业失败，欠了一屁股外债，被要债逼得狠了，一冲动卖了自己在清河的房子，卖的时候还安慰自己说现在地产泡沫厉害，明年还得跌回06年的价。那会感觉房价已经涨上天了，40W多买的，卖了98W，这还是09年初的时候，到年底我看了一下大约涨到了140W左右。这时候我感觉我再也买不回来这套房子了。还完债手里还剩下30多W，当时也是够交首付的，可是自己不认账，非要全款，觉得股市虽然大跌，还能涨回来，重仓入市，买了就深度套。创业结束了，开始找工作，MB，创完业的人就是TMD不值钱，找了半年，找了一个月挣4800块的工作，只能跑到天通苑跟人合租。那会才知道什么叫单间、主卧、隔断等专有名词。合租的生活可比那会自己独住100多平的日子差远了，感觉处处是人，处处挤，真的没有啥自己的空间，我几乎处理掉所有的家俱和刚买一年多的液晶电视，因为这些都用不上，床上用品和行李都寄回老家，身边就留点衣服。更可恨的是合租的地方衣服摆不开，我当时买的好衣服得不到打理，几乎全毁了。以前上班之前必洗澡，现在，能抢上厕所撒泡尿就不错了。我都是憋一肚子屎挤地铁，到公司再去蹲大号。以前看书说贫苦的生活可以磨砺生活的意志，扯TMD蛋，天天不够和你和合的那帮傻逼生气的。不是占厕所不出来，就是晚上不睡觉大吵大叫。这些生活上的小细节对人心情和状态影响还是蛮大的。反正我那个时候睡不好觉，满脸的包，还不能做饭，只能在外面吃地沟油，体重飙升，肚子特别大，我估计就是因为早晨得不到及时排便给憋的。住了两年多合租，经济稍好一点，再加上换工作就搬到东五环外的老小区，这回虽然还是合租，但两居室里就住两个人，条件好了一些，但还是很不爽。以前我逛街看到喜欢的就买回来，现在一想还在租着，就忍了。自己屋子开始还爱收拾，但公共空间（客厅、厨房、洗手间）都是脏乱差，时间长了，自己屋也不收拾了。以前我可不是这样的人，一男的都能打自己的家里打扫得干干净净。现在就是因为租房子彻底沦为吊丝。好消息是这段时间我的个人形象有所改善。早晨还是有时间把自己收拾干净了再出门，终于感觉活得有点人样了。坏消息是这套房每年涨３６００的房租，虽然两个人分，但也不爽。个人形象好点了，再加上工作确实很拼，因为我不想租一辈子房呀，不得不拼。到13年年底的时候手里存款终于有60多W了。（不算股票里被套的钱哦）但那会北京房价已然涨上了天，我之前卖的那套房已经涨到３４０W左右，５年２００W的涨幅，这几年怎么关注房价的我惊呆了，我知道涨了很多，但没想会涨成这样。但是房子再贵我也得买，真的是受不了租房吊丝的生活。１４年开始看房，感觉房价有回调的趋势了。清河看不起了，我开始沿６环外看房。天宫院和长阳的吊丝盘都让我看得很动心。陆续地看了半年，到８月的时候感觉降了不少，开始看５环周边的二手和５.５环的新盘。最终看到年底，购入了位于通州的某盘，买的原因很简单，就是降了，相当于建委批的预售价打了八折，自认为还在承受范围内，再加上看了一年的房，心力也到了，就这样吧。预计明年交房，估计明年此时就会再次住进自己的房子了。我用五年的辛苦加上３０年的贷款，只为了却０８年时错误的决定。后悔吗？我当然后悔，悔得我躲在被窝里抽泣，因为是合租，我ＴＭＤ的连哭的大声一点的权利都没有。ＣＡＯ！但是到后面，我也慢慢地想开了，生活还得是向前，总停在过去，毁灭的只有自己的未来。我住过自己的房，也租过房，还是合租房，回答这个问题还是有一定的体验的。关于在帝都租房或买房的差距，我一毛钱的经济账都不用算。只说一点事实：普通人在租房的时候都会压抑自己正常需求，从空间到室内环境，从家电到厨具，我没有见过一个人在租房时还花大价钱购买自己喜欢的物件，除了服饰与电子产品。不是买不起，是真的不敢买。北京房子贵吗？贵！为什么还有人买？很多人不是因为明天可能会更贵，而是真的租不下去，如果租房能够具备自住房５０％以上体验，我相信也不会有这么多人去高价接盘。