住在北京胡同，有什么特别的感受？作爲住在胡同裏的非北京人

作爲住在胡同裏的非北京人，我來說幾句吧。補充@胡串，首先說說住在胡同裏可能感受到的不好的：公共廁所。原始的胡同的平房是沒有廁所的，大家都是出門右轉公共廁所。但是現在公共廁所很多，相對乾淨，每天每個廁所都有清潔工人不停地打掃。老舊的公共廁所（沒有隔斷大家彼此假裝沒有看見對方的）也有不少正在被改成有門板和隔斷以及殘疾人用的公共廁所。現在很多人家裏都想方設法做了衛生間了。公共澡堂。是的，俺們平房也是沒有「浴室」這種高級屋子的。洗澡要去附近的澡堂子，非常不方便。或者，在家靠門的位置弄個下水道和地漏，裝個熱水器拉個帘子，洗洗完事。洗完記得給家裏通風哦。但是現在也有很多做了浴室或者衛生間的，我家有。冬天很冷。是的，俺們沒有鍋爐所以沒有暖氣管道。但是現在有一種流行在民間的東西叫「煤改電」。這裏是《致煤改電居民的一封信》：http://hbj.bjdch.gov.cn/n5687274/n5723579/n5745786/7691423.html ，我家也是這個。但是若把衣服啥的搭在上面，容易起火，隔壁鄰居就幹了這活兒，把院裏的人都嚇得夠嗆。通風。胡同的房子窗戶高高的，小小的，屋子裏悶的慌纔是大實話。可以把牆打了把窗戶弄大，但是就犧牲了隱私了。噪音。這個在胡同幾乎不可避免。一個院兒裏的人從同一個大門進出，一個胡同的人從同一條胡同出入，誰嚷嚷一嗓子都能聽見。若你家窗戶層數多，這個問題可以避免。鄰居。是的，經常有糾紛，因爲現在胡同裏的地方寸土寸金，大家都想佔用點地方修個廚房或者衛生間啥的。我住的院兒裏有個人要搭建二樓（我用「搭建」是因爲真的是鋼筋啥的在屋脊上搭出來的不是水泥磚牆的），橫跨在院裏的走道上方，擋住了一層的人採光。所以鄰居都和他吵架，公安局就在附近，經常請警察過來調解。最後告上了法庭，把二層的屋子拆了一半了事。我有朋友住在大四合院，裏面有幾十戶人家吧，那裏的情況很理想：兩扇大紅門，地基比路面高出一截。自家有廁所和浴室，也有廚房。門口有小塊空地，放了遮陽傘和他從學校拖回來的老凳子桌子，還擺了些植物，種了些瓜果。他還有鋼琴，吉他，和死沈死沈的老舊大皮箱。院裏有鍋爐，冬天有暖氣。有好多大樹，樹下有小花壇。院子裏很安靜，是石板路。也有朋友住在小四合院，不超過十家人，那裏的情況也很好：兩扇小紅門，帶門禁。院子中間有一大塊空地，種了草和樹。各家有自個兒的小廚房和小衛生間，很夠用。所以擺個椅子桌子在院子裏會客喝茶聊天是他的一大休閒活動。也有人改造了自家的屋子，那裏的情況也不錯：平房屋頂高，所以做了個閣樓，人睡在上面。一層改造成了客廳和廚房，上網打牌接待客人。落地窗玻璃門。晚上坐自家門口扇扇子和鄰居聊天。我住在房東在自家屋子上加建的二層，這裏情況也不賴：屋子在一棵大樹下面。沒有廁所但有浴室，去院子门口的公廁是聽街坊聊天的好機會。南北各有窗戶，打開窗戶能看到在屋頂上散步的貓和其他的屋頂，天氣好的時候月光下睡覺。可以從窗戶爬到別人的屋頂上，裝貓。下班吃飯回家洗個澡，出門左拐遛個彎，走在樹地下，和街坊鄰居聊天。渴了累了來瓶北冰洋，餓了來個烤串兒。要是還不夠，咕嚕咕嚕的炒肝（如果你好這個），燙嘴的肉餅，爽滑的涼皮兒，熱騰騰的刀削麵。又有若干隱蔽的餐廳小商店讓人歇個腳。偶有朋友在附近的酒吧演出，捧個場，再認識些新朋友也不錯。再或者，時間充足的時候，和黃包車車夫聊天，和小朋友們踢毽子玩遊戲，聽大媽們拉家常。或者，去中戲那邊看看美女帥哥養養眼。居然有好多次在胡同亂轉碰見朋友，連公廁都碰見過，當下熱烈擁抱，大叫一聲「孽緣啊」。出門上班坐公交，有大媽當志願者不停吆喝哪哪路車來了，放心看書等。偶爾從 couch surfing 上面接待個世界各地的背包客，在胡同裏一邊散步一邊說說英語也好玩。半夜騎車去空曠的長安街飆車也爽歪歪。現在的胡同當然和原來不一樣了，但是它仍然是胡同，仍然迷人。p.s. 有一次接待的一個美籍華人 cser，他居然和 Quora 的創始人 Charlie Cheever 是哈佛大學的同學兼好友。這世界真小。
