签约奖励2万/栋！拆一补一！萝峰旧改补偿方案出炉周边均价超2.5万/平"

本文素材来源：萝岗香雪网

恭喜

萝峰社区人民！

昨天，《广州市黄埔区萝峰社区旧村改造拆迁补偿方案》获得公布，这

意味着，萝峰的改造只是时间问题

。

　　本次补偿方案，要点有二：

　　其一，20000元/栋签约奖励！临迁费38元/平方米/月；其二，房屋拆迁补偿以有效建基面积四层或四层以下的建筑面积为拆迁面积，按拆迁面积“拆一补一”为准则。

（注：有效建基面积是指2018年01月31日前的现状主体房屋的首层基底面积，主体房屋是指框架或混合结构，高度不低于2.6米的居住用途房屋。）

下面来详细了解一下吧。

弃产的补偿方法

如果弃产选择货币补偿，对有效建基面积四层或四层以下的实际建筑面积，按照12000元/平方米进行补偿。

放弃购买不足四层的指标面积，按照11500元/平方米进行补偿。

有宅基地块但没有建筑物

宅基地块，没有建筑物，不参与购买面积且放弃回迁的，以宅基地块的有证建基面积X4，以11500元/平方米进行地价补偿。

超出四层或不足四层的房屋补偿方法

超出四层以上的超建面积不作回迁安置，只作材料补偿，如框架、混合结构为: 1500元/平方米。

宅基地原旧房屋已拆未建的补偿方法

宅基地快原旧房屋已拆未建，拆后只重建好地基的，允许屋主以500元/平方米购买四层有效建基面积的指标面积。

搬迁费用

按照房屋现状总建筑面积10元/平方米计算给予搬迁补助（该补助款包含电话、电视、网络等迁移费用)，每栋补偿不足3000元的，按照3000元/栋给予补偿。

临时安置费

按照有效建基面积四层或四层以下的实际建筑面积，以38元/平方米/月的标准补偿临迁费

；若四年期满仍未能回迁安置，从第五年起，临迁费在上一年的基础上每年递增20%计付。

（注: 村民合法的权益（指标）面积按上述计算方式同样享有临迁费补偿。）

以下为补偿方案部分原文：

萝峰社区简介

萝峰社区位于黄埔区萝岗街道，由9条村组成，包括有坑村（青紫村）、坑围（青紫围）、岗潮村（朝阳里）、龙田村、竹松村（竹蒿园，松柏岗）、迳子村、塘山村、塘山围、山下村。

地理位置不俗，配套也不差！

社区周

边除了有萝岗香雪公园、玉岩书院之外，

社区

还有规划中的地铁23号线和黄埔有轨电车二号线（已环评公示，2018年下半年可动工），交通十分便捷。

▲黄埔有轨电车2号线运行线路网

目前，萝峰社区的3公里范围内有多个大型社区，如

中海誉城、万科金色梦想、东荟城、龙湖首开云峰原著等，均价已超2.5万/平。

周边小区均价中海誉城二手：2.6万/平万科金色梦想二手：2.6万/平万科东荟城二手：3.1万/平时代春树里一手：3.1万/平龙湖首开云峰原著一手别墅：4万/平

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