赣州房地产市场规模截至去年底

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截至去年底，全省商品房库存面积同比下降26.9%，其中，商品住宅库存面积同比下降40.6%，从2015年1月的近230万平方米，降到2016年3月的不足110万平米，库存量下降了一半多。以下是赣州房地产市场规模分析。

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赣州房地产市场规模

2004年，在银根紧缩、"8·31大限"、个人房贷利率上调以及赣州市"规划修编"等政策的影响下，赣州市房地产业依旧保持了快速、稳定的发展态势。2004年，赣州市住宅平均价格为800元/平方米，2005年为900元/平方米，2006年为1100元/平方米，2007年为1280元/平方米，2008年约为1500元/平方米，每年以20%左右的幅度在上涨，而在2008年多层住宅最高已经突破1800元/平方米，小高层已突破2300元/平方米。

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自2012年出现回落，2014年底量价均跌入冰点，2015年年初交易量价低位徘徊，之后逐季度缓慢恢复，至2016年一季度市场基本恢复正常，历经四年走过了一条坎坷的恢复轨迹。从住宅库存、价格趋势、土地成交等房地产相关统计数据上讲，近来同比都是出现了向好的变化。

加大货币化安置力度。截至2015年1月底，全省开工城市棚户区改造12.13万套(户)，货币化安置比例达58.6%，超过了年初提出的50%的目标;大力释放公积金，全年发放个人住房贷款317.13亿元，有力支持了职工居民购房;严格控制土地供应，防止土地过量投放，从源头上减少房地产库存，去年1至11月份，全省土地购置面积同比下降20.8%，土地供应规模得到有效控制。

住宅库存明显减少。住宅库存从2015年1月的近230万平方米，降到2016年3月的不足110万平米，库存量下降了一半多。从2013年7月算起，达到32个月以来的最低点。另一种说法是新建住宅的库存由30个月降为5个月。这意味着如不在今年加大供地，明后年的住宅市场将会出现供不应求的可能。

新建住宅价格在回落之后，出现小幅上涨。以成交最为密集的章江新区40余处楼盘的新建住宅成交价格为例，取其平均成交价格绘制出价格变化情况，可知赣州中心城区新建住宅价格出现了连续上涨，涨幅趋缓的情况，详见下表。

2016年上半年，赣州的土地拍卖(挂牌)市场明显好转， 2015年1-6月，仅成交商住用地1宗，土地面积73.73亩，成交价格30862万元，单价418.59万元/亩;2016年1-6月，成交商住用地5宗，同比增长400%;土地面积249.61亩，同比增长238%;成交价格135057万元，同比增长337%;单价541.07万元/亩，同比增长29%。土地成交状况改善明显，各项指标均大幅增长。说明开发商对后市信心增加，入市积极补货，地价小幅上扬，房地产市场供需两旺。

2016年赣州市在房地产业趋冷的不利环境下站在全局高度，审时度势抢抓机遇，提出建设江西双核城市的构想并得到批准，再一次修订了城市规划，城市范围将扩张到赣县县城、榕江新城、南康县城、上犹县城等地，中心城区再一次乘上了发展的东风，布局空间再次得到极大的扩展。由此可以乐观预期，赣州的房地产业将会再次迎来新一轮的发展良机。

综上所述，赣州房地产市场要积极推进跨界地产发展;积极协调金融机构，加强房地产信贷资金管控和引导，坚决抑制投资投机性购房。只要国家金融政策不出现大的变化，我们有理由相信，2017年的有望保持稳中有涨的良好局面。以上是赣州房地产市场规模分析。