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其实你们要先区分“大杂院”和“四合院”。说一个院子里住着十家以上的，那叫大杂院。真正说住四合院，哪怕是合住，您至少得占着一个“进出”才叫“住四合院”。否则三进三出，甚至更大的四合院您也是按照大杂院住。老西城区人，皇城根底下长大，夏天后海边捞虾米抓蜻蜓玩大的，高中在十三中念的，现在的十三中本校，恭王府后花园，俺家的院子离着十三中也就走路三分钟。住胡同，住四合院，这种生活不是几句话说的完的；另外，赶巧了，因为生活、工作、事业的原因，这么些年来，我有幸见到了北京四条街，或者说四条胡同的演变：烟袋斜街（泛指后海）；锣鼓巷（泛指鼓楼，各位，如果想看北京土生土长丫头，想看最好年龄段北京土生土长丫头，想体验北京土生土长丫头为什么招人待见的，没第二个选择：去鼓楼）；钱粮胡同；五道营，它们从“住人”的胡同变成酒吧街的过程。只说几个我怀念的，在这种演变发生之前我所生活的，现已消失的场景：大学住校，某次突然回后海边，嚯，热闹啊。但是后海最漂亮的时候，是她一家酒吧都没有的时候，可惜可惜，以前没见过的，以后也再见不到了，那时候后海边提笼架鸟的，打太极拳的，练圆号的，练黑管的，票友吊嗓子的，沿街叫卖的，不是天通苑占着过街天桥的那种，是推着自行车串胡同的那种沿街。。。，那时的种种声音，你闭着眼睛也能瞬间知道：你在北京。总之，不是现在听到的：“楼上有座，有沙发。”可惜可惜，以前没听到过的，以后也再听不到了。夏天的晚上，夜里，家家户户为了能感觉的凉快些，一般都敞着门，挂一个帘子，当年北京的这种帘子也没地儿买了，进门一拨，哗啦啦响，特好听；吃过晚饭一般都不开灯，没空调，关灯能感觉凉快点，在屋里呢，就借着电视屏幕的光线。耐不住热，出去胡同，那就有趣的多了，一般大爷大妈搬着小马扎，板凳，往门口的槐树下面一坐，聊天，年轻的叔叔们，坐在路灯下面，借着路灯的光线打扑克，小孩能玩的就更多了。个人觉得，现在在二环里买个院子，是不是规矩四合院不说，有没有建二层挖地下室不说，夏天您要是不在胡同里坐会乘乘凉，不和街坊邻居打个招呼，您也不叫住四合院。这个层面上说，老北京的胡同生活至少有70%已经荡然无存了。夏天你能听到知了的声音，走胡同你喜欢从一处树荫走到下一处树荫，树荫和树荫之间的阳光会让你加快脚步。夏天蜻蜓差不多在你头顶上一点点飞，大群大群的蜻蜓，要下雨前，蜻蜓会飞的更低。钟鼓楼的房檐下是一对对的雨燕，筑巢孵卵。那时候北海公园晚上9，10点钟才静园，晚上坐在水边，吹着凉风，天上乌压压的一片蝙蝠飞过。晚上和小伙伴上德胜门城楼子，坐在铁炮上，凉快。。。冬天，在我记忆里，最有北京味道的印象，是在冬天，还好还好，那条街虽然已经变了很多，但它还存在着：德内大街，上小学的时候，要早上六点起来，赶公交，从德内大街那条小马路上往平安大街走，十一月十二月的清晨非常冷，两侧行道树上光秃秃的杈子，被冬天的雾气影影绰绰的笼罩着。怪了，在北京这么多年，你问我北京什么样，我最喜欢北京什么，虽说我能拉着你坐下，给你讲个几天几夜，但我第一反应，永远是冬天德内大街早上六点的行道树...的树杈子。----------------------------------感谢各位支持，作为一个老北京人，我平时很注意重视所谓的“政治正确”，我也很谨慎的提及下面这个话题。我们的文化中，有一种很强的消化吸收的基因，在北美，有人对华人不满，在欧洲，有人对华人不满，在澳洲，有人对华人不满，港人，海峡对面的人，也对陆客有强烈不满。是的，我们喜欢北美，喜欢欧洲，喜欢香港，喜欢台北高雄。我们想住在哪里。我想谨慎的提一个建议，如果我们喜欢那里，喜欢它，喜欢那里的文化，如果又确实有钱，当然也可以买下来，作为自己的财产，但，请不要改变它，不要买下来之后按照自己的文化去改造它，按照自己的想法使用它。请不要消化它，让它保持原样，保有它原来的文化，融入那里的文化，改变自己，而不是改变它。借用句老歌歌词：我就喜欢你现在的样子。谢谢更新一下：四合院的设计是有卫生间的，前提还是：你得按四合院住，不是按大杂院住。不可能古人住了几千年想不起来往院子里放个厕所吧？您说呢？我小时候听到后海的声音大约类似老崔这首歌里的背景声音。北京故事-崔健, 北京故事MP3下载,歌词下载逛后海的时候耳机里循环一下试试？
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北京的房价有多贵，在北京已经快成为一个万能话题了。不管对方是刚来实习的小学弟，小有成就的主管负责人，或是出租车里的老北京，只要提到北京房价总是可以聊上几句。

