北京有哪些典型的豪宅？(13) 本回答将着墨于豪宅/高档住宅的简单介

北京壹号庄园的宣传短片https://www.zhihu.com/video/1111211349409026048

北京壹号庄园的宣传片https://www.zhihu.com/video/1111211459580784640

壹号庄园的一中等户型，院子好大https://www.zhihu.com/video/1111211667974873088

暂时只找到这么多，等找到其他的了，再来更新。
PS：插嘴说一句霄八，因为霄八去年的那场人造雪给我的印象太深刻了。霄云路8号是典型的公园里的豪宅，整个朝阳公园北园都是这个小区的，而且，这个小区只有450和520平两种户型，进入门槛很高。还有一千多平的空中四合院。销售说不对外出售。
霄八真的挺豪的。
去年冬天，北京没有下雪，霄八为了让业主赏到雪景，居然人工造了一场雪。有钱任性，大抵就是这样的吧。
咱们来欣赏下霄八的人造雪景吧。
当时，我最大的感触就是，有钱，还真是可以为所欲为啊。

霄八的人造雪https://www.zhihu.com/video/1102749660313120768

■来自的网友回复
他们都写的太简单了，我实地调研，各种照片拍了一大堆，加上数据，应该能满足一些读者的好奇心。
数据来源丨实地调研、机构内网、政府官网本文作者丨张泽丹北京市西城区房价最高的一批住宅小区，春节前夕实地调研，照片清晰无修饰，社区细节一览无余，感谢经纪人郭志贤提供的帮助。北京是中国的核心，而西城区则是北京的核心，——北方金融中心，中央各大部委集中于此，也是北京学区质量最高的两个城区之一。作者经过实地调研，结合近两年的成交数据与业内人士的工作经验，将西城目前房价最高的住宅小区详情展示给读者，包括它们的数据概况、历史开盘价与近期成交价、2.5D区位与楼栋分布图、社区与学区详解、实景照片（小区大门、内部景观、入户大堂、楼道内部、建筑外立面、内部俯瞰图）等。注意：此排名仅对应“成交均价”，并且不包含房龄超过二十年的老小区、成交量极低的别墅盘、公寓与写字楼等商业地产。实景照片拍摄于2020年1月19日，工具为水果7P，无任何修饰，“总户数”为参考值。
NO.10 朱雀门\u0026amp;一瓶一、数据概况

二、社区详解朱雀门位于先农坛西侧，一瓶则紧邻朱雀门，位于陶然亭公园的北侧。这两个小区相似之处很多，——首次开盘时间相近，社区整体色调偏暗，建筑风格和内部景观都有明显的“中式风格”，都属于“老式豪宅”，都属于陶白学区等，但差异也很明显。首先，朱雀门的容积率只有1.95，比一瓶低很多，整个小区最高的楼栋八层到顶，而一瓶临街楼栋高达十三层。其次，朱雀门整体品质明显高过一瓶，近两年成交均价也比一瓶要高1000元/平。朱雀门是北京二环内非常少有的低密、次新房住宅小区，绝大多数楼栋一梯两户，四层或六层到顶，临街楼栋八层到顶且呈围合式（隔绝噪音和尘土），外立面庄重大气，建筑工艺结合声光学，但没有大面积的主题绿化景观，而是以景观带的形式穿插在楼栋之间，户型设计中规中矩，是一个很典型的老式电梯洋房社区。（曾被称为“北京十大豪宅之一”）一瓶虽然比朱雀门成交均价低一些，但它分为三期开发，最晚2013年交房，所以设计理念比朱雀门要先进一些，添加了许多实用性一般、但有利于营销推广的配置，比如“五水入户”、“绕水明堂”什么的。这个小区最大的缺点是——被陶然亭公园“半包入怀”，虽然空气和视野要比一般小区好，但免不了会受到公园的噪音污染。学区方面，一瓶和朱雀门都属于陶白学区，一瓶划片陶然亭小学，是一所直升校，小升初80%的生源直升北师大附中（牛中），剩下20%的幸运儿在陶白学区的八所初中内随机派位。朱雀门划片育才学校，育才学校是一所公立九年一贯制学校（严格来说是12年一贯），小学部很好，小升初直升初中部，奇怪的是，育才初中部成绩一般，在西城至多只能算中等初中。（西城11个学区详解请翻看作者上一篇学区房调研文）三、区位图\u0026amp;楼栋分布概况

▲一瓶区位与楼栋分布图

▲朱雀门区位与楼栋分布图朱雀门分为南北两区，北区楼栋呈行列式排布，社区中间为四层半、六层的低层板楼，临太平街的一侧是八层的板楼；南区紧邻先农坛，由六套面积在500平米以上的别墅组成。目前内网在售房源18套，近两年成交均价在12~13万/平左右，套价1500万起步，主力户型套价2200万起步。一瓶2、3、5、6号楼紧邻公园、总高11层，1、7、8、9号楼总高13层。目前内网在售房源23套，近两年成交均价约11万左右，套价1000万起步，主力户型套价1600万起步。四、实勘照片非常抱歉，作者当日无法进入朱雀门和一瓶的小区内部，所以缺少两个小区内部相关实景照片，但下文房价更高的几个小区均有细节照片。

▲一瓶·大门

▲朱雀门·建筑外立面

▲朱雀门·小区外拍

▲朱雀门·小区大门

▲一瓶·建筑外立面

▲朱雀门·单元门

▲朱雀门·建筑外观tip：朱雀门和一瓶均属于“老式豪宅”，整体设计理念已经“落后”，只是户型偏大，单价不算太高，套价很高，西城区类似的小区还有观河锦苑、丽豪园、熙府桃园等。
NO.9 金融世家一、数据概况

二、社区详解金融世家位于真武庙片区，紧邻复兴门外大街，也就是北京的中轴线——长安街（阅兵的那条街）。坦白来说，这个小区几乎没有任何出彩之处，但它可以作为一个典型来进行分析。金融世家是一个体量很小的社区，占地面积仅有十五亩左右，整个小区仅有一栋楼，E字型，12个单元，西临真武庙路，所以西高东低，楼高8~16层。建筑风格是现在烂大街的ArtDeco，外立面是现在烂大街的干挂石材，小区景观设计也很稀松平常，毕竟内部空间实在太小。其他诸如首层入户大堂、直饮水系统、同层排水、中央空调+地暖、新风及加湿系统、煤气探测、窗禁系统、紧急求助、电子巡更、外墙红外探头等配置，是现在很多中端住宅楼盘的标配。看完上文，读者就会明白，抛开地段，金融世家真的只是一个很普通的中端楼盘。因为北京主城区限高、又需要打满容积率，所以做成了E字型、而不是单独一栋南北朝向的三十多层大板楼；又因为西侧临街、楼层越高公摊越大，所以整体西高东低、东侧楼栋为溢价率更高的南北向房源。西城类似的小体量楼盘很多，比如中骏天宸、西单上国阙、复地天赋等。既然它这么普通，为什么房价会这么高？因为地段和学区。金融世家划片小学为老牌牛小-育民小学，小升初在月坛学区的八所初中内派位，月坛的属地初中很多，坑校也是“浅坑”，学区整体质量在西城属于中等偏上。目前金融世家内网在售房源7套，近期成交套价1500万起步，主力户型成交套价2200万起步。三、区位图\u0026amp;楼栋分布概况