政策收紧、利率回升，你还会买房吗？1月百城置业调查结果出炉为持续反映中国居民置业心态

为持续反映中国居民置业心态，中指调查每月底持续开展对全国城市居民的置业意愿调查，并基于调查数据形成分析报告，以动态了解最新形势下，居民置业信心、置业计划、政策及价格预期等。
本次调查依托CREIS中指·云调研平台形成问卷，本次共计收集问卷10000份。现将问卷填答情况进行系统汇总，供行业和社会各界参考。
?划重点：
①购房节奏提前：1月，有购房计划的置业者整体购房节奏有所提前，准备半年内买房的占比达到36% ，较上月提升14个百分点。
②房价预期看涨：本月预期房价上涨的比例继续回升至34% 。
③未来收入乐观：44%受访者预期未来1年收入将增加，较上月提升7个百分点。
④政策预期稳定：43%的受访者预期未来楼市政策保持稳定，预期收紧、放松占比均出现下滑。
⑤置业意愿下降：经过年底需求集中释放， 1月受访者购房意愿下降至近半年低点，受访者购房意愿强于上个月的占比降至33% ，购房意愿弱于上个月占比提升至17% 。
⑥2021年返乡置业情况：2021年返乡置业意愿仍较旺盛， 85后、90后为返乡置业主要人群，珠三角、京津冀地区受到返乡置业者青睐。

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受访者一览
一如既往，此次参与调查的受访者仍然有着相当的代表性，看城市能级和年龄，受访者中，大部分是在较高能级城市工作的青年，是购房需求的主力军，看区域分布，受访者多在经济活力迸发的国家级城市群奉献，因为这些地区房地产市场发达。
图：2021年1月受访者年龄和城市能级占比

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图：2021年1月受访者城市分布热力图

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您的买房计划提上日程了吗？
1、购房需求明显下滑
69%的受访者给出了肯定的答案，但整体购房意愿较上月下降了20个百分点，疫情风波再起，短期购房计划出现明显搁置；分能级来看，各能级城市有购房计划的受访者占比均出现了不同程度的下降，其中县城下降幅度最大，达到27% ，三四线以26%降幅位居其次；分区域来看，各区域的受访者计划买房的占比较上月均出现较大程度下降，其中长江中游、海峡两岸、关中地区下降幅度均较明显，下降幅度超25% 。
图：2020年8月-2021年1月受访者有购房计划的占比（全国和分能级）

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图：2020年8月-2021年1月受访者有购房计划的占比（分区域）

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2、购房节奏有所提前
购房者半年内购房意愿大幅上升：2021年1月，有36%的计划购房者准备在半年内买房，相比上个月提升14个百分点，整体购房计划有所提前。 2020年下半年以来，许多城市市场快速升温，购房者对未来预期较为乐观，近期货币环境出现收紧迹象，放贷速度、房贷利率出现边际收紧，使得计划购房人群的购房节点出现提前。
图：2020年8月-2021年1月购房计划的时间分布

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您的未来预期增强了么？
1、房价总体预期看涨
?整体：上涨预期占比提升，下跌预期占比减弱
本月预期房价上涨的受访者占比继续回升至34% ，创近半年来新高水平，预期下跌的占比下降至15% ，达到阶段性低点。
图：2020年8月-2021年1月受访者对所在城市未来半年房价变化的预期

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?不同能级城市：一线上涨预期依然显著，二线下跌预期最为明显
①53%在一线城市的受访者认为一线城市的房价未来半年仍会上涨，远超其他能级城市，一线城市住宅仍然是受访者眼中的资产保值增值产品；
②二线城市有52%的受访者认为其所在的城市未来半年房价将下跌，明显高于其他能级城市占比，部分弱二线城市以价换量特征明显，短期房价承压较大；三四线城市和县城与之前相比，受访者对未来房价下跌预期均出现不同程度提升。