女租客“调包”真房产证，假扮房主夫妇将房屋抵押，并通过伪造房主身份证、结婚证等个人信息在房屋登记管理部门通过查验，办理抵押合同后“人间蒸发”（1月13日本报曾报道）。1月15日，邯郸市民宋先生找到本报反映，他和受害人汤洪亮老人的遭遇一模一样。“巧合”的是，两家的房子都抵押给了同一位抵押权人——牛某某。

1、“租房变抵押”再添一位受害市民

宋先生和他房屋的抵押合同

宋先生说，他有一套位于邯郸市邯山区明珠花园小区的房屋。2016年10月1日，他通过房产中介将房子租给了一个名为“聂丹”的女士，对方表示房屋是用作企业办公用房，需要查验他的房东身份，要求其提供房产证、身份证等证件并复印。

一年租期届满后，聂丹给宋先生打来电话，表达了续租的意愿，宋先生表示同意，但此后聂丹迟迟未支付租金。2017年10月27日，宋先生到租房地查看发现，房屋内居住着一对老年夫妻，对方表示这套房子已经被抵押，他们受借款人委托居住于此。

“当时我就蒙了，赶紧联系上了借款人，也就是抵押权人牛先生（与汤洪亮房屋的抵押权人为同一人），对方向我出示了一本房产证和该房屋的《主债权及房屋抵押合同（房屋登记专用）》，合同显示这套房子以53万元的价格抵押给了他。”宋先生说。

“房产证明明在我手中，怎么对方会有呢？”感到不可思议的宋先生从家中取出房产证来到邯郸市房管局，工作人员当场表示他手中的房产证是假的，并予以了扣押。

通过房管部门调取档案，宋先生发现，前来办理房屋抵押登记的是一名男子，对方持有他的房产证、身份证，并且身份证还通过了登记部门的芯片验证。但所有的手续均涉嫌伪造，“身份证上的头像根本不是我本人，是伪造的，而且对方还伪造了我和爱人的结婚证、我爱人的身份信息，以此骗取抵押权人信任。”宋先生说。

根据宋先生提供的材料，记者看到，2016年10月1日，他将房屋租给“聂丹”。2016年11月8日，该房屋就被人冒名顶替抵押给了他人，并在当地房管登记机关办理了正规抵押合同手续，抵押金额53万元。汤洪亮老人则是2016年5月17日出租房屋给“郑晓娟”，2016年6月28日房屋被抵押登记，借款50万元。两处房产抵押权人均为牛某某。

2、涉嫌身份信息伪造的“抵押合同”无法立刻撤销

汤洪亮老人向记者出示被掉包的假房产证

在宋先生提供的证据中，他的爱人名为“卓某某”，而骗子伪造的证件中他的“爱人”成了“陈某某”。更明显的是，宋先生的结婚证领取于1984年，证件上没有照片，而骗子伪造的结婚证登记时间为2006年，附有两个陌生人的合照。

汤洪亮和宋先生的遭遇惊人的相似，让两人都有些疑惑的是，对方究竟是何时对房产证进行的调包？汤洪亮老人回忆，在出示房产证后，对方进行复印，房产证曾脱离过他的视线。宋先生却坚定地表示，整个租房过程，他就出示过一次房产证，并且房产证一直未脱离过自己的视线。

随后，宋先生向邯郸市住房保障和房产管理局提出撤销《主债权及房屋抵押合同（房屋登记专用）》的申请，对方答复称，自2016年11月30日开始，房屋所有权登记、抵押、预告、查封登记等业务正式开始交由不动产交易登记中心办理，原由邯郸市住房保障和房产管理局办理的各类房屋登记业务停止受理。

而邯郸市国土资源局面对宋先生的撤销申请，明确表示“无法撤销”。无奈之下，宋先生委托律师向邯郸市人民政府提出了行政复议。

3、抵押权人现身，真假房主上演“罗生门”

“两起抵押合同都是在我公司办理的，汤洪亮不是50万元，而是两笔钱，一共59.2万元；宋先生抵押了53万元，总共112.2万元。”1月15日，抵押权人牛某某找到记者讲述他的遭遇。

牛某某首先声明他不认识两名租客“郑晓娟”和“聂丹”，两份抵押合同均是“原房主”拿着房产证和身份证、结婚证等个人证件找他借的款。其中，汤洪亮第一笔抵押借款50万元，半年后再次追加了10万元，扣除8000元的手续费，共计借款59.2万元；宋先生及其配偶陈女士借款53万元。

牛某某讲述，这样的业务在他那里共有3笔，除了汤洪亮老人和宋先生外，还有一名女士也是想抵押自己的房屋借款，而且这笔业务还是“陈女士”（假冒宋先生妻子的人）介绍的。不过，由于对方迟迟无法提供其名下的银行卡号，抵押交易始终没有完成。

“我和汤洪亮本人在房屋办理抵押登记的时候，见过一面。就是他本人办理的，身份证也是他本人的，钱也打进了他名下的银行卡账号。我手中的房产证和抵押合同都是真实有效的，究竟谁在撒谎、诈骗，需要公安机关认定。”牛某某同时表示，在房屋登记机关查询的宋先生的照片信息及身份信息显示，宋先生本人并非前来办理抵押合同的人，但这也难以排除互相串谋的可能。

牛某某强调，他希望公安部门能早日将事实调查清楚。如果在抓到骗子之前，房屋登记机关撤销了两份抵押合同，他将通过法律途径维护自己的合法权益。

4、邯郸市不动产登记中心：正积极配合警方破案

对此，邯郸市不动产登记中心负责人表示，他们将积极配合警方破案，撤销抵押合同程序，按照《房屋登记办法》第八十一条规定：司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外。

“律师观点认为登记机构承担赔偿责任，前提条件是登记机关工作人员故意或者重大过失，这些需要由司法机关认定。如果没有故意或重大过失情节，登记机关不承担赔偿责任。”该负责人表示。

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