然而北京特色建筑四合院却很少有人提起。不是大家不关心，是四合院在大家心目中实在是有点儿高不可攀了，大家甚至对它没有什么概念。

▲之前传遍朋友圈的四合院售卖

▲图片来源：微博“传说”中的四合院一言不合就几个亿。别说普通人了，就连一线明星被爆出在北京拥有一套四合院都能在热搜上挂好几天，当时甚至有很多人为四合院估值9个亿。

▲李晨在北京的四合院，不过后来辟谣四合院来自节目组并非本人所有 | 来源：梨视频数量本就不多，大多还要全款。在北京的几次四合院买卖都算是轰动一时。
什刹海鸦儿衚衕有一处临湖3000多平米的四合院，为俄罗斯富豪榜排名第八位的富豪2007年以1.1亿元人民币购得，现在内部装修全部用泰国顶级原木，建有游泳池、超大地下室，外加上全部的中国风装修就花费3亿多。

▲后海四合院另外比较有名的还有北池子大街中段一处两百五十平方公尺的四合院，是媒体大亨默多克10年前以1000万人民币买下，如今身价也已过亿，据说这座四合院现在归他中国出身的前妻邓文迪所有。

part.1 被“妖魔化”的北京四合院四合院对于大多数人们来说确实还是有点过于遥远。但是不管住得起住不起，大家也还是应该对四合院的行情有一个基本的了解。

▲图片来源：百度百科其实北京的四合院大多数都有些被妖魔化了，要知道四合院高价的背景也是北京居高不下的整体楼市行情。
从各大二手房交易市场上的明码标价来看，除了那些高得没边儿的名宅，地段好一点的四合院比如东四、西单、什刹海和雍和宫等地附近每平米在16万以上，比较偏一点的就降到了每平方米10万以内。
大家有很大的机会以500万以内的预算，在北京拥有一处小户型的四合院。

【住在北京胡同，有什么特别的感受？】
▲数据来源：58同城有人表示，每平米10万还不贵?你怕不是膨胀了吧。（这种问题就不要再问了朋友们，敢聊四合院我就已经很膨胀了。）可10万/平方米的价格换在其他城市确实是很高了。但在北京可能还比不过东、西城区的一处大户型。

▲2018年12月北京房价地图 | 数据来源：房天下至于上面提到过的朋友圈里价值1.25亿的四合院，价格虽然看起来很贵（对我来说实际上也很贵），但是在四合院里面已经算是性价比很高的房子了。
因为虽然在北京能够查到的四合院少说也有3000多间，但是到了天安门附近就只剩90多间了。并且由于在北京四合院买卖市场一直是“房子好找，地段难求”，在天安门附近这种地段大家都把房子紧紧攥在手里。

▲随手查了下天安门附近的四合院 | 来源：百度地图拿天安门附近的这套四合院的价格作为参照，就可以推断出网上流传许久李晨的那套四合院价值9亿这件事，有点不靠谱了。