这个全部比例是多少，按照对去年商品房住宅销售拉动是占21%。因为棚改的比例货币化比例占整个比例是60%，因为大部分的东部地区棚改比例很少，大部分的中西部还有很多城市的销售，很有可能棚改的贡献可能占比大。现在是什么概念呢？棚改比例将降低，棚改规划比较费劲。对于房地产的问题，客观来讲，我认为我们这个市场上的研究是有问题的，我们大部分对于房地产的观点，都是被情绪所左右。

判断房地产：长期看人口、中期看土地、短期看金融

判断房地产就是一句话，这是我们过去十多年房地产研究的一个基本精华，叫长期看人口、中期看土地、短期看金融。这个核心框架是我在业内最早提出来的，现在已经成为房地产一个非常标准流行的分析框架。我在去年讲的比较多的是中国的产能出清已经非常充分了。我们正在站在新的一个产能周期的起点上，我们可以看到我们原来很多传统行业盈利其实非常不错，只不过现在因为种种的原因，他没有进行扩张新的产能。

• 【前瞻】下周股市三大猜想：关税大招延后，游资趋于活跃(附股)
• 地价暴跌！南京开启楼市“地狱之门”？
• 楼市资本论 | 潘向东：房租上涨不是什么好事 政府应该调控
• 40城地价连跌5个月！年内调控超300次，楼市要降温了？
• 【前瞻】明日股市三大猜想：美方公开表态，主力抱团泛科技(附股)
• 突发大利好，股市或将超级大反转！
• 棚改退潮 三四线楼市噩梦来临！| 檀热点
• 楼市冰冻/股市转熊，钱会流向哪一个风口？
• 楼市惊魂：“正回购”传言袭来，加息还远吗？！
• 【最新】防城港等七城房价涨太快被“点名”，广西将整顿楼市！