北京有哪些典型的豪宅？(14)
▲金融世家 区位与楼栋分布图整个小区仅有一栋楼，E字型，12个单元，西临真武庙路，所以西高东低，楼高8~16层，东西向房源居多，很多房源有两个房本。（户型区间查看“近两年成交概况”，默认最好的改善大户型位于小区位置最好的楼栋，刚需小户型位于小区位置和朝向最差的楼栋上）四、实勘照片
▲金融世家·小区外墙
▲金融世家·建筑外立面
▲金融世家·小区大门
▲金融世家·小区内部
▲金融世家·内部景观
▲金融世家·单元门
▲金融世家·单元入户大堂
▲金融世家·楼道内部
▲金融世家·俯瞰图tip：北京西城区很多牛小原先都是中央部委的子弟学校，比如育民小学原先是财政部子弟小学；相应的，海淀区很多牛小起源于高校子弟学校，比如北大附、清华附、人大附。
NO.8 中信城一、数据概况
二、社区详解中信城是北京二环内极少的大体量、次新房社区，原址是影视剧中经常出现的菜市口胡同，与“午门”功能相同。目前中信城周边依然存在大片待开发地块，市容市貌一般，共分为三个地块，一期锦园二期沁园三期禧园，品质依次提升。相比金融世家之类的小体量楼盘，中信城占地规模大，内部环境宽阔，居住氛围更好，尤其是中信禧园，2014年交房，外立面采用了高端盘必备的金属板材搭配干挂石材，看起来挺拔剔透，观感极佳；小区内部为中式园林、多重立体绿化景观、同时穿插水系亭台、健身场所.......总之，中信城拥有现在“高端住宅楼盘”应该有的诸多标配，但算不上真正意义上的“豪宅”。目前，中信城内网在售房源约六十多套，整体均价13-15万左右，套价690万起步（有五十平左右的小户型），主力成交户型95平左右，主力成交套价1200万起步，不算“豪宅”却胜似“豪宅”。是什么在支撑中信城的房价？——八中附小+育才学校。中信城和下文要讲的阳光丽景一样，是真正意义上的“双片学区房”，既可以上八中附小，也可以上育才学校。其中，八中附小80%的毕业生可以直升八中（西城“四金刚”之一的八中初中部），剩下20%的幸运儿在陶白学区的八所初中内随机派位，育才学校上文讲过了。三、区位图\u0026amp;楼栋分布概况
▲中信城 区位与楼栋分布图锦园是中信城一期，于2009年建成，共由6栋板塔结合楼构成，共1600余户，容积率2.66，6栋楼都为18层，部分2梯3户，部分两梯四户；沁园位于锦园北侧，2011年建成，共由5栋楼构成，户数约为1292户，1、2、3号楼为20层，4号楼为14层，5号楼为12层，分别是2梯2户，2梯3户及2梯4户，其中2、5号楼有部分回迁户；禧园由四栋楼构成，位于沁园东侧，其中3号楼上全是大四居户型，2号和3号楼之间为运动休闲区，建有篮球场和网球场，1号楼22层（含6个单元），2、3、4为23层（分别为4、4、8个单元），每个单元2梯2~4户。四、实勘照片
▲中信禧园·小区大门
▲中信禧园·内部景观
▲中信禧园·内部景观
▲中信禧园·内部景观
▲中信禧园·单元门
▲中信禧园·入户大堂
▲中信禧园·楼道内部
▲中信禧园·俯瞰图
▲中信禧园·建筑外立面
▲中信禧园·平面示意图tip：近年来，北京二环内几乎不再批住宅用地了，拆迁难度极大，绝大多数老旧小区被改造翻新，街边几乎看不到露着砖茬的老房子，但其实上世纪50~70年代的住宅楼非常多，很多小区只看外立面好像电梯洋房似的，实际房龄已经四十年以上。
NO.7 阳光丽景一、数据概况
