北京有哪些典型的豪宅？(15) 本回答将着墨于豪宅/高档住宅的简单介

▲西城晶华区位与楼栋分布图西城晶华位于太平桥大街和阜成门内大街交口，2号、10号楼紧临太平桥大街，楼高11层，户型为东西向、57-117平一室和两室，其余楼栋为八层，户型为南北向、149-238平三室和四室。四、实勘照片

▲西城晶华·小区大门

▲西城晶华·内部景观

▲西城晶华·内部景观

▲西城晶华·内部景观

▲西城晶华·内部景观（有修缮的痕迹）

▲西城晶华·下沉会所（以前算好东西，放现在很粗糙）

▲西城晶华·单元门

▲西城晶华·单元内部（入户大厅非常小）

▲西城晶华·楼道内部

▲西城晶华·楼道内部

▲西城晶华·俯瞰图

▲西城晶华·建筑外立面tip：蒸包=政策保障生，北京独有，西城特多，金融街尤其多，小学阶段比较多，小升初比较少，分大蒸包和小蒸包，大的能挑学校，小的只能保证不被派位到坑校。
文末总结房地产这一行，城市之间的差异很大，非常不建议读者把自己城市的“规则”套用在北京房产上，比如中国大多数城市首套住宅可以做到三成首付，甚至两成，但北京首套认定非常严格，所以大多数都算是二套贷款，首付需要6成起；特别像上文提到的这些小区，大都是大面积商品房小区，贷款比例很低。同时，北京各城区之间的差异也非常大，尤其是入学规则。（教育部就在西城，所以西城的入学规则与教育政策一直在不断微调）“豪宅”和“中高端住宅”最明显的区别在于——豪宅具有“奢侈品”的属性，而“奢侈”对西城来说是一个比较危险的词汇，因为它太靠近“核心”了，再加上近年来很少出地，所以西城缺乏真正意义上的“豪宅”，或者说没有其他城区那么多。西城小区的“豪”，往往不在于小区本身，而在于地段和学区。文中提到的这些小区，虽然不算真正意义上的“豪宅”，但并不缺乏豪宅应该有的服务和气度，比如物业非常负责、小区设施维护得当、居民素质高、设施老旧却不脏乱等。（毕竟千万起步，调研时碰见的几个小朋友都比我更懂世故.......）冬季的北方小区，草木凋零，水景干涸，小区实景照片观感不佳，所以我会在2020年4月之后继续更新北京的“豪宅调研文”，希望读者可以理解。以上，感谢阅读，关注与转发就是对作者最大的帮助。
PS.下文预告：北京海淀区学区房调研（上）：神仙学校，终极拼娃
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分享两个看过的印象比较深刻的豪宅。多图预警。
1、中粮瑞府，北京首个单价获批超过20万/平米的别墅。
看完样板间整体印象还是很震撼的，尤其以地上一至二层建筑围合内庭院的方式，在北京应属原创，室内与庭院的对景处理得很棒，地下6米挑空书房也是一大亮点。
接下来走进样板间

第一进紫铜大门

第二进紫铜房门

宋代文物喻“称心如意”

客厅与玄关中庭对景

内庭院

卷轴木雕收藏

六米挑空书房

建筑屋顶实景与俯瞰效果图
2、融创北京壹号院
坐标：东三环农展馆
毗邻亚洲最大公园朝阳公园、三大使馆区，被视作融创TOP系标杆产品的豪宅项目，被誉为中国豪宅的“顶豪之王”。业主：范冰冰李晨、秋瓷炫于晓光、杨洋等（华谊艺人聚集地）
业主：范冰冰李晨、秋瓷炫于晓光、杨洋等（华谊艺人聚集地）北京顶豪备选：中赫的万柳书院、北京庄园、世茂西山龙胤等，各有千秋，在此不絮言

【操盘手点评】：
2013年9月4日，融创以21亿元、配建27.8万平米医院面积在地产列强围剿中，拿下北京农展馆北路8号住宅地块，这就是如今的北京壹号院的前世。
孙宏斌曾公开说：“对于北京壹号院，融创没有惯有的财务指标，即使一套不卖，我也认。”这是老孙打造国际顶豪，树立北京壹号院为中国豪宅的世界名片的决心。当然，他也做到了。
在建筑色调上放弃了以往豪宅的暖色系材料，使用了灰色石材、蓝灰的玻璃以及灰色金属瓦，高级灰调，构筑了不同于以往豪宅的水晶宫新形式。

外立面采用全玻璃幕墙，将后期景观视野和采光通透做到最大化。

384㎡复式的客厅实拍图（像素渣，凑合看）

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什么叫豪宅？
李嘉诚有一句话我很赞同：第一看地段、第二看地段、第三还是看地段！
1.朱雀门
位置在北京先农坛西边，往东是天桥和天坛公园，跟陶然亭公园东门正对，南边不远就是南二环的护城河。
均价每平16万左右，大户型为主，180平以上的多。
最为尊贵的是500平米以上的6套顶级别墅，安排在相邻先农坛的位置。
社区中间为四层半、六层的低层板楼。
在临太平街的一侧，是八层的板楼，在家就可以看到陶然亭秀美风光。

2.西山壹号院
位于上风上水的西山区域，自古以来就是京城的尊贵之地，素有龙脉之称。
自辽、金以来，历代王朝皆在此地营建行宫别苑，成就了史上规模最为宏伟的皇家园林，其中尤以清代“三山五园”为胜。
西山壹号院位列西山东首，昆玉河源，衔首“三山五园”。
每平均价10万以上

3.钓鱼台七号院
地处北京西三环内的玉渊潭公园北岸，东侧紧邻钓鱼台国宾馆。
每平均价13万

4.西单上国阙
上国阙位于西单图书大厦、中组部南300米。
上国阙总建筑面积为24800平方米，户型属于正南正北、主力户型南北通透、7主力户型280至290平米，四室两厅两卫明厨明卫，和四室两厅两卫主卧带书房和佣人房。
一号楼、二号楼各有两套空中别墅，每套面积在四百五十平米左右。
每平均价17.5万。

5.富力山
地址位于广渠门外大街，是富力地产请国际著名设计机构WATG设计的别墅区，独栋面积在1500-2500平米。
每平均价14.5万。

6.中骏?天宸
地址位于西城区德胜门外大街，离德胜门只有800米，去后海什刹海也就10分钟的路程。户型多为260-280平。
每平均价在13万左右。

7.霞公府
紧挨着北京饭店，步行5分钟到王府井步行街，步行15分钟到天安门，这地段多好不解释。霞公府由南、北两栋7层楼座组成，主力户型为440-590平米的三居和四居。
每平均价在15万左右。

8.泰禾·中国院子
位于北京通州大运河旁边，主力户型380-630平之间。
每平均价在10万左右。