或许这部分人，才是市场中所谓的刚需吧，看了组数据今年北京成交价格在１５０－２５０之间的最多，可能达到６０％以上，现在还真是这批刚需要撑着这个市场。我认为，北京目前的楼市没有太多的投资或投机需求了。----------------------------------集中更新-----------------------------因为之前回答这个问题比较匆忙，写的时候这几年经历的画面一下子涌到眼前，都不知道要写哪个才好。这两天评论区的互动话题比较多，正好可以补上答案中一些没有写到的东西。04年来京后比较顺利，05年购房实因家庭基础尚可，虽然也是小城市来的，但父母皆是本地中间阶层，这套是对我全款赞助。后期我自己装修过一次，按照自己的想法与风格，装修费用不便宜，这个是我自己出的。卖房的事情没有和家里商量，其实当时和家里开口，还债的钱还是能拿的出来，实在不用此般伤筋动骨。只是当年都做出一系列的傻逼事情，更何况当年公司在经营过程中是赚钱的，后期钱被合伙的朋友卷跑，我还替他签了好多外债，这才是债务来源。这种纯当傻逼被人骗的事，我真的没脸和家里说，再加上当时处境，时逢房价下跌半年有余，国家两波救市政策也没把房价再推上去，我就信了牛刀这孙子的话。现在想来，则是屁股决定脑袋的傻逼行为，但是我当时确实对楼市坚决看空。后来的事情，就是纯粹的赌徒心理使然，输了，着急翻本，越急输得越多。很自然地，做了一堆NO ZUO NO DIE的傻逼事后，运气也离自己越来越远。直到半年后，我才慢慢地开始直面生活，从低做起。创过业的人会觉得自己经营过公司，是个值钱的角色，但是你的价值只能在你的事业中有所体现。回到打工的市场，在用人单位的HR眼里，你就是个眼高手低、极无性价比的求职者。招聘的岗位只需要你是经过专业训练的，有相关工作经验的，符合公司用人成本的。所以，我当时没想明白这事儿，还觉得自己挺值钱的，乱要价，结果就是真的没有人要；后来为了求生存，只能改掉简历、自降身价，让性价比的光环重新加身的时候，才有可能在打工的市场上找到工作。后面的日子里，我也没有表现出前创业经历者所附加的光环，很普通地干了一年，混了一年的经验；靠这一年的经验，和一点讲不上台面的小手法，跳槽去了更好的平台后，销售业绩才有所提高，当然收入也相对好了一点。和其他朋友交流过，在帝都只要别把自己当人，挣个比平均数略高的薪资还是可以的。不把自己当人，意思不是说要狂加班，打多个工，身兼数职，这种矿工式的劳作加成。而是别想站着挣钱这回事，我赚钱的手法一点也不高明，就是跪舔，当然这句话是个比喻。我长得不帅，那会肚子还挺大的（严肃点，别笑！不就是憋的嘛）。说白了，就是极不要脸地联系客户，吹捧，玩人情这一套。毫无技术含量，就看你有没有耐心天天琢磨客户，然后落实行动。后来挣得还可以，仍然坚持合租，就是为了尽快攒钱，再度购房。原因很简单，老家我不能这样回，这样回就是一败家子，在北京败完了家业，回来啃老；虽然我也做过很多不要脸的事儿，但是这样做是丢爹妈的脸，我却不敢。另外一条路：换个房价便宜的城市。这个我也没法换，你们都知道，销售这工作，好不容易攒下的客户底子，真经不起换城市的折腾。所以我只能死皮赖脸地留在北京，给首都人民添堵。稍微好点的消息是我瘦了点，起码肚子没了，就算是添堵，占的体积也小了一点。现在，凭借自己过去几年的不要脸，交了个首付，有朋友也说，你这个倒霉，买啥赔啥，会不会买了就大跌。我的回答是：不后悔。在我眼里有自己的住房是生活，而不是投资。我体验过拥有后，失去的感觉。我想就算是我有很多钱，把钱放到理财或基金，只用收益就能租到二环大房，那我依然不会租。我怎么知道钱在别人手上，他们会不会跑路。我受不了这种不安稳的感觉，相反，每天累个半死，踏实地工作，平稳地生活是我想要的，这真不是投资问题，是生活。更何况，对我来说还有点自我救赎的含义。----------------------------------更新线-------------------------------那些牛刀的信徒们，你们饶了我的评论区吧。你们看空房价，自然有地方、有人愿意和你们辩论，不用跑我这里，上来就说得这么难听，我和你有什么仇，什么怨！@王端端大神说了，首套房不算投资，我很认可他的说法，我这真不是投资，我都承认这是能让我死皮赖脸地留在北京。
