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住房公积金的提取和使用

一直是广大青海人关注的话题

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公积金贷款成西宁市民购房主要来源

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和商业贷款相比

公积金贷款因利率等方面的原因

一直受到购房者青睐

用公积金贷款购房比重越来越大

去年，西宁市公积金中心缴存职工达到29.21万人，缴存总额为353.37亿元，提取总额204.21亿元，这意味着越来越多的西宁市民愿意用公积金贷款来购房。

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今天，小编就为大家整理了

2018版青海住房公积金使用手册

赶快收藏起来吧!

好消息

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1

?手机刷脸就行，青海人今后办理多项公积金业务“零跑腿”

3月9日，青海省住房资金管理中心采用腾讯慧眼办理住房公积金提取业务正式上线，用户只要刷脸就能线上办理、查询、提取等各项住房公积金业务。

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实名认证只要30秒

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2.在“我的账户

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”的“个人业务办理

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”中绑定公积金账户，启动实名认证;

3.点击“快速验证

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”，录制一段小视频即可。

2

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2

?直系亲属购买自住房，也可以用你的公积金

1.职工为直系亲属购买自住住房

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是指在青海省住房资金管理中心(以下简称“省中心”)正常缴存住房公积金的职工，为直系亲属(父母、子女)购买自住住房的，可以使用父母或子女的住房公积金，用于支付购房款。

2.办理时需要哪些携带资料

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1、本人身份证原件;

2、同户的提供户口簿原件，非同户的提供公安户籍部门出具的直系亲属关系证明或其他法定证明原件;

3、委托他人办理的，提供本人身份证原件和代办人身份证原件;

4、购买商品房，经房地产行政管理部门网上登记备案的《商品房买卖合同》原件;开发商账户名称、账号、开户银行或提取人名下银行活期存折(银行卡);

5、购买集资房、经济适用房、拆迁安置房、保障房，经房地产行政管理部门登记备案的《集资购房协议书》、《经济适用房协议书》、《拆迁安置协议书》、保障房出售合同原件;开发商账户名称、账号、开户银行或提取人名下银行活期存折(银行卡);

6、购买二手房，房产过户的契税发票和增值税普通发票原件;提取人账号及开户银行。

3.温馨提示

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同户的提供户口簿原件(包括之前迁出的)，不在同户的提供公安户籍部门出具的直系亲属关系证明或其他法定证明原件。提取总额不超过房屋总价款。

提取

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青海省住房公积金提取所需材料

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职工提取住房公积金所需证明材料

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职工申请提取住房公积金，携带本人身份证原件(如委托代办，还需提供代办人身份证原件;如提取配偶住房公积金的还需提供配偶身份证和结婚证原件)以及以下相关资料到青海省住房资金管理中心提取经办网点住房公积金专柜办理。

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1

购买商品房(含异地商品房)

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(1)经房地产行政管理部门网上登记备案的商品房买卖合同原件(提取时限为购房合同签订日起3年有效);

(2)开发商账户名称、账号、开户银行或提取人名下银行活期存折(银行卡)。

2

购买二手房

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(1)房产过户的契税发票和增值税普通发票原件(过户后3年有效);

(2)住房公积金提取人名下银行活期存折(银行卡)。

3

购买拆迁安置房

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(1)经房地产行政管理部门登记备案的《拆迁安置协议书》原件(提取时限为购房拆迁协议签订日起3年有效);

(2)开发商账户名称、账号、开户银行或提取人名下银行活期存折(银行卡)。

4

购买集资房、经济适用房、保障房

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(1)经房地产行政管理部门登记备案的《集资购房协议书》、《经济适用房协议书》、保障房出售合同原件(提取时限为购房合同签订日起3年有效)。

(2)建房单位名称、账号、开户银行或提取人名下银行活期存折(银行卡)。

5

全额缴清购房款(

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此住房未办理过住房公积金贷款和商业性住房贷款

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)

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(1)经房地产行政管理部门网上登记备案的商品房买卖合同原件;

(2)全额缴清购房发票原件或收据(3年有效);

(3)提取父母、子女公积金的，同户的提供户口簿原件;非同户的提供公安户籍部门出具的直系亲属关系证明或其他法定证明原件;

