日本地价在泡沫破灭前36年上涨82倍，六个核心城市涨幅更是高达210倍。

在1991年房地产泡沫破灭前，日本地价除1975年调整外保持持续上涨，1955-1991年上涨82倍，超过该时期55倍的名义GDP涨幅；其中，六个核心城市地价上涨210倍，非核心城市上涨78倍。分阶段看，1955-1974年日本东京区部、横滨、名古屋、京都、大阪、神户等六个核心城市地价上涨40.6倍、年均21.7%，其他城市上涨29.6倍、年均19.7%，同期名义GDP上涨15倍、年均15.7%。1975-1991年六个核心城市地价上涨4.5倍、年均11.2%，其他城市上涨1.7倍、年均6.4%，同期名义GDP上涨2.2倍、年均7.5%。

1975年日本房价调整后还能继续上涨，主要在于经济增长和主力购房人群支撑，但因后期上涨过快、出生人口大幅下滑、1990年代主力置业人群见顶以及日本政府错误应对等，导致1990年代初房地产泡沫破灭。之后日本地价持续调整至2005年，2017年日本地价仅是峰值的47.1%。六个核心城市地价从1992年一直下跌到2005年，在经历了2006-2008年的短期上涨之后，因全球金融危机于2009-2012年再次下跌，2013年开始回升至今，2017年地价仅相当于1991年峰值的35.3%；因人口流出，日本非核心城市地价从1992年一直下跌至今，2017年地价相当于1991年峰值的47.5%。

• 8月南京新房价格环比持平！ 二手房价格涨了
• 深圳调查学生家户型房价 幼儿园做法遭质疑
• 与全球化和多边主义同行(开放谈)
• 向全球“借智” 市长国际经济顾问团年会聚焦这三个专题
• 一线城市集聚人才应放眼全球
• Slush全球创投大会上海举行 热议“未来出行”大趋势
• 【北斗全球组网进入关键期】国产双频北斗芯片研制取得进展
• 2018全球服务贸易大会在南京开幕
• 华基金将为全球DMD儿童提供免费基因检测
• 未来3到5年房价以稳为主，投资价值洼地在哪里？新财富·招商地产