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在不同能级城市的受访者中 ， 选择返乡置业的区域存在明显的区别 。 一线城市的受访者把珠三角和长三角作为返乡置业的主要选择 ， 占比分别为43%和22%；二线城市的受访者主要去珠三角、京津冀区域进行购房；而三四线城市和县城的受访者 ， 均把京津冀作为返乡置业的首选 ， 占比分别为28%和25% 。 整体来看 ， 一线城市的受访者 ， 更倾向于把经济更为发达的珠三角和长三角作为自己返乡置业的选择 。
图：2021年1月各线受访者返乡置业的区域选择


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?长、珠三角返乡置业集中半月内释放 ， 京津冀、成渝、长江中游、山东半岛过年前后购房需求较为旺盛
各区域返乡置业需求释放出现明显的分化 ， 长三角、珠三角返乡置业需求多集中于半个月内 ， 其计划购房人群占比超五成；计划去京津冀、成渝地区置业人群中 ， 0.5-1个月内购房需求占比最高；长江中游、山东半岛的返乡置业潮分成0.5-1个月和1-3个月两个阶段 ， 各段需求占比均有三成左右；而海峡西岸、中原城市群的返乡置业需求将在1个月之后呈现快速释放 。 总体来看 ， 珠三角、长三角地区楼市呈现缓慢升温趋势 ， 返乡置业需求紧迫感较强 ， 京津冀、成渝、长江中游、山东半岛区域多利用节假日的便利性释放返乡置业需求 ， 而其他区域返乡置业需求集中释放性相对较弱 。
图：2021年1月受访者计划去不同区域返乡置业的时间


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总结和企业策略建议
1、总结
总结来看 ， 经过年底需求集中释放 ， 本月有购房计划的受访者占比较上月出现大幅度下降 ， 但受热点城市持续升温影响 ， 计划购房人群的购房节奏明显提前 。 在预期方面 ， 预计未来一年收入增加的受访者出现明显提升 ， 房价预期仍会延续上涨趋势 ， 一线城市上涨压力明显 ， 导致未来政策调控预期呈现收紧趋势 。
2、企业策略建议：紧抓机遇 ， 积极备货
疫情积压需求释放、货币环境相对宽松助力下 ， 楼市呈现逐步升温趋势 ， 近期深圳、上海、杭州、北京等热点城市持续升级调控政策 ， 部分城市放贷速度、房贷利率出现收紧迹象 ， 叠加购房节奏明显提前 ， 建议房企在热点城市加大推盘力度 ， 错峰销售、抢收客群 ， 避免市场出现阶段性下滑；而对于三四线及县城来说 ， 疫情或提升外出务工人员返乡置业需求 ， 更加注重居住环境及防疫功能 ， 建议房企紧抓珠三角、京津冀、成渝等区域返乡置业潮 ， 利用改善属性、防疫功能强化营销 。
【政策收紧、利率回升，你还会买房吗？1月百城置业调查结果出炉】主笔分析师：张广杰王亮

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