2017年洛阳楼市，是史上一骑绝尘、最突飞猛进的一年，业内原本预测中国楼市历经黄金十年，开始步入白银时代，结果却神一样地撞进钻石时代，用波澜壮阔、风起云涌，来形容不为过！

一年来，楼市调控政策一浪接一浪，比往届来的更多、更狠一些，也没能阻挡地产强豪快速推进、蚕食的步伐。国内地产排名十强企业，大部分前11个月完成全年任务。碧桂园跃居销售排名老一，恒大第二、万科老三，这三家企业年度销售额都越过5000亿元。碧桂园2012年的总销才460亿元，由“家族” 制改为“合伙人”制后，企业扩张突飞猛进，万科在经历了“野蛮人”宝能的“逼宫”、恒大的“偷袭”、王石的“出走”，这棵十几年被中国地产行业仰望的参天大树，在秋风中摇曳，落下一地鸡毛（各分公司高管纷纷跳槽），发展后劲大大受挫！

年中，商业地产大鳄王首富“被逼还债”， 英雄气短，不得不壮士断腕，卖掉一多半货真价实的家当——13个大型文旅项目及76家万达酒店，凄然退场，年底在国外资产也在抛售，集团内部重臣纷纷离职，商业帝国正在垮塌，王首富恐怕要从一个亿的“小目标”重头再来。王氏父子这些年占尽娱乐头条，用古话说：实在太嚣张了！在江湖上混，总是要还的。其实选股都是一样的，是买涨不买落的很多跟 随笔者的朋友都赚到不少，如果你在股市没有赚钱的话，是因为 你没有一个好的盈利方法，其实好的方法加上导师指点，赚钱是 非常简单，我用了十年总结了一套涨停复制选股法，准确率高达93.5%，读者可以到【czm3122】上来全部无偿领走，相信我的 实力！记得是唯信。有很多朋友抱怨没挣到钱，其实那都是因为 自己没有一套好的操作思路和方法，其实只要有了好方法，在股 市赚钱是件很轻松的事

年度接盘侠融创的孙宏斌叱咤江湖，无人能敌。2017年以来用于收购土地（通过公开竞价和并购）、投资非核心业务（包括投资乐视系公司和链家）的支出已达1200亿元。年底融创的资金相当吃紧，企业资产负债率居于行业前列。孙宏斌在某场合表示：“我觉得市场风险挺大的，从10月以后，调控后土地还在大幅上涨，我一直觉得没什么逻辑，唯一基础是期望房价继续暴涨，但这是不可能的，因为首先政府不让涨，至少今年没可能，明年也不会暴涨；第二，市场也不该这样暴涨，可能有些城市有紧张供求，但还是货币太多，如果政府控制好货币，那肯定不会涨了。

洛阳楼市进入前所未有的牛市，以往好的年景，涨价不过破千，造成这种逆势飞扬的局面原因何在？

建业地产在洛阳市场沉寂多年，厚积薄发，频频拿地，今年先后合作项目有：涧西区遇驾沟村300亩改造、高新区孙旗屯村480亩整体改造、嵩县县城东北部170亩改造开发、6.09亿元收购道北鼎城项目40%股权计 709亩后续开发（更名建业定鼎府）、远见水岸后续280亩开发合作。同时签约小镇项目：伊川县江左镇5900亩田园综合体项目、栾川县3000亩旅居新城、宜阳县10000亩香鹿山镇体育文化特色小镇。

调控加码 房价坚挺

三月，继去年限购后，又有三十余个城市出台限贷政策，海南也开始限购，房价应声回落。五、六月，在限贷基础上各地继续加码出台限价调控，新盘不能高于周边同品质楼盘售价。郑州年中出台新政：不能高于去年十月份房价，六月底开盘的郑州东白沙区域“融创象湖壹号”二期开盘，售价竟然比去年一期开盘硬生生低了3000元，惠济区融创珑府下半年两次开盘价比周边均价低2000元，融创的品质绝对是区域中高水准。

尽管高位楼盘房价徘徊在9000上下，下半年洛阳高档楼盘二手房房价已经整体突破一万，如泉舜、正大、银润、盛唐、高尔夫、中泰华庭、九鼎中和湾、华阳，价格在1.2——1.4万之间，二手房价超过新房，说明城市核心区新盘供应量不足，城郊地产开始成为市场主流。整体市场除个别楼盘优惠降价外，整体平稳，预计全年商品房销量为450万方，比去年640万方总量减少了30%。

这一轮房价攀升，对别墅售价拉升不大，基本在2000元左右的上涨幅度，远不如普通住宅的上涨幅度，比如道北和昌中央广场，联排的售价从去年的10000元，上涨到现今的13000元。国宝法郡联排上涨略大，均价在20000元左右，比去年拉升了4000元。商铺、写字楼继续滞销更加证明本轮上涨主要是刚需客户，每个月的销量不过数千平米，年度总和不过10万平米，尚不如十年前的成交量，商业投资客大大减少。

今年有影响力的国内公司进驻洛阳拿地，格力的董明珠、中信置业。格力董小姐年中拿下洛阳高新片区两块土地，合计1.2万亩，“老工业基地，底子好，人才多，政策好”是董明珠“衷情”洛阳的重要原因

11月，中信置业签约伊川新区1.2万亩土地，位于龙门一号南、伊水两岸，打造中国围棋小镇，据悉投资总额达200亿元。10月中信集团与洛阳市政府签署战略合作协议，计划到2020年，在洛阳投资1000亿元，加快洛阳城市改造建设。洛阳是中国第一围棋之乡（围棋段位最多），中国是世界围棋第一强国，日、韩霸主时代已是昨日黄花，AlphaGo（阿尔法狗）人机大战后，尽管人类终于输给了机器，但在世界各地掀起围棋热潮，学习围棋的人数成倍递增。AlphaGo的研发机构是谷歌，12月，谷歌宣布重新进入中国，未来的谷歌可不是以往的搜索代名词，在人工智能的汽车、医疗等方面，他是世界第一，百度一统中国互联网搜索江湖的时代也可能会重新换牌。期待洛阳围棋小镇，能打造出国内一流品质的文旅地产综合项目，为洛阳大旅游提升，拿出一个旅游“老三篇”（白、龙、关）后第一个重量级拳头产品！

新区板块：城市中轴线紫荆风景线烂尾西地块（85亩）一定上市，是泉舜、正大核心商圈最后一块地；香栀花园三期联排、建业龙城后续项目，组成新区核心区地产的最后阵营。伊滨还有不少土地要重新启动开发。

西突：高新区董小姐的两大产业园配送2000亩地产一定会开卖；龙门一号后续近300亩、万亩围棋小镇也会有不少低密度居住产品要入市，烂尾盘七彩云南、庐舍、菩提龙城都会“改嫁”重新包装入市。

北上：道北仅定鼎北路一线，就集聚了保利林语溪、熙园、建业定鼎府（鼎城项目）、碧桂园山河城、塞拉维、汤街小镇、腾飞地产180亩（汤街东侧）地块，老310国道万众e家临近的千亩凯瑞低密度项目在沉寂几年后上市。城市在扩张，土地是无限的，洛阳郊区化购房居住的理念才刚刚打开序幕，未来的房地产市场开发将扩展四方，房源滚滚来，不愁没得买，明年房价整体上涨的动力不大，刚需们可以安心等待一下！

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