常常遇到好地段的回迁房，怎样交易不容易有风险？关注“南方房产”

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常常遇到好地段的回迁房，怎样交易不容易有风险？。地段|风险|交易|商品房|房产证|回迁房---

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地段|风险|交易|商品房|房产证|回迁房---

随着城市发展，许多的市区，郊区，城镇都面临着城市规划之后的拆迁问题，不仅是城市化不断加快，也陆陆续续出了不少的土豪村，一夜蝙变富等等，回迁房也是应运而生，也比较常见，也就造成了二手房买卖中，回迁房的比例升高；

二手房交易的风险比较高，大家都知道，但是回迁房的交易，大家也是想买不敢买，往往回迁房的地理位置，地段周边都是比较好的，那么回迁房的交易中虽然存在一定的风险，我们要怎么规避呢？

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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。

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每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，所以有越来越多的人去选择回迁房。

而且城中村改造却催生了市中心一个个巨型商品房项目，也产生了大量回迁房。

回迁房交楼后，不少村民手中有数套房产甚至数十套房产

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，除自住和出租外，有些也想变卖套现。

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回迁房的优点就是物业费便宜，而且地段处于繁华的地区，缺点就是房子的质量户型，朝向是需要改善的。

一般村民回迁房总体分为两种，一种是只持有回迁协议的，另外一种是业主已经持有房产证的。

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如果遇到手中只持有回迁协议的

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，那想要买这个房子的购房者就要注意了，回迁协议不等于房产证哦，这个回迁协议是一份私人商业协议，这个协议并没有得到房产管理部门认可。所以双方在交易时，可以在公证处做公证交易，待房产证拿到后才可以做真正过户。

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如果遇到业主已经取得房产证的，

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那就可以稍微放点心了，可以正常过户；

在交易过程中的时候，其实业主都都收取购房者一部分楼款，相当于一个购房的保证金，等到真正交易的时候，在付尾款就可以，乍一看感觉做法没什么问题，但是风险就在这个时间问题上，

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业主如过不能保证什么时候能够真正的过户，这对买房者来说就是一个风险；

所以在签署回迁房交易协议时，要确定详细的交房时间，若在签署条约时便是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

还有就是回迁房在交易的时候涉及到的两次税费的缴纳：

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一次是原房东取得房屋全部权证书是必要缴纳的税费，另一次是原房东转让时产生的税费，这两次税费应当怎样负担，应当在条约中予以明白约定。

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当然回迁房交易无法办理预报登记，这可能会使业主“一房数卖”

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，一旦房价上涨，违约本钱过低，业主极有可能违约将房屋出售给他人。

这些风险其实我们在交易过程中就是可以防范的，不要觉得不好意思跟对方沟通

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1，完全可以在签订合同时候约定高额的违约金，还需要专业的人士拟定合同，如果业主在拖延过户时间，我们完全可以应诉诸法院，申请财产保全，以大程度地降低法律风险，保障自己合法权益。

2，一定要弄清楚房子的性质，如果拆迁是商品房，回迁房自然是应当商品房。如果拆迁是集体土地上私房，或者是经济适用房，回迁房一般不是商品房。

可以通过正规的中介公司，或者周边邻居询问。

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买卖二手房都会出现无数的问题，何况是你熟悉又陌生的回迁房呢？多问问多查询，多注意，提前了解相关的知识，交易风险也就会降低。