2018年资产配置新主流:欧洲房产投资,四大难以拒绝的理由! 飞达美加移民

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中国人爱买房的习惯世人皆知，中国富裕家庭的大部分资产也都蕴藏在房产之中。但分析普遍认为，尽管近来一线城市房价回暖，从长期来看，中国房产市场超速发展的时代已经过去，而财富在房产的上过多累积也将带者来更多潜在的风险。那么，是不是说中国人就应该就此抛弃房地产呢？

当然不是。房地产作为一大品类，几乎是任何资产配置方式里不可缺少的一部分，而资产配置的核心价值就在于风险控制，所以，房地产的关键并不在于选择“投”还是“不投”，而是该如何在这一大类资产里进行更细分的配置。

说起欧洲房产市场，中国个人投资者可能并不熟悉。

相对美国、加拿大、澳洲这类华人移民历史较为悠久的国家和地区，对东方相对闭塞的欧洲到今天仍然保留了一丝神秘之感。不过，在专业机构眼里，欧洲的房产市场在今天有着十分得天独厚的价值优势，如果能加以适当发掘，将是者全球资产配置中的一匹黑马。

选择欧洲房产的主要原因

低估值

在经历了全球金融危机和欧债危机之后，欧洲各大城市的住宅、商业地产都遭受到了巨大打击。而因为欧洲经济复苏速度相对美国更加缓慢和一波三折，所以此时欧洲地产市场价格的水平“相当于4、5年前的美国”。

这一点可以通过房地产的Rent-to-PriceRatio（租售比）上得到体现：在欧洲主要城市，商业地产的租售比可以达到6%以上，而在中国一线城市，这一数字可能只有欧洲的一半。相对售价越高，就越能为项目提供健康的现金流，也给项目出售时的估值提供了有力支持。

行业人士也表示，很多欧洲地产项目的价格都处于历史低点，如果能够通过翻修进行升值，将可以在非常短（甚至在1年左右）的时间内就为者带来良好的分红。

优秀的增值机会

去过欧洲旅行的人很多可能大都会有这种感觉：公共设施偏于老旧，不少地产年久失修、出租率低。所以，刚才说欧洲地产的低估值水平也是来之有理。

但在整个欧洲大陆，仍然有不少值得发掘的地产增值机会，特别是在经济增速仍然较快的伦敦、巴黎、柏林、慕尼黑等城市，基础设施改造升级的将对周边的地产价格产生非常积的影响。

比如，伦敦正在修建的Crossrail地铁项目，力图将伦敦市、周边若干郡县和希思罗国际机场连接起来，而该工程一旦在两三年后完工，保守估计周边地产价值将上18-20%。

另一种增值机会就是选择基本面良好，但设施、装修非常老旧的地产项目进行buy-fix-sell（买-修-卖的策略）的运作。通过翻修、装潢、营销之后，一个出租率仅为一半的办公楼可以在不到2年时间内成为市场抢手货，出租率达到。