二、社区详解阳光丽景，位于北三环内德胜片区，号称“德胜神盘”，双学区房——育翔小学+西师附小，均为老牌牛小，并且这两所小学均紧邻阳光丽景，接送孩子上下学很方便。这个小区的楼间距很大，房龄十五年左右，社区环境明显老旧，水景干涸，草坪退化，物业管理尚可，楼道干净整洁，电梯运行正常。目前内网在售房源42套，成交均价14万左右，最小的一室也需要千万起步。阳光丽景是德胜学区房的代表，德胜和金融街是北京西城学区质量最高的两个学区，德胜的小学都很好、初中也不错，金融街的初中坑校仅有一所、并且属地校。同时，相比金融街的高不可攀，德胜650万起步的套价显得非常“亲民”。阳光丽景是德胜片区知名度最高的次新房社区，片内其他的次新房小区还有：德胜佳苑（电梯洋房，没有小区环境）、德胜世嘉（老版德胜佳苑）、德胜里二区以及部分公寓楼等。三、区位图\u0026amp;楼栋分布概况
▲阳光丽景 区位与楼栋分布图阳光丽景分南北两院，南院比北院大很多，分三期建成，其中南院1、2、3号楼建成于 2003年5月，4号楼为二期建成于03年12月，5、6、7号楼为三期建成于2004年6月。1~5号楼为板塔组合楼栋，6、7号楼为塔楼。7栋住宅楼共分36个单元，其中塔楼单元共7个、两梯6~8户、板楼单元29个、两梯2~3户， 最高的单元为2、3号楼的塔楼单元共21层。四、实勘照片
▲阳光丽景·内部大道
▲阳光丽景·内部景观
▲阳光丽景·内部景观
▲阳光丽景·小广场
▲阳光丽景·老化的塑胶跑道
▲阳光丽景·单元门
▲阳光丽景·单元门
▲阳光丽景·楼道内部
▲阳光丽景·俯瞰图
▲阳光丽景·俯瞰图
▲阳光丽景·健身器材
▲阳光丽景·建筑外观
▲阳光丽景·北区俯瞰图
▲阳光丽景·右侧为育翔小学阳光校区
▲阳光丽景·内部指示牌tip：现在的北京西城区由“老西城”和“老宣武”合并而来，现在西城区的北半部分为“老西城”的地界，南半部分为“老宣武”的地界。老宣武的学区质量原本很差，现在被老西城“均衡”了很多。本质上，属于北京的南北差异。（南二环甚至不如北五环）
NO.6、西城晶华一、数据概况
二、社区详解西城晶华和朱雀门类似，也是一座老式豪宅社区，配置有中央空调、24小时热水、下沉式会所、恒温泳池、全冠移植11棵百年国槐等。用手机来类比的话，西城晶华如同上一代旗舰机型，质感依然在，但很明显已经落后于时代。目前，西城晶华内网在售房源35套，最低套价770万起步（五十多平的小户型房源），主力成交户型套价1400万起步，实际成交均价十五万左右。有意思的是，西城晶华的划片小学很辣鸡，但房价还能维持这么高的原因其实非常简单，——它属于金融街片区。金融街是中国的金融中心，是中国最富的“一条街”，金融街资产规模占到中国金融资产的四成以上、北京市金融资产的八成以上；中国人民银行、中国银监会、中国证监会、中国保监会、工行总部、建行总部、人行总部、中国人寿总部、中国平安总部、中国移动总部、中国联通总部等等等等，均位于金融街。另外，金融街还拥有全国第一的小学、北京最牛的直升校、最牛的初中、最牛的高中，所以，金融街的整体房价特别高，高到年薪几十万的金融民工也只能望房兴叹的地步。不过，如果单纯是为了孩子入学，普通人不推荐购买金融街学区房，因为金融街的“蒸包”太多了。有一个形容词很适合金融街，——恐怖如斯。三、区位图\u0026amp;楼栋分布概况
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