房价出现反弹迹象，压抑的刚需喷涌而出?任志强的预言可能要兑现 2017年底

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2017年底，任志强在全国陆续出台限购政策时，提出楼市未来房价将暴涨更高!在任志强看来错误的调控手段可能会短期出现房价微降，但抑制的需求会在一段时间以后集中爆发，根据任志强的预测，在2018年下半年，楼市将迎来报复性上涨。最强劲的涨幅将在5-6月份开始。

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如今种种迹象表明，任志强的预言似乎要成为现实了。过去的一年房价受调控影响，涨幅大幅下滑，北上广深甚至出现罕见的降幅。进入三月，调控实施一年，二三线城市开始大幅上涨，以石家庄为例，小编在58同城查了一下，均价达到15970元/m2。济南、郑州、合肥、武汉等城市也开始大幅反弹。这些反弹固然与与此同时，跌幅最凶的北京楼市压力剧增。

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由于政策的反复，房地产已经过了三轮政策调控周期，从过去的经验看，每一次调控都没有根本解决房价问题，反而积攒了大量由于限购限贷等调控政策而不能买房的需求，而每次放开调控，需求就会喷涌而出，房价则快速飙升，过去每次房价调控到了深水区，触及到了经济增长和地方财政时，都会选择容易走的路。

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虽然进入2018年所有的逻辑都要变了，现在的房地产预期研究的核心应该是，房子是拿来住的，不是拿来炒的，同时还强调未来的三大攻坚战之首，是防范化解重大风险，主要有财政、金融、房地产风险。可是金融去杠杆的一种表现在于利率抬升，对于高杠杆的开发商，未来的利息成本提升了，而对于购房者相当于购房支出明显增加，部分人将会望而却步，最后就是房子难卖了，但房子难买是由于没人买了，还是刚需被抑制呢?

在国际形势变换不定，经济下行压力加大的背景下，扩大内需似乎成为了当务之急我，房价反弹迹象明显。实际上，银行提高首套房贷利率对遏制投机炒房行为作用有限，而对刚需人群急需贷款来买房的矛盾将愈演愈烈。所以，2018下半年，会不会如任志强所言，出现房价报复性上涨，让我们拭目以待。

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