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从房租的上涨速度来看，租一辈子房子可能还没有买房划算。同时，买房会留下一个资产，而租房则没有。
你可能觉得，现在房子这么贵，一线城市租售比达到 60 多倍，也就是房价是年租金的 60 多倍。而且房屋的产权只有 70 年，那我就租好了，我租一辈子的房，不用买，没什么了不起。
今天我将告诉你，这里面有一个误区，就是以为租房很便宜。
其实呢，买不起的时候租，等有条件再买，这个无可厚非，但是如果你以为你可以一直租，租比买便宜，你就大错特错了。
我从三个方面给你讲原因：
第一，大城市的房租是快速增长的，今天看起来便宜，未来会很贵；
第二，由于房租的快速增长，房价相对于房租其实是便宜的；
第三，房价里包含了未来的所有租金，还能帮助你对抗通胀，租房是要承受通胀风险的。
01. 大城市的房租快速增长
我们先来看点数据，看看过去几年大城市房租的增速。
从 2010 年到 2016 年，是我国经济大幅减速的时期。可是北上广深的房租，每年上涨都在 6% 以上。上海最快，每年 11.2%，7 年时间翻了一翻还要多。作为比较，这些年平均的通胀水平，是 2.6%，这个房租的增速是非常快的，快了至少一倍以上。

图 1：主要大城市房租增速（2010—2016，%）房租的持续快速增长，租房的朋友深有体会。现在一线城市的租金很贵，就是这些年租金持续上涨的结果。比如说，现在北京一个六七十平的小两居，租金经常要六七千，好地段的更贵。放在六七年前，也就两三千的水平。
这样的增速，是非常恐怖的。你若想租一辈子的房子，几十年后会发现租金贵得惊人。
比如说，你现在租一个小房子，月租金 6000，每年增长 6%，也就明年涨 360 块，后年涨 380 块，这样涨下去。70 年后，租金是多少的？你可以拿出计算器简单计算一下，结果是 33 万 4 千多。注意，这是月租金，年租金要 401 万。注意，这是租金，不是售价。怎么样，看到这样的数字，你还觉得可以租一辈子的房子吗？
租金的快速上涨，不仅仅是我国的现象，国外也一样。据统计，第二次世界大战战后这 70 年，发达国家大城市的房租，年均增长在 6% 以上。
那么，房租为什么增长那么快呢？
我从两方面给你讲。
第一方面，我从供求原理给你讲。这是由租房市场的性质决定的。
根据价格弹性原理，如果一种商品的需求很旺，供给增加又很慢，则价格上升会很快。
大城市的租房市场，是一个「需求刚性+供给刚性」这样的一个「双重刚性」市场。需求面看，很多人不停很多人涌进大城市，没房子的只能租房住，这个需求是刚性的。供给面看，因为给定地段的房子就那么多，增加很慢，房屋的供给也是刚性的。出租的不愁租，租房的不得不租，你可以想一下房租的增速，一定是很快的。
第二方面，我从恩格尔定律给你讲。
根据恩格尔定律，随着收入增加，食品、服装等基本品的支出比例是下降的，居住、旅行、娱乐等方面的支出比例是上升的。简单说，也就是人们会把更多的钱用在房租上。更多钱的用在房租上，房租一定是上涨的，而且这个上涨速度至少要和收入增速一样快。过去几年的人均收入增速都在 7% 以上，房租的增速一定快于这个数的。
02. 买房比租房便宜很多
好了，刚才我们说清了房租的快速增长。在此基础上，我来告诉你，由于房租的快速增长，现在看起来很高的房价，其实相对于房租很便宜。