海岛最新政策,海南房子越来越少,越来越难买到您合适的价格了海南热门楼盘

越来越难买到您合适的价格了》，既然来了就转发一个再走呗。

正文开始：

2017年的海南，估计是房地产调控政策出台最频繁的省份。

2016年海南楼市还是以去库存为主，2017年却几乎全年都在限价限贷限购。在这样的强压政策下，海南的房价依然一路走高。

很多人相信，“北上深永远涨”之后，下一个就会轮到海南岛。尤其是海南永久性停止开发四个中部核心生态县市新建外销房地产项目、停建100㎡以下商品住宅等禁令之后，所有信息无不在传递着一个信号：现在、此刻，已经可能是“登陆”海南岛，成为一名光荣的岛民最后的机会。

海南省房地产开发现状

海南各地区房地产行业的具体定位

北部“海（口）、澄（迈）文（昌）”一体化综合经济圈，综合发展居住、旅游、商业、办公、会展等各类房地产；

南部“大三亚”旅游经济圈（指三亚、陵水、乐东等），重点发展与旅游、文体、健康、医疗、养生结合的房地产；

东部地区（琼海、万宁等），适度发展以旅游、会展、医疗、养生为特色的房地产；

西部地区（东方、昌江、儋州、临高等），适度发展产业配套与旅游度假相结合的房地产。

海南省目前的房地产政策

2017年，海南岛频繁调控房地产

关键词：限购、限价、限贷

永久性停止开发

全面停止审批小户型

大家可以着重关注一下9月份调控政策。

深度解读76号文

关键词：永久停止开发四县市外销房地产项目

控制商品住宅比重

停止产权式酒店审批

一线海景房或成绝响

严控小户型

2017年9月28日，海南省政府官方网站公布了《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》“琼府〔2017〕76号文”

这份文件，堪称海南房地产发展的“基本法”。

海南楼市，最大的变局真的来了。

海南房地产成交金额首次突破1800亿元

海南省统计局公布2017年1-8月海南房地产运行数据。资料显示，1-8月海南房屋销售面积1602.47万平方米，同比增长69.5%，房屋销售额1865.6亿元，同比增长98.7%，折合销售均价11642元/㎡，同比增长17%。

楼市限购政策落地后，虽然海南房地产销售各项环比数据增长幅度放缓，但凭借前期快速增长，依然让前8月海南房地产站上新的高地，销售金额首次突破1800亿元，按照目前的增长速度，至下个月，全省房屋销售金额有望突破2000亿元，创下历史新记录。

虽然现在全国大多城市房价已经有所回落，如深圳许多房产商已经开始停售转租，但是这类型的城市主要为大量外来务工人口居多，所以在房价难以负荷的情况选择租房才是一个不错的选择，而大多在这个城市站稳脚跟的朋友也会努力供起自己的一套住房。

而海南岛不一样，海南岛本身可开发资源及可售面积都很少，同时这边的居住人员是奔着养生养老居多，资源稀缺，您若不买，还有许多人挤着头皮进售楼处交钱，这段时间无论海口还是三亚基本一开盘一整栋楼就清空了，所以，当您看到内地大量降价的信息时，海南的价格还在一路攀升。

空气买不走，可以来海南买房子

“生态岛、健康岛、长寿岛”已成为海南最亮的名片。

2015年海南省委书记罗保铭曾在全国两会海南代表团开放日上说，海南的空气质量在全国城市的空气质量监测中，排名遥遥领先，是最好的，“要深呼吸，请到海南深呼吸”。

“我们未来几年要打造‘四季的候鸟’，你们要买房子赶快来海南买了，以后很难说价格会高到什么程度！” 刚刚履新67天的海南省长刘赐贵，黝黑面庞，诚恳对话，海边生海边长，由国家海洋局调任海南省的刘赐贵，续写着自己的大海缘。

“国际旅游岛是海南的一大品牌，我们要靠这个吃饭，生态！”刘赐贵介绍，2014年赴海南旅游人次已达4800万，今年春季，海口美兰机场和三亚凤凰机场每天进出港人数都达到6、7万。

说起海南岛，许多中国人会想到上世纪80年代红遍大江南北的那首歌，“请到天涯海角来，这里四季春常在”。而近些年来，随着内地冬季“雾锁连城”加剧，椰风南国的阳光、沙滩、海风习习就更为人们青睐。

“不能只是冬季的候鸟啊！海南完全可以变成最佳旅游目的地，变成四季的候鸟”，刘赐贵饶有兴致地打趣道，“现在到海南穿短袖衬衫还直冒汗，我们为什么讲四季候鸟呢？”

“海南的中部地区夏天盖被子，只要基础设施一打通，从中部到海边只要半小时到一小时的车程，所以未来几年要打造‘四季候鸟’”，说起海南国际旅游岛的新定位，刘赐贵雄心勃勃。

“你们要买房子赶快去海南买了，以后啊很难说，价格会高到什么程度”，认真记录“海南政策”的记者们被这突如其来的“广告”逗笑了。

“您觉得价格还会再涨吗？”站在远处的一位女记者笑着高声问。

“肯定要涨嘛！要买赶快买啦！”刘赐贵也不含糊，娓娓道来自己的理由，“海南是一块宝地，土地资源是有限的，人们对海南的认识是越来越到位的”。

2014年，海南空气质量优良率占到全年天数的99%；海南本岛海域海水一、二类水质达到95%，如果包括其管辖南海200万平方公里海域，基本都是一级水质。“请到海南深呼吸”，“生态岛、健康岛、长寿岛”已经成为海南最亮的名片。

“这种健康，用钱买的来吗？亿万富翁，他能够把海南买的走吗？买不走的！”刘赐贵再次“广告”海南的稀缺性。

“买不走就买房子嘛！”并肩而坐的海南省委书记罗保铭也侧身笑着补充说，“现在价格最合适！”说着，两位海南岛“岛主”都笑了起来，也引起记者们的阵阵笑声。

海南新政的逻辑，被业内人士解读为“赶人”

海南新出台的政策，被业内人士一致解读为将对海南楼市产生重大影响。

第一，让住宅变得更加稀缺，尤其是一线海景住宅、小户型的住宅；

第二，政府对楼市的管控进一步加强，尤其是供应量、价格、房屋功能等。

海南楼市季节性非常强，资产化特征明显。海南楼市调控反其道而行之，史无前例地“限小”，为增加自住率，缓解公共服务设施的压力？不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”，淡季时有一定空置率，很正常。

所以海南新政的逻辑，被多数业内人士解读为“赶人”。

海南统计局的数据显示，今年前8个月，海南房屋成交面积1602万㎡，同比暴增69.5%，其中岛外购房者占比接近9成。

如果放任海南像之前一样，开发商间大批小户吸引外来人口，海南珍贵的一线海岸资源，将迅速被无序规划的“刚需大盘”瓜分。

此外随着跨海大桥的建设，一旦建成，则香港、深圳、广州的居民，可以自驾车一天抵达海口、三亚，那时无疑将对海南楼市再次产生显著的正面影响。

汹涌而来的巨量财富，促使海南消费升级，全面启动楼市“供给侧改革”，一个“富人岛”已初露雏形。海南这趟班车，你再不搭乘，恐怕真的再也没机会了。

来源：海南看点