(4)住房公积金提取人名下银行活期存折(银行卡)。

6

职工为直系亲属购买自住住房

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(1)购买商品房，经房地产行政管理部门网上登记备案的《商品房买卖合同》原件(提取时限为购房合同签订日起3年有效)，开发商账户名称、账号及开户银行或提取人名下银行活期存折(银行卡)。

购买集资房、经济适用房、拆迁安置房、保障房，经房产部门登记备案的《集资购房协议书》、《经济适用房协议书》、《拆迁安置协议书》、保障房出售合同原件(提取时限为购房合同签订日起3年有效);售房单位名称、账号及开户银行或提取人名下银行活期存折(银行卡)。

购买二手房，房产过户的契税发票和增值税发票原件(过户后3年有效);提取人账号及开户银行名称。

(2)同户的提供户口簿原件;非同户的提供公安户籍部门出具的直系亲属关系证明或其他法定证明原件。

7

偿还购房贷款本息

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借款人偿还本中心住房公积金贷款本息:

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提供本人身份证。

借款人偿还其他中心住房公积金贷款本息:

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(1)借款人与银行签订的《借款合同》原件;

(2)住房公积金提取人名下银行活期存折(银行卡)。

借款人偿还个人住房商业贷款的:

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(1)借款人与银行签订的《借款合同》原件和《购房合同》原件;

(2)住房公积金提取人名下银行活期存折(银行卡)。

8

使用自有资金一次结清购房贷款本息:

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(1)借款人与银行签订的《借款合同》原件和《购房合同》原件;

(2)借款银行出具的加盖银行业务专用章的贷款还清明细单原件(1年内有效);

(3)住房公积金提取人名下银行活期存折(银行卡)。

9

职工为直系亲属偿还购房贷款本息

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偿还本中心住房公积金贷款本息:

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(1)提供本人身份证;

(2)同户的提供户口簿原件;非同户的提供公安户籍部门出具的直系亲属关系证明或其他法定证明原件。

借款人偿还其他中心住房公积金贷款本息:

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(1)借款人与银行签订的《借款合同》原件;

(2)同户的提供户口簿原件;非同户的提供公安户籍部门出具的直系亲属关系证明或其他法定证明原件。

(3)住房公积金提取人名下银行活期存折(银行卡)。

借款人偿还个人住房商业贷款的:

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(1)借款人与银行签订的《借款合同》原件和《购房合同》原件;

(2)同户的提供户口簿原件;非同户的提供公安户籍部门出具的直系亲属关系证明或其他法定证明原件;

(3)住房公积金提取人名下银行活期存折(银行卡)。

10

租赁自住住房

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租赁商品住房

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(1)不动产管理部门出具的无房产证明原件;

(2)提取人名下银行活期存折(银行卡)。

租赁公租房

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公租房运营管理机构账号。

11

建造、翻建自住住房

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(1)《集体土地使用证》原件;

(2)土地所在地村委会、乡(镇)政府、乡以上国土资源局、住房保障和建设局批准建造或翻建自住住房相关文件原件;

(3)乡以上住房保障和建设局办理《乡村建设规划许可证》原件;

(4)住房公积金提取人名下银行活期存折(银行卡)。

12

大修自住住房

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(1)具有相关规定资质的房屋质量鉴定部门出具的房屋质量鉴定报告原件;

(2)住房公积金提取人名下银行活期存折(银行卡)。

13

退休

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(1)行政、事业单位退休人员提供《青海省直机关事业单位工作人员退休(职)审批表》或《退休证》原件;企业单位退休人员提供《青海省企业职工退休审批表》或《退休证》原件;

(2)本人名下银行活期存折(银行卡)。

14

完全丧失劳动能力或与单位终止劳动关系

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(1)省级劳动能力鉴定委员会出具的完全丧失劳动能力鉴定证明原件;

(2)与单位终止劳动关系的公证书或单位解除劳动关系文件原件;

(3)本人名下银行活期存折(银行卡)。

15

职工死亡、被宣告死亡

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(1)死亡证明书原件;

(2)法定继承人公证书原件;

(3)法定继承人银行活期存折(银行卡)或死亡职工所在单位开户银行名称及账号。

16

在职期间触犯刑律被判刑并与单位解除劳动关系

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(1)法院判决书原件;

