手上有110w，是全款还是贷款买房，剩下的再买套公寓划算？从投资的角度来讲

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从投资的角度来讲，买房投资不建议全款，能贷款尽量贷款。

110w拿来买房投资，全款的话只能买一套，收益也只有这一套房的收益。这种情况的优点是不用每个月再还贷款，方便快捷，而且全款的话开发商可能还会给予一定的购房优惠。但是对于投资来说，收益少就是对本金巨大的浪费，本文不建议投资者全款购房。

下面来说说贷款的情况，如果按照最少首付（30%，现在首付20%的房子应该绝迹了吧）来计算，贷款的话可以买三套相同价格的房子，当然了是在不限购的情况下。就算是限购，亦可以用最低贷款首付买这套110w的房子，剩下的75w再全款买个小一点的房子，二套房不贷款，不影响回报率。这种情况下可以得到两套房子，期中一套大的贷款，小的全款付，二套房子的租金完全可以冲抵掉贷款的月还款额，除了麻烦一点，没有任何坏处，既然想投资挣钱，不费点心思怎么能行呢？相比于全款购房，贷款能多投资一套房，其收益率显而易见，比全款至少要高出70%的投资回报率。

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至于投资公寓，公寓有不限购的优点，但是缺点同样突出：无法落户、产权年限一般为40年远低于住宅的70年、水电费用贵、最重要的缺点是公寓本身的升值很困难很困难，很有可能买完之后四五年之内价格不会有太大的变化。这也就导致了投资公寓的主要收益来源来自于出租的租金，如果看中的公寓满足价格低，地段好，人口密度大，出租方便等条件的话也值得买，本文建议投资公寓要谨慎。

综上，看准时机投资买房时不要全款，能贷款尽量贷款，变投资一套为多套，提高收益率，限购的城市请根据具体政策组合投资方案。另外不建议投资公寓。

文章题目来自于悟空问答，文章内容为本人原创回答并略有修改。

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