房价一年翻一倍南京往东这家楼盘\＂藏\＂了1年多仍没有加推计发稿平台

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最近宝华的一豪宅产品，泰禾打造的金尊府项目正式对外亮相，吸引不少南京买房人的关注，同时在沉寂一段时间后，宝华市场再一次出现在大家的视线中。

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1. 一年多没开盘四季金辉

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剩余一千多套房源置业顾问称暂无加推安排

昨天宝华的泰禾金尊府面向媒体公开示范区和样板间，作为宝华的纯新豪华盘，引起了众多房媒的关注。我在参加泰禾金尊府的品牌发布会的时候，发现项目附近有蛮多楼盘。便决定随机踩盘，就近选择了与金尊府一街之隔的四季金辉。

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图片来源于网络

与隔壁金尊府的“红火”相比，这个项目的售楼处可谓安静至极。走近之后发现，项目的售楼处大门紧闭，里面有服务的工作人员。和置业顾问沟通之后，了解到四季金辉已经一年多没有开盘，且目前没有加推计划。

四季金辉的置业顾问在向我们介绍项目产品的时候，看上去很是疲惫。对于项目，他简单做了一下介绍，四季金辉项目地址位于宝华仙林东路，隶属于福州的金辉集团，2017年3月项目二期房源全部售罄，后面还有3期一千多套房源，不过暂时没有加推计划。

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当我们问到项目周边其他楼盘及均价时，他表示，“这个我不清楚，我们暂时没有加推安排

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，也不需要了解市场情况。”

与他一街之隔的泰禾金尊府正在准备公开售楼处和样板间，并放风即将开盘。四季金辉与其一街之隔，竟然没有一点紧张的感觉。

查阅资料后发现，四季金辉是金辉地产2013年从阳光置业手中买入的“阳光宝华11号地块”，项目一期建筑包含2栋18层、5栋34层高层住宅，共1469套。二期10栋，共2394套，这两期在去年3月份便已全部售罄，小区内部分业主也已经入住。

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从2013年--2018年，宝华的房价翻了一番还多，2014年四季金辉的新房均价还是7500元/㎡，目前放风要加推的三期，预计均价已至14500元/㎡。

2. 29家在售楼盘宝华万元盘成为过去 2万+的楼盘即将到来

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作为南京都市圈之一的宝华，常被称为南京仙林东，也备受南京刚需客们的青睐，尤其是近年来宁镇扬一体化的不断推进，宝华板块更是成为了“香馍馍”，即使受到限购政策的影响，但依旧阻挡不了买房人及开发商的热情。

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宁镇扬一体化总体空间布局(图片来源于网络)

除去暂时没有加推计划的四季金辉和即将开盘的泰禾金尊府，目前初步估计宝华有29家楼盘在售，其中9家为别墅盘，另有2家纯楼盘即将上市，同时还有三块待开发的新地块。

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看着上面的表格，大家有没有发现，宝华的“千元盘”早就消失的无影无踪，取而代之的则为“万元盘”。我们都知道，由于宝华前期房价较低，吸引了不少南京的刚需前来买房。

近两年宝华板块进驻了不少品牌房企，除去原有的恒大、金辉、碧桂园、招商、天正、新城、金科、弘阳、东原等企业外，泰禾、金地、和昌、浦泰等众多品牌房企也曲线进入宝华，碧桂园、招商等也通过拿地扩大在宝华区域的版图。

随着句容的政策变迁以及宝华热，该区域的房价相应的随之水涨船高。根据中国房价行情网显示，目前宝华板块的新房均价14157元/㎡

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，随着放风2万以上的泰禾金尊府上市，“万元盘”或也将渐渐成为宝华的历史。同时二手房的涨幅同样惊人，达14047元/㎡左右。

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3. 宝华二手房价与新房房价持平均价14000元/㎡中介:新房更受欢迎

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此前有媒体统计，宝华的二手房整体单价在1.3-1.6万之间，其中最高的是恒大雅苑的16000元/㎡挂牌均价，比较热门的则还有天正理想城1.3万/㎡、京东紫晶1.58万/㎡等小区。

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相比较于南京大部分地区的二手房倒挂现象，宝华均价14000元/㎡的新房房价，和二手房均价基本没差。同时在宝华的购房政策里，新房还不需要缴纳税费，再加上新房房源本身库存量足够。故不少中介反应，就目前来说，宝华还是新房更受欢迎一点。

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房价一年翻一倍 南京往东这家楼盘\＂藏\＂了1年多 仍没有加推计

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