两会房地产税立法? 房产税来了!房价终于要降了吗? 本次两会《政府工作报告》中提出

傻大方小编提示您本文标题是：两会房地产税立法? 房产税来了!房价终于要降了吗?。来源是。

两会房地产税立法? 房产税来了!房价终于要降了吗?。房地产|房产税|房价|两会|房地产税|商业用房|立法---

本次两会《政府工作报告》中提出，要“稳妥推进房地产税立法”

两会房地产税立法? 房产税来了!房价终于要降了吗?。房地产|房产税|房价|两会|房地产税|商业用房|立法---

。让人不禁惊呼:房产税?难道终于等到了房价降的这一天?

房地产|房产税|房价|两会|房地产税|商业用房|立法---

等一下，“房地产税”?比“房产税”多了一个字，说的是同一个东西吗?

房地产税不是房产税

房地产|房产税|房价|两会|房地产税|商业用房|立法---

房地产税:从开发建设->买卖交易->持有

两会房地产税立法? 房产税来了!房价终于要降了吗?。房地产|房产税|房价|两会|房地产税|商业用房|立法---

这三个环节，每个环节都要交多种税，这些税加起来叫房地产税

两会房地产税立法? 房产税来了!房价终于要降了吗?。房地产|房产税|房价|两会|房地产税|商业用房|立法---

。

房产税:是房屋在上述持有环节

两会房地产税立法? 房产税来了!房价终于要降了吗?。房地产|房产税|房价|两会|房地产税|商业用房|立法---

中要缴纳的税;其中又分为商业用房的房产税和个人住房的房产税两种。

简单来说就是房产税只是房地产税中的一小部分，是其中的一小环而已。

立法为了什么?

当前的房地产税并没有获得法律上的支持，而是根据国务院的暂行条例来进行征收的，不完全符合当前“依法治国”、“税收法定”的大原则。

所以通过这一次的两会，来将“暂行条例”立法化，换句话说，如果之前房地产税有些有实无名，现在就是让它有名有实。

但是这与房产税之间并没有着直接的关系。

目前征收的房产税

房地产|房产税|房价|两会|房地产税|商业用房|立法---

从从1986年开始，我国开始征收房产税，目前征收的主要有以下几种:

1.自用的商业用房

应缴纳房产税=房产原值*(1-10%或30%)* 1.2%。

也就是如果你买了套100万的商铺，自己经营用，那么每年缴纳的房产税是8400到10800之间。(房产税=100万*(1-10%或30%)* 1.2%=8400~10800)

2.出租的商业用房

应缴纳房产税=房产租金年收入* 12%。

如果你把自己的商铺，租出给别人，假设每年租金5万，每年缴纳的房产税是6000。(房产税=5万*12%=6000)

3.用于租赁的居民住房

应缴纳房产税=房产租金年收入*4%。

如果出租房子，假设每年租金5万，每年缴纳的房产是2000。(房产税=5万*4%=2000)

当然，目前有很多情况是把自有住房出租的房主，并没有去报税，而国家也没有太严格的管控。

“房产税”其实是“个人住房房产税”

其实，目前吃瓜群众们热议的“房产税”，严格来说应该叫“个人住房房产税”。

两会房地产税立法? 房产税来了!房价终于要降了吗?。房地产|房产税|房价|两会|房地产税|商业用房|立法---

但是当前正在征收的房产税主要是商业用房房产税，并不是普遍面向普通居民住房征收的。

房地产|房产税|房价|两会|房地产税|商业用房|立法---

“个人住房房产税”推出困难多

要让房产税从商业用房扩围到个人住房，推出个人住房房产税(以下简称房产税)，目前还有六个条件需要满足，但短期看起来都是困难重重。

两会房地产税立法? 房产税来了!房价终于要降了吗?。房地产|房产税|房价|两会|房地产税|商业用房|立法---

房地产|房产税|房价|两会|房地产税|商业用房|立法---

一是掌握全国住房的基本情况

但自1984年以来，中国迄今为止没有进行一次全国性的住房普查，没有基本情况也就没法立法。

二是建立全国房屋登记和交易数据，实现全国联网、实时查询

目前仅仅完成了把全国各个不同城市的《房产证》换成了统一红皮的《不动产证书》，离房产信息全国联网还没有影儿。

三是统一界定房屋性质

由于历史遗留原因，现存房改房、福利房、央产房、军产房、小产权房、经济适用房、集资房、两限房等不同类型的房屋，产权性质差别太大，需要统一界定。这项工作还没有开展。。

四是完成房地产税改革

目前在房地产税收环节，约有10个税种，有很多重复征收，需要改革。这项工作也还没开始。

五是完成《城镇住房保障条例》立法

清楚界定居民“基本住房标准”，以确定房产税的免征条件。目前该条例仍然处于意见稿状态。

六是完成修订《税收征管法》，为依法治税，提供依据。

这项工作还在进行中。完成时间待定

所有这些难题，决定了房产税的出台，还是一个漫长的过程，至少需要5-8年的时间。

谁来承担房产税?

即使以上这些问题全部解决，那么房产税又该谁来承担呢?

理论上，应该是按市场供求原则来定的，比如:如果是卖方市场，房子供不应求(房价涨)，那么必然是买方承担税费;

如果是买方市场，房子供大于求(房价跌)，那么必然是卖方承担税费。

当然了，租房同样如此。不过如果国家或相关机构有做明文规定的话，那就另当别说了!

房产税来了，房价也降不了!

房地产|房产税|房价|两会|房地产税|商业用房|立法---

总之，房产税和房地产税完全是两回事，跟我们心心念念的“买房”相关的房产税没啥关系。

目前面向普通居民征收房产税的目前的试点只有重庆和上海，缴纳金额是房价的0.28%，大约相当于一个月的租金，

两会房地产税立法? 房产税来了!房价终于要降了吗?。房地产|房产税|房价|两会|房地产税|商业用房|立法---

可以说几乎是微乎其微了。

所以说，即使实行房产税，跟房价降不降没多大的关系!

两会房地产税立法? 房产税来了!房价终于要降了吗?。房地产|房产税|房价|两会|房地产税|商业用房|立法---

关注更多保险资讯，关注weixin号“”&“服务号”，其实很简单。