南京变了!6家房企联合拿地，开发商都开始抢跑了? 江宁淳化G21地块2017年7月经过66轮竞

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江宁淳化G21地块2017年7月经过66轮竞价，最终被金地以总价22.2亿拿下，楼面价16015元/㎡。近日该地块出了规划，可看到开发公司是南京裕鸿房地产开发有限公司，股东包括金地、保利、金科、碧桂园、中骏、平安6家房地产企业。

也就是说G21地块将由这6家房企共同出资打造，至于最后到底由谁来操盘，目前还未最终确定。南京地块被联合开发很正常，但是被如此多家开发商共同打造很不寻常!

据说弘阳G27地块也将由6家房企合作打造，再加上之前春节期间，2017年全国销售额排名第三的恒大的项目都以8.8折起进行降价销售，以期获得更多的销售额!不得不让人猜测，难道开发商真得没钱了吗?

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一、开发商怎么会这么缺钱?

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我们先来了解一些背景:

1、银行暂停给开发商贷款

部分银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。讲白了，就是开发商再想从银行借钱很难了。

以前开发商拿地、土地抵押、贷款付工程款、预售回款，然后再还款，基本上除了拿地，甚至有的开发商拿地钱都是借来的，反正有了地就有了钱。

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但是未来这样的事情不再被允许，首先拿地全部要是开发商自己的资金，接着很多高价地要求现房销售，再加上银行难贷款，开发商在内地融资渠道收窄的情况下，海外融资难度也在加大，可谓举步维艰，就看南京，已经很难看到中小开发商拿地了。

2、收紧房贷房企日子不好过

昨天刚传来消息，现在南京已经有7家银行首套房贷款利率上浮20%了，即便如此，房贷额度从年初就吃紧，多数银行一个月才放款一次，刚需在买房的时候会受到更大的压力，2月份南京成交量大跌6成，这让房企的回款压力在不断增加。

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3、房企销售指标还在提升

开发商一面拿不到银行贷款，融资难;一面房子难以回款，但是仍然有超过50家公司提出了千亿销售目标，而且2017年房企TOP30都将进入千亿规模。

这意味着，很多公司将有更多的房子推出，销售压力将进一步增加。因为公司需要运转，必须要将房子或者地变成钱才可以。

4、土地储备不够

再来看南京的情况，之前南京熔断的时候，不仅拼高价而且拼运气;现在竞自持和保障房，拼的其实就是金融实力，因为巨头开发商能借到便宜的钱。但是即使这样，很多开发商也很难拿到合适的地块，土地储备明显不够，如一直在南京做得不错的高科、通宇等土地存货明显不足。

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这就导致开发商面对2018年这样严峻的形势，不得不一方面放价跑货，一方面为了降低成本，控制风险，拿二手地或者几家合作拿地，确实情势不是很乐观。

二、南京开发商情况如何?

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下面我们来主要说说在南京拿地的开发商的情况。

1、南京本土开发商已经少有拿地

依据南京开发商的存货以及在售项目，划分为了4个级别，碧桂园、保利、弘阳、金地、恒大等位于第一级，万科、朗诗、融创等位于第二级。除了华发和卓越以外，基本上一二两级都是南京买房人比较熟悉的开发商。南京本土开发商只有朗诗、荣盛等有极少数项目。

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2、南京市场上已有37家合作开发项目

目前南京市场上已有37家合作开发项目，有的已经公布案名，有的开始动工，还有部分新项目地块处于待开发阶段。江北11和江宁10家各占据半壁江山。

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现在银行不给贷款，竟然有两个地块需要同时由六家开发商联合开发商，只能说明2018年对开发商来说，是非常困难甚至是前所未有的困难的一年，而房产调控短期内不会结束，货币政策在紧缩，炒房人和开发商的好日子都在结束。

3、南京多个楼盘被收购

大家众所周知，麒麟地王盘京港澳未来墅已经封盘了，有融创等三家开发商都在洽谈收购事宜;同时还有消息，宝华老盘泰达青筑疑似被碧桂园收购，位于句容宝华的纯新盘中天半山铭廷目前已经被碧桂园收购,售楼处也已经关闭。

写在最后

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总而言之，南京中小开发商以及高价拿地的开发商2018年日子都不会好过，且短期内南京可能由于资金压力，会有开发商以价换量造成房价下跌的错觉，但是中、长期而言，南京伴随着城镇化率上升和人口增加，房价可能还会缓慢上浮的。

你现在还会在选择南京买房吗?你认为未来南京的房价是涨还是跌呢?欢迎你给微微留言交流。

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