为什么旗舰中档购物中心能拿到高档购物中心一样的租金( 十 ) 为什么旗舰中档购物中心能拿到高档购物

这是天津大悦城2楼的动线，主动线只北边基地就290米左右（天津大悦城和深圳万象城比较像，是两块基地），然后，因为铺面分割是两刀，居然形成了我标黄130米的次动线，这个比朝阳大悦城的次动线危险多了，基本就是死路一条。

所以，天津大悦城2012年开业，在2013年就开发出了街区，为什么，因为连续几层的副动线要死，所以，在2楼，3楼和5楼，做了街区项目，才有后来租金大幅提升的故事，从死到活的商铺，租金当然大幅提升（现在2楼的0618街区现在基本还是死的，应该会重新开发）

正是因为大悦城显而易见的铺面分割更小，所以才取得了较高的租金，旗舰项目可以和万象城对比，另外就是租金扣率合约，可能大悦城对应的商户级别，更好谈判，还有就是我说的另外一个原因，大悦城追求客流，所以能养活大量餐饮及服务商户，同时弥补零售商户的客单价不足

商业地产，从我的观察，很重实际操作，有大量不切实际的开发商，信心满满，开业就稀烂，所以，可以看到很多新闻，中国商业供应量有多大，实际，你真用眼睛去看，用脚去丈量，有相当数量的项目都是在自己给自己下迷药，定位高的很，规划也按高端的来，宽阔的公共空间，大进深的铺面，然后招商部门懵逼了，招不来，小商户吃不下铺面，然后就撂荒，白瞎了好地段和高配置的物业，一个项目，不出租，实际就没法调改，消费者是谁都不好判断。