楼市早餐2017.11.16 2017.11.16"

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▎土地竞拍the Flour

◆沈阳：11 月 14 日，沈阳孔雀城房地产开发有限公司以总价约 3.19 亿元竞得位于苏家屯区临湖街道新兴屯村、大淑堡村的居住用地，楼面地价 1500 元/㎡，1.0＜容积率≤1.5，溢价率 7.14%。

◆北京：11 月 14 日，万科（TOP2）、旭辉（TOP17）、卓越（TOP44）联合体以总价 78 亿竞得位于北京石景山区五里坨建设组团二，东至五里坨八号路、南至五里坨五街、西至秀府村西路、北至五里坨一街的地块，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过 52024 元/㎡，且最高销售单价不得超过 54625 元/㎡。

天安人寿保险股份有限公司、北京保险产业园联合体最终以底价 21.1 亿元竞得位于石景山区，东至鲁谷 2 号路，南至规划银河商务南街，西至鲁谷三号路，北至鲁谷村路的地块（银河商务区 L 地块，商业金融服务业用地）。

华夏人寿保险股份有限公司以总价 35.5 亿竞得位于丰台区丽泽金融商务区南区的综合性商业金融服务业用地，楼面地价 33810 元/㎡，溢价率 40.87%，容积率 7.45。

◆常熟：11 月 14 日，招商（TOP14）经过一轮报价以总价 5.55 亿元竞得位于常熟翡翠路以北一宗城镇住宅用地，楼面地价 10087.4 元/㎡，溢价率 0.91%，1.10≤容积率≤1.20。

江苏象屿房地产开发有限公司以总价 8.6 亿元竞得位于常熟翡翠路以南、鸣翠路以东一宗地块，楼面地价 9261.5 元/㎡，溢价率 0.6%，1.30≤容积率≤1.50。

中新置地以总价 8.3 亿元竞得位于常熟翡翠路以南、鸣翠路以东的一宗地块，楼面地价 9468.4 元/㎡，溢价率 0.6%，1.30≤容积率≤1.50。

碧桂园（TOP1）以底价 11.56 亿元竞得位于常熟翡翠路以南、规划建华路以西的商业住宅混合用地，楼面地价 7153 元/㎡，1.70≤容积率≤1.90。

金地（TOP10）以总价 8.36 亿元竞得位于常熟虞山镇富春江西路以南、香椿路以东，紧邻三环快速路和常熟第三人民医院的纯住宅用地，楼面地价 12020.6 元/㎡，溢价率 1.2%。

◆上海：11 月 14 日，龙湖（TOP8）以底价 42.3 亿元，按出让年限自持建筑面积不低于 15%（计 2.62 万㎡）的住宅物业自持面积须用于租赁，竞得位于上海奉贤南桥新城东北角一宗地块，容积率 2.0。

◆张家港：11 月 14 日，浙江祥生以总价 1.63 亿元竞得位于太港镇港城大道西侧的一宗住宅用地，成交楼面地价 3155 元/㎡，溢价率 5.17%，1.0≤容积率≤1.5。

另外，竞得人必须保证该地块建设项目居住建筑面积提供成品住房不少于 10%；竞得人同时必须保证竞得地块的非人防地下汽车车位销售：购买第一只地下汽车位的销售价格不超 8.5 万元，购买第二只及以上的销售价格不超 15 万元。

◆南京：11 月 14 日，金轮天地控股有限公司以总价 2.55 亿元竞得位于江苏省南京市高淳区，芜太路以北，新塘路以东，并邻近地铁站及交通枢纽的一宗商业住宅混合用地。

▎政企合作the Deal

◆佳兆业（TOP39）：11 月 14 日，深圳罗湖区政府与佳兆业集团签署战略合作协议，未来佳兆业集团与罗湖区将重点在传统商圈升级改造、商业发展平台构建、城市更新合作、产业转型升级、重大课题研究、文化旅游项目、文体场馆运营、金融服务等方面，开展系统性、全方位合作，整合资源创新发展。

▎项目收购the Gold

◆亿达中国：11 月 14 日，亿达中国控股有限公司发布公告，亿达中国以 31.6 亿元及 13 亿元分别收购创域集团与明域集团所持有的富岸集团 61.54% 及 28.2% 的股权。

交易完成后，亿达中国全资附属公司万盈国际将持有富岸集团 100% 股权，富岸集团将成为亿达中国全资附属公司，富岸集团拥有大连天地房地产开发项目 78% 股权，收购事项完成后，亿达中国将通过其附属公司持有大连天地项目的 100% 权益。

▎资本市场the Blood

◆招商蛇口（TOP14）：11 月 14 日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告，2017 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）初始基础发行规模 5 亿元，该期债券发行期限分 5 年和 3 年两个品种，品种间设回拨选择权。

◆厦门国贸：11 月 14 日，厦门国贸集团股份有限公司发布公告，于 2017 年 11 月 13 日发行 2017 年度第六期超短期融资券，计划发行额 10 亿元人民币，期限 30 天，起息日 2017 年 11 月 14 日，兑付日 2017 年 12 月 14 日，发行利率 4.44%。

◆雅居乐（TOP22）：11 月 14 日，雅居乐集团控股有限公司发布公告，雅居乐集团（作为借款人）及其若干附属公司（作为担保人）与若干金融机构，订立一项信贷协议，获授予金额 11.7 亿元的定期贷款信贷，为期 36 个月。

◆广宇发展：11 月 14 日，天津广宇发展股份有限公司发布公告，将对其 5 家全资子公司分别进行增资、补足实收资本、提供财务资助等内容。

广宇发展拟以自有资金 5 亿元对北京顺义新城建设开发有限公司、以自有资金 25 亿元对山东鲁能亘富开发有限公司进行增资，增资资金均计入对应子公司资本公积。

为保证全资子公司苏州鲁能广宇置地有限公司持续经营和融资能力，广宇发展拟以自有资金 10 亿元对其补足实收资本。苏州广宇实收资本将由 10 亿元增加至 20 亿元，注册资本为 20 亿元保持不变。

广宇发展控股股东鲁能集团拟用自有资金向东莞广宇有偿提供人民币 10.52 亿元财务资助，期限 2 年，年利率 5.5%；向青岛广宇有偿提供人民币 1.12 亿元财务资助，期限 2 年，年利率 5.5%。

◆远洋地产（TOP28）：11 月 15 日，远洋地产有限公司发布公开发行 2017 年公司债券（第一期）公告，远洋地产面向合格投资者公开发行面值总额不超过 50 亿元（含 50 亿元）公司债券，已获得中国证券监督管理委员会证监许可﹝2015﹞2973 号文核准。

债券无担保，期限为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权；票面利率询价区间为 4.70%-5.50%。

*本文涉及房企之排名，均采用亿翰智库榜单《2017年三季度中国典型房企销售业绩TOP200》

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