(2)行政、事业单位职工提供单位辞退或开除公职的相关文件原件;企业职工提供解除劳动合同的相关证明原件;

(3)法定授权公证书原件;

(4)本人名下银行活期存折(银行卡)。

17

出境定居

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(1)出境定居签证证明原件;

(2)出境定居户口注销证明原件;

(3)本人名下银行活期存折(银行卡)。

18

职工患重大疾病

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(1)《职工基本医疗保险门诊特殊病慢性病医疗证》原件;

(2)本人名下银行活期存折(银行卡)。

19

职工缴纳购房配套支出费用

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(1)购房配套支出各类税费发票原件(3年有效);

(2)提取父母、子女公积金的，同一户口的提供户口簿原件;非同一户口的提供公安户籍部门出具的直系亲属关系证明或其他法定证明原件;

(3)本人名下银行活期存折(银行卡)。

20

支付物业费

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本人名下银行活期存折(银行卡)。

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提取办理网点地址

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西宁地区:

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1、中国银行西宁市胜利路中支行(西宁市胜利路10号胜利路小学对面一楼，咨询电话:6100218)

2、中国银行西宁市商业巷支行(西宁市西关大街32号同仁路市委党校南侧，咨询电话:8296561)

3、建行城西支行(西宁市城西区胜利路10号胜利路小学对面二楼，咨询电话:6150244)

4、招商银行股份有限公司西宁分行(西宁市城西区新宁路4号，咨询电话:0971-6230204)

5、青海银行中心广场支行(银龙酒店旁，咨询电话:8185232)

6、交通银行青海省分行营业部(西宁市五四西路29号省邮政大楼对面，咨询电话:6360992)

7、工商银行西宁城东支行营业室(西宁市城东区建国路27号，咨询电话:0971-8123715)

8、工商银行西宁城北支行营业室(西宁市城北区小桥大街15号，咨询电话:0971-5135106)

9、中信银行股份有限公司西宁海湖新区支行(西宁市城西区西关大街126号新华联对面，咨询电话:0971-8811209)

海东市:

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10、邮储银行海东分行(海东市平安区平安大道住房公积金管理中心二楼大厅咨询电话:0972-8685506)

11、青海银行海东分行(海东市平安区平安大道住房公积金管理中心二楼大厅咨询电话:0972-8685506)

12、中行乐都支行(乐都区古城大街中行一楼咨询电话:0972-8636607)

13、工行民和管理部(民和县川垣新区3路平兴家园对面咨询电话:0972- 8535307)

14、中行化隆支行(化隆县巴燕镇建设路4号化隆公积金管理部咨询电话:0972- 8712986)

15、建行循化支行(循化县积石大街建行二楼咨询电话:0972- 8812322)

16、中行互助支行(互助县威远镇北大街23号咨询电话:0972- 5955887)

海南州:

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17、建设银行海南州共和县支行(海南州共和县城北新区四大班子综合楼1楼C区住房公积金办事大厅，咨询电话:0974-8523881)

海北州:

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18、建设银行海北州门源县支行(海北州门源县浩门镇东大街建设巷1号，咨询电话:0970-8643110)

黄南州:

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19、中国农业银行股份有限公司同仁县支行(青海省黄南州同仁县隆务镇中山路24号，咨询电话:0973-8722160)

玉树州:

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20、中国农业银行股份有限公司玉树市支行(青海省玉树市结古大道都然巷28号，咨询电话:0976-8822559)

★温馨提示

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:上述这些中心同样可以在西宁市各网点办理，各位缴存职工携带好提取所需资料就近选择提取网点进行办理。

省中心咨询电话

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:(0971)6515471、(0971)6515472、(0971)6515473、(0971)6515474

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贷款

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贷款对象及条件

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具有完全民事行为能力的自然人，并且同时满足下列条件:

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1、本人及所在单位按规定连续足额缴存住房公积金6个月以上，且所在单位不存在欠缴情况;

2、未到法定退休年龄;

3、具有稳定经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;

4、有真实购房行为，具有合法的购房合同或协议;

贷款所需证明材料

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贷款额度、期限和利率发布时间

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1、贷款额度:

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职工购买自住住房，贷款最高额度为50万元。对信用良好、有贷款需求的职工，在个人住房公积金贷款最高额度基础上上浮20%;对非恶意欠款产生不良信用记录的职工，在个人住房公积金贷款最高额度基础上下浮;

