厦二手房评估价要下调? 网友:首付要多十几万凑不出 XMHOUSE消息(文/郑熹燊)厦门二手房市

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XMHOUSE消息(文/郑熹燊)

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厦门二手房市场风云又起。

近日，一则中介透露的关于“二手房评估价可能下调”的消息，在朋友圈炸开了锅!

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虽然目前该消息还未得到任何相关方面确认，但是吃瓜群众已按耐不住内心的小九九，开启了一场关于评估价下调的“座谈会”:

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可见，“二手房评估价可能下调”的消息，还是让一些刚需族急的寝食难安。

那么，目前厦门二手房的评估价“真相”到底如何?对于买房小白来说，你是否知道“评估价”指的是什么?对购房者有什么影响?

挂牌价与评估价最高差值1万1元/㎡

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“评估价下调”是什么体验?这种情况就切实在买家最关心的“房贷”问题中上演。

对于购房者来说，银行对房产评估价进行下调，意味着购房者得到的贷款额度也会相应减少，需要准备的首付款会增加，这会加大了购房者置业压力。

因此，为了让大家尽快了解最新情况，小编第一时间电话咨询了厦门的20家中介的相关人员。

其中大部分的中介表示，还没收到该消息，但也有3家中介均表示，二手房的评估价是要开始下调，但目前是还没有。

某中介还表示，目前文件还未下来，但估计在下个月就会下调了，贷款政策会经常变，要买房的赶紧了，要不然首付又要不够了。

那么，目前二手房评估价的具体情况到底如何?

据小编所调查的部分小区了解到，目前岛内的部分挂牌价与评估价之间会相差6000-12000元/㎡。

差值较高的有，位于思明区的五龙大厦的挂牌价在55429元/㎡，评估价在44000元/㎡左右，差值11429元/㎡;

差值在4000-8000元/㎡的有，位于思明区的牡丹园的挂牌价在52790元/㎡，评估价在46000-48000元/㎡，差值4790-6790元/㎡。

以及位于湖里区的国际邮轮城二期的挂牌价在63000元/㎡，评估价在55000元/㎡左右，差值8000元/㎡。

了解完岛内，接着再来看看岛外:

岛外翔安的挂牌价与评估价基本上是差不多的。而海沧的挂牌价与评估价之间会相差2000-6000元/㎡。

例如:天湖城天湖小区挂牌价在35471元/㎡，评估价在30000元/㎡左右，差值5471元/㎡;海投青春海岸小区的挂票价在31460元/㎡，评估价在28000-29000元/㎡，差值2460-3460元/㎡。

相比海沧区，集美区的挂牌价与评估价之间的差值会相对大一些，幅度主要在1500-11000元/㎡。

例如:水晶湖郡三期的挂牌价在32500元/㎡，评估价仅在21000元/㎡左右，差值10500元/㎡。

相比于水晶湖郡三期，万科广场的挂牌价在25789元/㎡，评估价仅在23000-24000元/㎡，差值1789-2789元/㎡。

可以看到，岛外的挂牌价与评估价差值主要在2000-11000元/㎡。

也就是说，目前市面上二手房的评估价要比挂牌价要低个几千到一万左右，那这是否就意味着评估价下调了呢?

答:NO!评估价在一般情况下是房屋实际售价的七八成。

而二手房的挂牌价与实际售价其实是两种不同价格，实际售价往往会比挂牌价低，因此就会出现评估价与实际售价相差无几或是还低于评估价的现象。

二手房价格回落已是不争事实

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暂且不论评估价在接下来的日子里是否要下调，但厦门二手房价已出现较大范围的普遍性回落，已是不争的事实。

5月16日，国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。二手房房价环比上涨的城市有59个，与上月持平。房价环比下跌的城市有9个，比上月增加2月。房价环比停涨的城市有4个，比上月减少2个。

其中，武汉停涨，北京、上海、郑州、成都、厦门房价出现环比下跌，其中，厦门跌幅最大，环比下跌0.4%。

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我们可以看到，距离2017年“3.25”限售新政已经一年有余，二手房成交量的的确确是减少了，尽管近期有回温趋势，但价格始终处在“低调”状态。

相关人士指出，先前一些高杠杆的投资者出清去杠杆，导致厦门二手房价格高位回调10%-15%。目前二手房价格回到一年前，去年2、3月份后房价大幅上涨的泡沫被挤出，说明购房者趋于理性。

也就是说，目前二手房价与2017年的巅峰时相比，已出现10-15%的下跌幅度。

小编随手打开二手房网页，直降百万、两百万的房源的确不少，降幅超过20%的房源比例明显增加。

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那么假如，某个小区的评估价是行情售价的8成，当降幅超过20%时，实际售价就基本接近评估价，甚至有些还会高于评估价。

小编在电话咨询时，有中介也表示，评估价有时候是可以做到高于成交价格的。因为现在不少房东都在抛售，降幅还是很大的。

因此，在这样的现实面前，有部分小区的评估价或许会有所下调。

有条件的刚需建议入市

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正常情况下，二手房价普遍下降后，评估价也会在随后的一段时间相应下调。

因为于银行方面而言，评估价是银行在二手房贷业务中有效规避风险的工具。房价上涨，评估价如不相应上调，违背市场价值规律;房价下降，评估价如不及时下调，不符合风险管控原则。

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那么，就目前的二手房市场而言，由于政策出台后带来的持续性效应，如今业主急售的心态也愈发明显。但是大部分购房人持观望态度，加上银行放款较慢，为此，很多房东都忍痛割肉在卖房，尤其是很多投资客都在减仓了。

特别是楼市新政对市场还是有一定的打压作用，所以，在这样的市场背景下，二手房成交价格是在逐步的回落。

因此，按照规律，为了符合风险管控原则，评估价下调或是接下里会发生的大概率事情。

综上所述，小编有以下几点看法及建议:

● 一旦评估价下调，实际售价低于评估价的超低首付房源，将成凤毛麟角;

● 打算在近期购买二手房的刚需，一定要做好首付资金的一个合理安排与分配，因为评估价如果下调了，你随时还需要多付一大笔钱;

● 趁目前的议价主动权掌握在买家手中，对于手头资金比较紧张的刚需客来说，应该早作打算，准备充裕的首付款，入市买房，以免错过购房时机。

厦二手房评估价要下调? 网友:首付要多十几万 凑不出

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