小资家:房贷还完后一定要要做的事!不然你的房子卖不出去! 关注小资家

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花未来的钱享受现在是很多人的选择，信用卡遍地走。同样的，买房贷款也是大多数人的必经之路(当然也因钱不够)，贷款虽然要交一定额度的利息，但是长久来看还是比较有利的。大家都知道贷款买房要注意个人信用、房产评估等，那你知道房贷还完之后要做的第一件事是什么吗?

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那就是解押!!

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我们经常说贷款贷款，可能忘记了它本来的意义:是抵押贷款。也就是说把房子抵押给银行，银行给你钱，然后每个月还钱;本质即使房子银行有产权份额的。

如果你的钱一直还不上，那银行就有权利向法院起诉，然后拍卖。这种时候房产证在你手上也没用，而且只要你贷款没还完，那房子银行就有份，房子处于抵押状态。

所以贷款还完要做的第一件事:解押，如果忘记了去银行解押，有可能被别有用心的人利用转卖之类的。这个就和销毁借条是一样的，你还钱之后总要把借条拿回来烧了吧，这样才不会被诬陷说没还钱。

解押作用

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只有在还清全部贷款后，才能收到银行发还的房地产证、他项权利登记证、涂销抵押证明等证件资料，只有在完成房管局的抵押登记涂销后，房子才算真正意义上的“身家清白”，才能进行产权转让。

解押流程是什么?

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当你还完贷款需要办理解押时，你需要准备抵押注销登记申请表、房主的身份证复印件，房产证原件和复印件、预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明、还款结清证明、购房发票等其他资料。准备好之后就可以去房管局预约办理解押流程了!

如果忘记解押怎么办?

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只要你没有交易或者其他的问题，忘记了只要拿着上述资料去办理就可以了，另外，办理此项手续无需交费，也无时间限制，因此即使多年前已经还清贷款而又未涂销抵押登记的，也可以到房管局办理。

最后再说个小Tip吧，在市局办理解押时，持房地产证和购房合同的涂销抵押需1个工作日;而在建工程和土地使用权的涂销抵押需3个工作日，而区房管局办理则需时稍长。

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