借款申请人购买首套普通商品住房，贷款额度不超过购房总价的80%;

借款申请人购买第二套普通商品住房，未办理过购房贷款及已结清购房贷款的，贷款额度不超过购房总价的80%;未结清购房贷款的，贷款额度不超过购房总价的40%。

借款申请人购买第三套及以上住房的，不予办理住房公积金贷款。

2、贷款期限:

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贷款偿还期限可延长至法定退休年龄后5年。贷款期限最低为1年，最长不超过30年。

每月还款额不高于家庭收入合计60%。单身借款人月还款额超过本人月工资收入60%的，可采用第三方共同还款的方式。第三方共同还款人为借款人直系亲属。

3、贷款利率:

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贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。贷款期限1-5年(含5年)年利率为2.75%，5年以上年利率为3.25%;

如遇中国人民银行调整贷款利率，新发放的贷款按照调整后的利率执行;在调整利率前已经发放的贷款于次年元月一日开始，按调整后相应利率档次执行新的利率。

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公积金贷款偿还

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1、采取“按月等额还款

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”方式偿还贷款本息。借款人从取得贷款的次月开始按月还款，可选择以下方式偿还贷款本息。

(1)委托扣款方式:借款人可使用在贷款银行开立的储蓄卡(折)以委托扣款方式还款。借款人和委托贷款银行签订委托扣款协议，保证此卡(折)内有足够的资金，以便委托贷款银行扣划成功(每月1-20日)。

(2)逐月提取还贷方式:在省中心正常缴存公积金的借款人，正常还款1个月，借款人和中心签订《委托逐月提取还贷协议书》后，可使用本人及配偶每月缴存的公积金归还当月贷款本息。中心于次月开始每月16日按约定提取借款人及配偶公积金账户内月缴存额，直接归还住房公积金贷款本息。

(3)柜面还款方式:借款人可直接以现金、银行卡到委托贷款银行还款(每月1-30日)。

2、贷款年限1年以上，正常还款1个月以后允许借款人提前一次性或提前部分偿还贷款。提前部分偿还贷款每次还款额不得低于1万元。提前部分偿还贷款，只改变月还款额，不缩短还款期限。

公积金贷款业务办理银行

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使用

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1、子女可否零门槛使用父母公积金?

需父母提出申请

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有些市民的住房公积金账户额度不够，就想着用父母的公积金。子女使用父母公积金，一般要看子女与父母的户口是否在一起，如果户口不在一起的，需要由公安局开出证明，携带证明及备案后的购房合同及双方身份证和父母一起申请，如果户口在一起的需要带双方身份证和户口本及备案后的购房合同和父母一起申请。一般来说，如果子女买房，可以使用父母公积金，但需要父母提出申请。公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母、子女均可以与主贷人一起参与贷款。

2、可否用公积金来装修房屋?

不可用于装修

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住房公积金可用于职工买房，但不可用于装修房屋。

3、提取公积金有无上限?

提取额度不可超过房款

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公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而公积金存储余额有40万元，就只能提取30万元，剩余的10万元公积金不能提取。

4、公积金交物业费一年可提取几次?

一年只能提取一次

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正常缴存住房公积金，且没有住房公积金贷款余额的职工，从2016年9月1日起，正常办理相应年份的物业费提取，每年最高提取3000元。提取时需提供本人身份证原件、本人名下银行卡(折)。委托他人办理的，需提供提取人和代办人身份证原件、提取人名下银行卡(折)，一年只能提取一次。

5、公积金房贷还款期限忘了存款，后面及时补存后，会有影响吗?

会有影响

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若在还款期限内未能成功足额扣款，则该笔公积金贷款会产生逾期记录;同时，按照合同约定，自约定还款日开始，计收逾期罚息和复利;并且将该笔公积金贷款还款信息上报中国人民银行金融信用信息基础数据库。

6、夫妻的省住房公积金跟市住房公积金可以同时申请对冲吗?

因缴存资金由各缴存中心单独管理，夫妻双方的住房公积金不在同一个中心缴存的，目前不能同时对一笔贷款进行逐月提取还贷(对冲)。

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这么全的攻略

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关于住房公积金

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小编将一一为你们解答~

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